Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умерова Дастана Абдрашидовича, Умеровой Эльвиры Олеговны к к обществу с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда и возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

Умеров Д.А., Умерова Э.О. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13 июня 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» (далее – общество, застройщик) и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/16/220-605И (далее договор, ДДУ), стоимость объекта долевого участия составила 3 722 277 руб. 33 коп. Сумму в размере 338 342 руб. участники долевого строительства оплатили за счет собственных средств, оставшаяся сумма по договору в размере 3 163 935 руб. 33 коп. перечислена застройщику ПАО «Сбербанк России» в рамках заключенного с истцами кредитного договора. В соответствии с п. 2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого участия участникам долевого строительства, начиная с 1 квартала 2021 года, но не позднее 30 июня 2021 года включительно. Между тем, в нарушение условий договора, объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан застройщиком. За период просрочки обязательства заемщик должен уплатить неустойку за период с 01 июля по 24 ноября 2021 года в сумме 200 630 руб. 75 коп., также рассчитать неустойку до дня фактического исполнения обязательств застройщиком за каждый день просрочки в размере 2006 руб. 30 коп. Кроме того истцами понесены убытки за аренду жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от 01 июня 2019 года с 01 июня 2021 года. Фактически они, работая в Москве, вынуждены были арендовать жилье, ежемесячно оплачивая за найм жилого помещения - 40 000 руб., платеж по кредитному договору № 93195218 от 13 июня 2019 года в размере 20822 руб. 73 коп. Фактическим несли убытки по оплате стоимости 2 квартир в общей сумме 60 822 руб. 73 коп. 08 апреля 2021 года у истцов родился второй ребёнок – Умерова А.Д., Умерова Э.О. находится в отпуске по уходу за ребёнком. Совокупный ежемесячный доход семьи уменьшился более чем на 30%. Считают, что ответчик должен им возместить понесённые убытки в размере 240 000 руб. 05 августа 2021 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия. Ответ от застройщика не поступил. 12 октября 2021 года ими направлено уведомление № ПРЛ-3/16/220-605И/0221 от 15.09.2021 г. о готовности приемки объекта долевого строительства. Действиями застройщика истцам принесен моральный вред, который они оценивают в размере 50 000 руб.

Просят взыскать с ООО «Пригород Лесное» в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 630 руб. 75 коп. за период с 01.07.2021 г. по 24.11.2021 г., а также неустойку за каждый день просрочки до дня фактического выполнения ответчиком обязательства в размере 2006 руб. 30 коп. за каждый день просрочки; компенсацию убытков за найм жилого помещения в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В последующем истцы увеличили исковые требования, просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 268 872 руб. 50 коп. за период с 01.07.2021 г. до 13.01.2022 г.

Истцы Умеров Д.А., Умерова Э.О. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, извешены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13 июня 2019 г. между ООО «Пригород Лесное» (застройщик) и Умеровым Д.А., Умеровой Э.О. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/16/220605И. Согласно договору ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом № 16, расположенный по адресу: <адрес>, квартира проектный номер №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома начиная с I квартала 2021 года, но не позднее 30 июня 2021 года включительно (п. 2.5 договора), передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену – 3 733 277 руб. 33 коп., из них 558 342 руб. за счет собственных средств участников долевого строительства, 3 163 935 руб. 33 коп. – подлежит перечислению за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» (п. 3.1, п. 3.2 договора).

Договор заключен в электронной форме, подписан сторонами усиленной квалифицированной подписью (п.11.14 договора).

13 июня 2019 года между ПАО «Сбербанк России» и Умеровым Д.А., Умеровой Э.О. заключен кредитный договор № 93195218 от 13 июня 2019 года на сумму 3 163 935 руб. 33 коп. на срок 240 месяцев под 10,70 % годовых на приобретение строящегося жилья.

Истцы свои обязательства по договору долевого строительства исполнили в полном объеме, однако со своей стороны застройщик свои обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок (не позднее 30 июня 2021 года) не исполнил.

Согласно справке ООО «Пригород Лесное» от 14.11.2021 г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты> получено застройщиком 13 сентября 2021 года. Квартира участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передавалась.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий пункта 2.5 Договора, либо оформления сторонами в письменном виде дальнейших соглашений, изменений или дополнений к договору по продлению срока передачи объекта долевого строительства, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Умеров Д.А., Умерова Э.О., в полном объёме уплатив предусмотренную договором денежную сумму, как участники долевого строительства, своевременно не получили от застройщика требуемого исполнения, что повлекло за собой нарушение прав истцов и является основанием для применения гражданско-правовых мер защиты.

