Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Артема Владимировича, Кузнецова Владимира Александровича к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по делу,

установил:

Соистцы Кузнецов А.В. и Кузнецов В.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп»» с указанным иском, мотивировав требования тем, что 02.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп», Кузнецовым А.В. и Кузнецовым В.А. заключён договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости <данные изъяты> жилой дом по адресу: ..., передать объект долевого строительства - жилое помещение квартиру Кузнецову А.В. и Кузнецову В.А. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей. Расчеты по договору соистцами произведены в полном объеме в сроки, установленные договором. Обязательства ответчика по передаче истцам готового жилого помещения в установленный срок не исполнены, квартира истцам не передана, досудебная претензия о выплате неустойки ответчиком не исполнена. По акту от 17.12.2021 квартира предана соистцам. Заявлено о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу соистцов неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 570676,65 руб. за период с 01.07.2021 по 17.12.2021; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании соистцы Кузнецов А.В. И Кузнецов В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам иска, на его удовлетворении в полном объеме настаивали.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержании доводов, изложенных в возражении на исковое заявление, о неверном применении размера ставки рефинансирования при исчислении заявленной к взысканию неустойки, несоответствия размера заявленного к взысканию штрафа последствиям нарушения обязательств, заявлено о снижении размера неустойки, штрафа до разумных пределов с применением положений ст.333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда полагают необходимым снизить до 2000 рублей.

Суд, заслушав соистцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено и подтверждено материалами дела, что 02.12.2019 ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» с Кузнецовым А.В. и Кузнецовым В.А. заключило договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости <данные изъяты> этажный жилой дом по адресу: ..., передать объект долевого строительства - жилое помещение квартиру по акту приема – передачи Кузнецову А.В. и Кузнецову В.А. не позднее 30.06.2021.

Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей. Расчеты по договору произведены в полном объеме в сроки, установленные договором. Ответчик факт исполнения обязательств по оплате объекта долевого строительства не оспаривает.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра 13.01.2020.

Обязательства ответчика по передаче истцу готового жилого помещения в установленный срок до 30.06.2021 (п.5.1 договора) не исполнены, квартира истцам не передана, досудебная претензия соистцов о выплате неустойки от 24.12.2020 ответчиком не исполнена.

По акту от 17.12.2021 квартира предана соистцам, в связи с чем факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков передачи объекта долевого строительства суд полагает установленным.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.07.2021 по 17.12.2021 составил 570676,65 руб.

Указанный расчет произведен исходя из 170 дней просрочки, ставки рефинансирования (ключевой ставки), действующей в соответствующий период ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком своих обязательств по передаче квартиры истцу <данные изъяты>

Суд не может согласиться с расчетом истца в части использования для него ключевой ставки на текущую дату с учетом ее изменения в период неисполнения обязательств застройщиком.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №..., при расчете неустойки суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 15.06.2021 по 25.07.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 5.50% (Информационное сообщение Банка России от 11.06.2021).

Таким образом, для расчета неустойки подлежит применению ключевая ставка, равная 5.50 %.

Кроме того, заявленный истцом период для исчисления неустойки с 01.07.2021 по 17.12.2021 (170 дней) суд полает необходимым уменьшить на 1 день (17.12.2021), поскольку в эту дату 17.12.2021 объект (квартира) передана ответчиком соистцам, таким образом сумма неустойки за заявленный период составит 416034 рублей 47 копеек, исходя из 169 дней просрочки, ставки рефинансирования (ключевой ставки), действующей на в соответствующий период ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком своих обязательств по передаче квартиры истцу 5.50% <данные изъяты>

Также при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу истца, суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Аналогичная позиция отражена в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которой суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание значительный размер заявленной к взысканию неустойки, его несоразмерность последствиям нарушения обязательства, наличие соответствующего заявления ответчика, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, с целью исключения возможности нарушения прав иных лиц, заключивших договоры на участие в долевом строительстве, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 400000 рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению прав и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, а также учитывая период претерпевания соистцами нравственных страданий в связи с нарушением их прав потребителей, с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу соистцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителей, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу соистцов подлежит штраф, исчисляемый, применительно к рассматриваемому спору следующим образом: 400000 руб.+10000руб. /2 = 205000 руб..

Вместе с тем, при определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу истцов, по указанным выше основаниям (л.р.3-4) суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ, в том числе то, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, учитывая, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, наличие об этом заявления ответчика, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 190000 рублей. Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения соразмерности ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 9400 рублей, в том числе 9100 рублей за рассмотрение требований о взыскании неустойки и штрафа и 300 рублей – о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кузнецова Артема Владимировича, Кузнецова Владимира Александровича к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по делу удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу Кузнецова Артема Владимировича, Кузнецова Владимира Александровича неустойку в размере 400000 рублей, штраф в размере 190000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, всего взыскать 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9400 (девять тысяч четыреста) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2022 года.

УИД 35RS0012-01-2022-000249-71