Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» в лице конкурсного управляющего к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,

у с т а н о в и л:

Истец – ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым требованием о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» задолженности в размере 101 603,11 рублей.

В обоснование заявленного требования было указано на то, что Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 20.01.2020 г. по делу
№ ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» (ОАО «73 ЦЗПУО») было признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2, указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № от 25.01.2020 г.

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( п.2, ст. 129);

Конкурсным управляющим ОАО «73 ЦЗПУО» было установлено, что согласно данным бухгалтерского учета за ответчиком числится задолженность по договорам аренды № от 01.11.2017 года; № от 27.09.2018 года; № от 01.11.2019 года.

Согласно договору аренды № от 01.11.2017 года ОАО «73 ЦЗПУО» (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок 11 месяцев часть нежилого помещения в здании сборочного цеха, инв. № Литер Е. Назначение использования - в целях проведения спортивных тренировок, что подтверждается самим договором аренды, подписанным сторонами.

Во исполнение Договора (п.1.2.) Ответчику по передаточному акту было передано помещение общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее ОАО «73 ЦЗПУО» на праве собственности.

В соответствии с п. 2.5.2. договора Арендатор обязался вносить арендную плату. Ежемесячный размер арендной платы установлен сторонами в размере 11 000 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 3.1» договора).

В соответствии с п. 3.2. размер арендной платы пересматривается и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п.3.4, договора Арендатор также оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление и телефон).

Расходы Арендатора за оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы (п. 3.3. договора аренды).

В соответствии с п.3.6, договора ежемесячная плата вносится авансом, не позднее 10 числа отчетного месяца.

01.02.2018 года Сторонами к договору аренды № от 01.11.2017 года было подписано дополнительное соглашение №, где стороны согласовали продление договора № с 01.10.2017 года по 30.09.2018 года, установив размер арендной платы с 01.02.2018 года 8 000 рублей.

Согласно данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по данному договору составляет 83 444,63 рублей, из которой задолженность по арендной плате:

за ноябрь 2017 года - 1 000 рублей (с учетом частичной оплаты 10 000 - 05.03.2018 года) 11 000 ставка арендной платы - 10 000 рублей =1 000 рублей); за декабрь 2017 года -11 000 рублей; за январь 2018 года - 11000 рублей; за февраль 2018 года - 8 000 рублей; за март 2018 года - 8 000 рублей; за апрель 2018 года - 8000 рублей; за май 2018 года - 8 000 рублей; за июнь 2018 года - 8 000 рублей; за июль 2018 года - 8 000 рублей; Итого: 71 000 рублей.

12 444,63 рубля - задолженность по коммунальным услугам (потребление электроэнергии), а именно: за декабрь 2017 года -3 497,52 рубля; за январь 2018 года- 2 761,20 рублей; за февраль 2018 года - 1 866,76 рублей; за март 2018 года - 3 241,22 рубля;

за апрель 2018 года - 1 077,93 рубля; а всего: 71 000+ 12 444,63 = 83 444,63 рублей,

Вышеуказанная задолженность подтверждается бухгалтерским актом сверки по состоянию на 07.08.2020 года, соответствующими счетами, выставленными для оплаты ответчику.

Согласно договору аренды № от 27.09.2018 года ОАО «73 ЦЗПУО» (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок 11 месяцев часть нежилого помещения в здании сборочного цеха, инв. №ФИО7 Назначение использования - в целях проведения спортивных тренировок, что подтверждается самим договором аренды, подписанным Сторонами.

Во исполнение Договора (п.1.2.) Ответчику по передаточному акту было передано помещение общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее ОАО «73 ЦЗПУО» на праве собственности.

В соответствии с п. 2.2.3 договора Арендатор обязался вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы. Ежемесячный размер арендной платы установлен сторонами в размере 10 000 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 1.4. договора).

В соответствии с п.3.6, договора Арендатор также оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление и телефон). Расходы Арендатора за оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы (п. 3.3. договора аренды).

В соответствии с п.3.3, договора ежемесячная плата вносится авансом, не позднее 10 числа отчетного месяца.

09.01.2018 года Сторонами к договору аренды № от 27.09.2018 года было подписано дополнительное соглашение №, где стороны согласовали новый размер арендной платы с 01.01.2019 года - 10 200 рублей.

10.07.2019 года Сторонами к договору аренды № от 27.09.2018 года было подписано дополнительное соглашение №, где стороны согласовали продление договора с 01.08.2019 по 31.10.2019 года.