05 августа 2021 года истцами ответчику по почте была направлена письменная претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, за нарушение срока исполнения обязательств по договору.

Однако неустойка до настоящего времени ответчиком не выплачена.

Следовательно, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи им как участникам долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере за период со 01 июля 2021 года по 13 января 2022 года.

Истцами заявлен размер неустойки за указанный период – 268872 руб. 50 коп., из расчета ставки рефинансирования 5,5 % за весь период.

Однако ставка рефинансирования в указанный период неоднократно изменялась: с 12.09.2021 г. – 6,5 %, с 24.10.2021 г. – 6,75%, с 19.12.2021 г. – 7,5 %, с 13.01.2021 г. – 8,5%

Таким образом, за период 01 июля 2021 года по 13 января 2022 года размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составил 340 464 руб. 28 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в пределах заявленных требований, то есть 268 872 руб. 50 коп.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Учитывая, что на день вынесения решения, квартира застройщиком по акту приема-передачи истцам не передана, суд считает необходимым взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ООО «Пригород Лесное» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., а не 50 000 руб., как просили истцы. Указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

Пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 31 июня 2021 г., однако фактически в указанный срок не передан участникам долевого строительства.

Умеров Д.А. и Умерова Э.О. зарегистрированы в г. Элисте Республики Калмыкия -населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы – г. Москва, у них отсутствует на праве собственности жилое помещение в г. Москва, Московской области.

Умерова Э.О. работает в АО «Раффайзенбанк» в должности младшего менеджера по обслуживанию группы продаж отдела обслуживания физических лиц дополнительного офиса «Отделение «Беляево» сети отделений «Юг»с 03.07.2019г. – справка № МСК <данные изъяты> от 22.07.2021 г.

Умеров Д.А. работал до июня 2021 г. в ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», с 01 июля 2021 г. работает в ООО «Балашиха Эксплуатация». Таким образом истцы работают в г.Москва, в значительной удаленности от места регистрации.

У истцов на иждивении находятся несовершеннолетние дети: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года в г. Москва.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2021 г. между Какушкиным Т.П., Какушкиной Е.Ю. и Умеровым Д.А., Умеровой Э.О. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Какушкины предоставляют во временное пользование истцам за плату принадлежащем на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, плата за пользование квартирой составляет 40 000 руб. в месяц.

Истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения с 01 июля 2021 года по ноябрь 2021 г. в сумме 200 000 руб.

Следовательно, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Согласно расписке о получении платы за пользование квартирой истцы оплатили наймодателям с 01 июля по 30 ноября 2021 г. арендную плату в сумме 200 000 руб.

Таким образом, Умерову Д.А., Умеровой Э.О., чье право на своевременное получение жилого помещения нарушено, понесены убытки (расходы, которые они произвели для восстановления нарушенного права на жилище) за найм жилого помещения в размере 200 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

05 августа 2021 г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки по договору.

Однако ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке ответчик не выполнил требования, указанные в претензии.

14 октября 2021 г. истца направили в ООО «СЗ «Пригород Лесное» уведомление о готовности к приемке объекта долевого строительства, в котором просят согласовать с ними дату и время приемки Объекта.

Ответ на уведомление истцами не получен.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 239 436 руб. 25 коп. (268872 руб. 50 коп. + 200 000 руб. + 10 000 = 468872 руб. 50 коп. х 50%).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 188 руб. 72 коп. из расчета: (268872 руб. 50 коп. + 200 000 руб. – 200 000 руб.) х 1 % + 5 200 руб. + 300 руб. (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Умерова Дастана Абдрашидовича, Умеровой Эльвиры Олеговны удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» в пользу Умерова Дастана Абдрашидовича, Умеровой Эльвиры Олеговны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 г. по 13 января 2022 г. в размере 268872 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки в размере 200 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 239 436 руб. 25 коп., всего 718308 (семьсот восемнадцать тысяч триста восемь) руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» в пользу Умерова Дастана Абдрашидовича, Умеровой Эльвиры Олеговны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 14 января 2022 года по день фактической передачи объекта долевого строительства: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2006 руб. 30 коп. за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 8 188 руб. 72 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Савельева