Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО2 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование городской округ ФИО2 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2 обратилось в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5161 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №. Заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ под строительство торгового центра. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ№. Собственником земельного участка установлено, что на указанном земельном участке строительство не осуществляется, участок не используется, на участке расположено полуразрушенный фундамент здания (объект незавершенного строительства степенью готовности 4% (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия ), участок запущен (зарос кустарниками, мусор). Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на арендуемом участке расположен объект незавершенного строительства, договор аренды земельного участка заключен с арендатором на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (договор от ДД.ММ.ГГГГ№). ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в установленный законом порядке. По данным бухгалтерского учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 5161 кв.м. составляет 472 789 рублей 40 копеек. Указанный земельный участок не используется по целевому назначению с 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено предупреждение с предложением в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения произвести оплату арендной платы по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 5161 кв.м. в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 372 457 рублей, в том числе основной долг - 307 079 рублей 43 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей - 65 377 рублей 15 копеек, либо обратиться в Администрацию городского округа ФИО2 (каб. №, 39) для решения вопроса о расторжении договора аренды и сдаче земельного участка по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил предупреждение лично. При этом сообщил о смене адреса проживания, что подтверждается справкой отдела ООО «СТЭС» от ДД.ММ.ГГГГ№. Однако требования, указанные в предупреждении арендатором исполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, с момента получения уведомления, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств и существенным нарушением условий договора. В уведомлении Администрация городского округа ФИО2 предупредила ответчика, что вынуждена обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Уведомление ответчиком не получено по причине истечения срока хранения почтового отправления, конверт возвращен истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 5161 кв.м., предоставленный под строительство торгового центра, в связи с существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Судом предприняты все меры к извещению ответчика по последнему известному суду месту жительства (письма, извещения, выезд по месту регистрации, для вручения уведомления). Ответчиком проигнорированы извещения суда, за уведомлениями в почтовое отделение не является.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Щ. В.П. обратились в администрацию городского округ ФИО2 с заявлением о заключении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: с Щ. В.П. на ФИО3, в связи с продажей незавершенного строительством объекта находящегося на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к Мэру городского округа ФИО2 с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся по адресу: и предоставлении данного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Щ. В.П. (цедент) и ФИО3 (преемник) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 принял на себя права и обязанности Щ. В.П. с ДД.ММ.ГГГГ, и стал стороной по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щ. В.П. и муниципальным образованием городской округ ФИО2 в лице муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленным муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2, в лице Мэра городского округа ФИО2 Х. В.М. и ФИО3 заключено соглашение о перемене стороны в Договоре аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка и стал стороной по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ -арендатором.

Постановлением Администрации городского округа ФИО2 № 3326ж от 11.12.2014 договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином ФИО4 расторгнут, с обязанностью ФИО3 передать земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью 5161 кв.м по акту приема-передачи в Администрацию городского округа ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, под строительство торгового центра, общей площадью 5161 кв.м., расположенный по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ под строительство торгового центра, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 14 622 рубля 83 копейки (п. 1.1., 2.1, 3.2. договора).

В связи с тем, что на арендуемом участке расположен объект незавершенного строительства, договор аренды земельного участка заключен с арендатором на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленным Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2, в лице Мэра городского округа ФИО2 Х. В.М. и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 5161 кв.м. под строительство торгового центра, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).

По настоящему договору арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , общей площадью 5161 кв.м. и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Вид разрешенного использования земельного участка – под строительство торгового центра (п. 1.1. договора аренды).

Размер арендной платы исчисляется исходя из годовой ставки арендной платы, установленной постановлением Администрации городского округа ФИО2. Ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользования (п.3.1.).

Ежемесячная арендная плата составляет 26 034 рубля 88 копеек (п. 3.2.).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Томской области. Расчет арендной платы определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора п. 3.3.)

В силу п. 3.6 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за истекшим на счет: УФК по Томской области.

Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор обязуется использовать участок в соответствии с условиями настоящего договора, его целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 настоящего договора.

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.4.3.)

За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ (п. 5.1.).

Согласно п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,07 % за каждый календарный день просрочки от невнесенного в срок платежа.

Участок считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: , подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В силу п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случаях, установленных действующим земельным и гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в установленный законом порядке в Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником незавершенного строительством объекта (Торговый центр), площадью застройки 1404 кв.м., степенью готовности 4%, по адресу: (л.д.22).

Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, что следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: , расположен фундамент, объект капитального строительства отсутствует, строительство не ведется, территория не огорожена, растут деревья (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено предупреждение с предложением в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения произвести оплату арендной платы по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 5161 кв.м. в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 372 457 рублей, в том числе основной долг - 307 079 рублей 43 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей - 65 377 рублей 15 копеек, либо обратиться в Администрацию городского округа ФИО2 (каб. № для решения вопроса о расторжении договора аренды и сдаче земельного участка по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил предупреждение лично (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, с момента получения уведомления, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств и существенным нарушением условий договора. В уведомлении Администрация городского округа ФИО2 предупредила ответчика, что вынуждена обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д.27-28).

Уведомление ответчиком не получено по причине истечения срока хранения почтового отправления, конверт возвращен истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 507 688 рублей 01 копейка, в том числе задолженность по обязательству – 407 905 рублей 78 копеек, задолженность по пене – 99 782 рубля 23 копейки (л.д.58-61).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора, предусмотренные пунктами 4.4.3, 4.4.2, не устраняет нарушения в разумный срок. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению, несвоевременном внесении арендной платы, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ ФИО2 Томской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО2 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 5161 кв.м., предоставленный под строительство торгового центра, в связи с существенным нарушением условий договора.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО2 Томской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.

Копия верна.судья Лебедева С.В.