Согласно данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по данному договору составляет 13 745,79 рублей, из которой: 10 000 рублей - задолженность по арендной плате за октябрь 2018 года; 3 745,79 рублей - задолженность по арендной плате за декабрь 2018 года с учетом частичной оплаты (10 000 - 6254,21) = 3 745,79 рублей. Итого: 10 000 + 3 745,79 = 13 745,79 рублей.

Согласно договору аренды № от 01.11.2019 года ОАО «73 ЦЗПУО» (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок с 01.11.2019 года по 31.12.2019 года часть нежилого помещения в здании сборочного цеха, инв. №ФИО7 Назначение использования -в целях проведения спортивных тренировок, что подтверждается самим договором аренды, подписанным Сторонами.

Во исполнение Договора (п.1.2.) Ответчику по передаточному акту было передано помещение общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>, принадлежащее ОАО «73 ЦЗПУО» на праве собственности.

В соответствии с п. 2.5.2. договора Арендатор обязался вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы. Ежемесячный размер арендной платы установлен сторонами в размере 11 000 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 3.1. договора).

В соответствии с п.3.4, договора Арендатор также оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление и телефон). Расходы Арендатора за оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы (п. 3.3. договора аренды).

В соответствии с п.3.6, договора ежемесячная плата вносится авансом, не позднее 10 числа отчетного месяца.

30.12.2019 года Сторонами к договору аренды № от 01.11.2019 года было подписано дополнительное соглашение №, где стороны продление договора с 01.01.2020 года по 31.03.2020 года.

13.03.2020 года Сторонами к договору аренды № от 01.11.2019 года было подписано дополнительное соглашение №, где стороны продление договора с 01.04.2020 по 30.06.2020 года.

Согласно данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по данному договору № составляет 29 412,69 рублей, из которой: 7 655,96 рублей - задолженность по арендной плате за март 2020 года ( с учетом частичной оплаты (10 200 - 2 544,04) = 7 655,96 рублей; 10 200 рублей - задолженность по арендной плате за апрель 2020 года; 10 200 рублей - задолженность по арендной плате за июль 2020 года; 1356,73 рубля - задолженность по коммунальным услугам (потребление электроэнергии за март 2020 года). Итого: 7 655,96+21 756,73 = 29 412,69 рублей.

Итого задолженность ответчика по вышеуказанным договорам № от 01.11.2017 года; № от 27.09.2018 года; № от 01.11.2019 года составила: 83 444,63 рублей+13 745,79 рублей, +29 412,69 =126 603,11 рублей.

В силу п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование ОАО «73 ЦЗПУО» (претензия) от 19.06.2020 года (исх. №) о погашении задолженности по арендной плате осталось без ответа и удовлетворения.

В связи с этим истец полагает, что вправе требовать взыскания с ответчика-Катукова Х.А. задолженности, с учетом частичного погашения задолженности в размере 25 000 рублей, в размере 101 603,11 рублей в судебном порядке.

В судебное заседание, истец - ОАО «73 ЦЗПУО» в лице конкурсного управляющего, извещённый в установленном порядке, не явился, при этом обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание, ответчик – ФИО1, извещённый судом в установленном законом порядке, не явился, причину своей неявки суду не сообщил.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковое заявление ОАО «73 ЦЗПУО» в лице конкурсного управляющего, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В Определении Конституционного Суда РФ от 13.03.2018 г. №-О было указано на то, что Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 34, часть 1; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как усматривается из положений ст.421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом были установлены следующие обстоятельства.

01.11.2017 года между ОАО «73 ЦЗПУО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды № в отношении части нежилого помещения в здании сборочного цеха, инв. №ФИО7 Назначение использования - в целях проведения спортивных тренировок на срок 11 месяцев.

Во исполнение Договора (п.1.2.) ФИО1, по передаточному акту, было передано помещение общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее ОАО «73 ЦЗПУО» на праве собственности.

В соответствии с п. 2.5.2. договора Арендатор взял на себя обязательства по внесению арендной платы. Ежемесячный размер арендной платы был установлен сторонами в размере 11 000 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды размер арендной платы пересматривается и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п.3.4, договора Арендатор также взял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.6 Договора аренды ежемесячная плата вносится авансом, не позднее 10 числа отчетного месяца.

01.02.2018 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от 01.11.2017 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление договора № с 01.10.2017 года по 30.09.2018 года, установив размер арендной платы с 01.02.2018 года 8 000 рублей.

27 сентября 2018 года между ОАО «73 ЦЗПУО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды № в отношении части нежилого помещения в здании сборочного цеха, инв. №ФИО7 Назначение использования - в целях проведения спортивных тренировок на срок 11 месяцев.

