Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ №22, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить документы, указав в иске, что 02.09.2020 г. инициативной группой, состоящей из собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ФИО4 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), на информационном стенде дома размещено объявление о намерении указанных лиц провести внеочередное общее собрание собственников жилья 12.09.2020 г. в 15:00 часов. 12.09.2020г. в указанное выше время, указанными выше лицами была предпринята попытка проведения внеочередного общего собрания в нарушение требований действующего законодательства РФ. Иных собраний не проводилось. 12.10.2020 г. в каждом из подъездов упомянутого выше дома была размещена копия первого листа выписки из ЕГРЮЛ (копия прилагается) о смене лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ТСЖ № 22. Будучи собственниками жилья в указанном выше многоквартирном доме, а также являясь членами ТСЖ № 22, они неоднократно обращались к инициаторам проведения внеочередного общего собрания с просьбой о предоставлении им возможности ознакомления со всеми документами, с возможностью снятия копий с оригиналов этих документов. Их просьбы оставлены без внимания, возможность ознакомления с документами предоставлена не была, копии документов также.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчиков предоставить возможность ознакомления со следующими документами, в том числе, с возможностью снятия копий с помощью технических средств - протоколом общего собрания ТСЖ № 22 № 1 от 17.09.2020 г.; протоколом заседания правления ТСЖ №22 от 17.09.2020 г.; бюллетенями (решениями) для голосования по вопросам, поставленным на голосование согласно повестке дня общего собрания собственников, состоявшегося 17.09.2020 г., в том числе с доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, если бюллетень оформлялся по доверенности и взыскать с ответчиков государственную пошлину.

В судебном заседании истцы поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Определением суда от 09.02.2021 в связи с отказом ФИО1, ФИО2 от иска к ФИО3 и ФИО4 производство в указной части прекращено.

Представитель ответчика ТСЖ №22, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела ходатайств не представлял.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов делу усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 87)

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. (л.д. 88)

Установлено в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - ФИО4 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>), на информационном стенде подъездов данного дома размещено объявление о намерении указанных лиц провести внеочередное общее собрание собственников жилья 12.09.2020 г. в 15:00 часов. (л.д. 5)

ДД.ММ.ГГГГ на каждом из подъездов вышеуказанного многоквартирного дома размещена копия первого листа выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 6) о смене лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ТСЖ № 22.

Истцы неоднократно обращались к инициаторам проведения внеочередного общего собрания с просьбой о предоставлении им возможности ознакомления со всеми документами, указанными в п. 6 и 7 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, с возможностью снятия копий с оригиналов данных документов. Указанные требования истцов ответчиком не исполнены.

Как усматривается из приказа № 1 ТСЖ №22 от 06.10.2020г., ФИО3 с 06.10.2020г. назначена на должность управляющей ТСЖ №22. (л.д. 23)

Из ответа нотариуса Каменск-Шахтинского нотариального округа РО ФИО5 от 03.12.2020г. № 1301, ФИО6 отказано в предоставлении документов, поскольку он не является лицом, полномочным на их получение. (л.д. 34)

23.09.2020г. ФИО6 в качестве председателя ТСЖ № 22, направил запрос в МИФНС № 26 о предоставлении ему надлежащим образом заверенных копий решений и протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленные на государственную регистрацию в МФЦ г.Каменск-Шахтинский. (л.д. 35-36)

02.12.2020г. ФИО6 направил запрос в МБУ «МФЦ в г.Каменск-Шахтинский» о предоставлении ему надлежащим образом заверенных копий решений и протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленные на государственную регистрацию в МФЦ г.Каменск-Шахтинский. (л.д. 37)

Согласно ответу МБУ «МФЦ в г.Каменск-Шахтинский» от 10.12.2020г. на вышеуказанный запрос, ФИО6 ранее предоставлялся ответ по существу от 29.09.2020г. № 226. (л.д. 38)

Как следует из ответа МИФНС № 26 от 03.02.2021г. на запрос ФИО6 о предоставлении информации и копий документов из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ТСЖ № 22, истцу отказано в предоставлении сведений и документов, поскольку запрашиваемые данные содержат персональные данные. (л.д. 63)

Из ответа нотариуса Каменск-Шахтинского нотариального округа РО ФИО5 от 03.02.2021г. следует, что решение (протокол) общего собрания собственников МКД № расположенного по адресу: <адрес>, об избрании председателя ТСЖ № 22 в нотариальной конторе не удостоверялось. (л.д. 66)

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 7 части 3 ст. 143.1 ЖК РФ закреплено право членов товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме знакомиться с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Из указанных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме вправе знакомиться не только с самим протоколом общего собрания, но и с документами, подтверждающими итоги голосования.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом.

