Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (далее по тексту – ФИО2, истец, продавец) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, ответчик, покупатель) о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на статьи 395, 459, 484, 549, 550 ГК РФ, статьи 131-135, 139, 140 ГПК РФ, пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 315671,16 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12618,20 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>. Стоимость квартиры составила 800000 рублей. Денежные средства в размере 484328,84 рублей выплачены за счет средств материнского капитала. Сумму 315671,16 рубль ответчик должна была выплатить за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не исполнила. Поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты соответственно статье 395 ГК РФ в сумме 12618,20 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Направила в судебное заседание своего представителя ФИО8

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие истца ФИО2

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Исследовав доводы сторон, изучив представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Соответственно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из пункта 3 статьи 486 и частей 3, 4 статьи 488 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, и иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара и уплаты процентов на просроченную сумму со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Как следует из абзацев 2 и 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО3, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО3 являются официальный сайт ФИО3 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО3 "ФИО3".

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315671,16 рубль.

Как следует из содержания заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям указанного договора истец ФИО2 (продавец) продала ответчику ФИО1, действующей от себя и в качестве законного представителя своих **** детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупатель), квартиру, расположенную в <адрес>.

Цена объекта недвижимости составляет 800 000 рублей. При этом суммы в размере 100000 рублей и 384328,84 рублей перечисляются за счет средств материнского (семейного) капитала. Сумма в размере 315671,16 рубль покупатель обязуется перечислить из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ на номер счета продавца.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвидимости с условием о рассрочке платежа.

Со своей стороны продавец ФИО2 исполнила договорные обязательства и передала недвижимое имущество в пользование и распоряжение покупателю ФИО1

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств, продавец ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны покупателя ФИО1

Факт неоплаты своих обязательств по договору ответчиком ФИО1 не оспаривался. И доказательств тому обстоятельству, что покупатель ФИО1 выплатила продавцу ФИО2 задолженность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 315671,16 рубль в обусловленный договором срок, ответчиком ФИО1 не представлено.

Поскольку покупатель ФИО1 принятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры по оплате приобретенного жилья в полном объеме не исполнила, то с неё в пользу истца необходимо взыскать сумму долга по договору в размере 315671,16 рубль.

Истец ФИО2 просила также взыскать с ответчика ФИО1 проценты за неисполнение денежного обязательства в порядке статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12618,20 рублей.

Заключенным между сторонами договором купли-продажи квартиры не предусмотрено взыскание неустойки.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 денежного обязательства с неё в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из размера задолженности 315671,16 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (172 дня), исходя из ключевой ставки ФИО3, действовавшей в указанный период, 7,5 % (информационное сообщение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ) проценты составили 11156,59 рублей (315671,16 х 172 х 7,5 / 365 / 100).

Исходя из размера задолженности 315671,16 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня), исходя из ключевой ставки ФИО3, действовавшей в указанный период, 8,5 % (информационное сообщение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ) проценты составили 1617,27 рублей (315671,16 х 22 х 8,5 / 365 / 100).

Исходя из размера задолженности 315671,16 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня), исходя из ключевой ставки ФИО3, действовавшей в указанный период, 12 % (информационное сообщение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ) проценты составили 3528,60 рублей (315671,16 х 34 х 12 / 365 / 100).

Исходя из размера задолженности 315671,16 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней), исходя из ключевой ставки ФИО3, действующей в указанный период, 13 % (информационное сообщение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ) проценты составили 1911,32 рубль (315671,16 х 17 х 13 / 365 / 100).

А всего процента за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 18213,78 рубля (11156,59 + 1617,27 + 3528,60 + 1911,32).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом по чеку операции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6483,00 рубля.

От размера удовлетворенных исковых требований госпошлина составляет 6538,85 рублей. В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 55,85 рублей (6538,85 - 6483,00).

Истцом ФИО2 по неверным реквизитам была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6483,00 рубля согласно:

- чеку-ордеру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (УИП №) в сумме 6 357,00 рублей,

- чеку-ордеру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (УИП №) в сумме 126,00 рублей.

В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Поскольку по указанным платежным документам сумма госпошлины оплачена по неверным реквизитам, то согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации её следует возвратить истцу ФИО2

Разъяснить истцу ФИО2, что заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина ****) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина №) 340367,94 рублей, в том числе:

- задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 315671,16 рубль,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18213,78 рубля,

- в возмещение расходов по уплате госпошлины сумму 6483,00 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина ****) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 55,85 рублей

Возвратить ФИО2 (паспорт гражданина ****) неверно уплаченную государственную пошлину в общей сумме 6 483 рубля согласно:

- чеку-ордеру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (УИП №) в сумме 6 357,00 рублей,

- чеку-ордеру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (УИП №) в сумме 126,00 рублей.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Александровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Крикунова О.П.

****

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

****