Во исполнение Договора аренды (п.1.2.) ФИО1 по передаточному акту было передано помещение общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее ОАО «73 ЦЗПУО» на праве собственности.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора Арендатор взял на себя обязательства по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов. Ежемесячный размер арендной платы был установлен сторонами в размере 10 000 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежала перечислению Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 1.4. договора).

В соответствии с п.3.6. Договора аренды Арендатор также оплачивает коммунальные услуги. Расходы Арендатора за оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы (п. 3.3. договора аренды).

В соответствии с п.3.3, договора ежемесячная плата вносится авансом, не позднее 10 числа отчетного месяца.

09.01.2018 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 27.09.2018 года, в соответствии с которым стороны согласовали новый размер арендной платы с 01.01.2019 года - 10 200 рублей.

10.07.2019 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 27.09.2018 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление договора с 01.08.2019 по 31.10.2019 года.

01 ноября 2019 года между ОАО «73 ЦЗПУО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды № в отношении части нежилого помещения в здании сборочного цеха, инв. №ФИО7 Назначение использования - в целях проведения спортивных тренировок.

Во исполнение Договора (п.1.2.) ФИО1, по передаточному акту было передано в пользование помещение общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>, принадлежащее ОАО «73 ЦЗПУО» на праве собственности.

В соответствии с п. 2.5.2. договора Арендатор взял на себя обязательства по внесению арендной платы и по возмещению коммунальных услуг. Ежемесячный размер арендной платы был установлен сторонами в размере 11 000 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежала перечислению Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 3.1. договора).

В соответствии с п.3.4, Договора Арендатор также оплачивает коммунальные услуги. Расходы Арендатора за оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы (п. 3.3. договора аренды).

В соответствии с п.3.6, договора ежемесячная плата вносится авансом, не позднее 10 числа отчетного месяца.

30.12.2019 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 01.11.2019 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление договора с 01.01.2020 года по 31.03.2020 года.

13.03.2020 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 01.11.2019 года, в соответствии с которым стороны согласовали продление договора с 01.04.2020 по 30.06.2020 года.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 20.01.2020 г. по делу
№ ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» (ОАО «73 ЦЗПУО») было признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО2.

В соответствии с положениями части 2 статьи 129 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан:

- принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

- принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

В ходе исполнения конкурсным управляющим ОАО «73 ЦЗПУО» возложенных на него обязанностей, было установлено, что у ФИО1 образовалась задолженность по вышеуказанным договорам № от 01.11.2017 года; № от 27.09.2018 года; № от 01.11.2019 года составила: 83 444,63 рублей+13 745,79 рублей, +29 412,69 =126 603,11 рублей.

Данное обстоятельство нашло свое документальное подтверждение в Акте сверки, представленном в материалах настоящего дела.

Письменной претензией № от 19.06.2020 года арендатор – ФИО1 был извещен об образовавшийся задолженности и необходимости уплатить требуемую сумму.

Однако вышеуказанное извещение было оставлено ответчиком без надлежащего реагирования.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения арендодателя – ОАО «73 ЦЗПУО» в лице конкурсного управляющего в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из части 2 статьи 407 ГК РФ следует, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела по- существу, судом было достоверно установлено, что ФИО1 были нарушены условия заключенных Договоров аренды № от 01.11.2017 года; № от 27.09.2018 года; № от 01.11.2019 года части нежилого помещения в здании сборочного цеха, инв. №ФИО7 площадью 42 кв.метров и 80 кв. метров, расположенном по адресу: РСО - Алания, <адрес>, и принадлежащем ОАО «73 ЦЗПУО» на праве собственности, в результате чего общая сумма задолженности, с учетом частичного погашения в размере 25 000 рублей, составила 101 603,11 рублей.

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО1, имеющего процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлось, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращалось.

В тоже время, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «73 ЦЗПУО» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Так, в соответствии с удовлетворенными исковыми требованиями, в пользу ОАО «73 ЦЗПУО» подлежит взысканию сумма в размере 101 603,11 рублей.

Оплата государственной пошлины производится, в данном случае в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Взысканию с ФИО1 в муниципальный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 3 232 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и ст.233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» в лице конкурсного управляющего к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» задолженности в размере 101 603 (сто одну тысячу шестьсот три) рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г.Владикавказ РСО-Алания, сумму госпошлины в равных долях по 3 232 (три тысячи двести тридцать два) рубля.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

СУДЬЯ Аликов В.Р.