Из положений ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме такого собрания при этом в сообщении, в числе других сведений должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной ответчика документов суд пришел к выводу, что порядок доведения ответчиком до сведения собственников помещений МКД решений общего собрания собственников помещений от 22.04.16 г. соответствует порядку, предусмотренному ст. 46 ЖК РФ и является достаточным для информирования собственников о принятых решений, т.е. права и законные интересы собственников помещений МКД нарушены не были.

В силу п. 8, п. 8 (1) Стандарта общая информации об управляющей организации, товариществе и кооперативе, подлежащая раскрытию, не включает в себя обязательства по предоставлению листов регистрации участников собрания и листы бюллетеней голосовавших.

Таким образом, закон регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений листов регистрации участников собрания и листы бюллетеней голосовавших.

Кроме того, у ответчика отсутствует обязанность ознакомить истцов с документами, не предусмотренными частью 3 статьи 143.1 ЖК РФ, в частности, с документами, которые содержат персональные данные, относящиеся к сведениям конфиденциального характера, поскольку предоставление данной информации приведет к нарушению законных прав и интересов лиц, чьи персональные данные будут указаны в перечисленных документах.

23 сентября 2010 года Постановлением Правительства N 731 был утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно п. 17, 21(1) которого названного раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется потребителю в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса.

Анализ положений статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ позволяет прийти к выводу, что истцам указанные документы могут быть представлены лишь для ознакомления и не обязано предоставлять заинтересованным лицам копии данных документов, либо обеспечивать материально-техническую возможность осуществления копирования. Истцы при ознакомлении с интересующей их информацией вправе самостоятельно делать их выписки и копии документов, не содержащих подлежащие защите персональные данные.

Действующее законодательство не освобождает ТСЖ от обязанности по ознакомлению собственника помещения в доме с необходимым документами в бумажном виде.

Таким образом, суд пришел к выводу об обязании ТСЖ № 22 предоставить возможность ознакомления ФИО1, ФИО2 со следующими документами:

- протоколом общего собрания ТСЖ № 22 от 17.09.2020 № 1;

- протоколом заседания правления ТСЖ № 22 от 17.09.2020;

- бюлютенями (решениями) для голосования по вопросам, поставленным на голосование согласно повестке дня общего собрания собственников, состоявшегося 17.09.2020. В остальной части исковых требований - отказать.

Истцом ФИО1 заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению. В обоснование указано, что истцами в Каменский районный суд подано исковое заявление о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным. Поскольку ответчик по рассматриваемому делу препятствует истцам в ознакомлении с указанными документами, то они лишены возможности, приобщить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

Установлено, что Каменским районным судом РО приято к рассмотрению исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, недействительным.

Таким образом, в ходе рассмотрения указанного дела истец не лишен возможности обратиться к суду с ходатайством об истребовании необходимых документов у ответчика.

В связи с чем, в удовлетворении ходатайства истца об обращении решения к немедленному исполнению суд считает возможным отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании чего, суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ № 22 в пользу ФИО1, сумму госпошлины уплаченной истцом при подаче иска в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ №22, об обязании предоставить документы – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ № 22 предоставить возможность ознакомления ФИО1, ФИО2 со следующими документами:

- протоколом общего собрания ТСЖ № 22 от 17.09.2020 № 1;

- протоколом заседания правления ТСЖ № 22 от 17.09.2020;

- бюлютенями (решениями) для голосования по вопросам, поставленным на голосование согласно повестке дня общего собрания собственников, состоявшегося 17.09.2020.

Взыскать с ТСЖ № 22 в пользу ФИО1, сумму госпошлины уплаченной истцом при подаче иска в сумме 300 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2021г.

Судья: