Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Барнаульская генерация» обязании произвести перерасчет платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Барнаульская генерация», в котором, с учетом уточнений требований, просил обязать АО «Барнаульская генерация» выполнить перерасчет платы за отопление собственнику нежилого помещения магазина (Р1), расположенного на первом этаже и в подвале жилого дома литер А, площадью 1193,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №ФИО1, за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года, исключив из расчета платы ч асть площади подвального помещения 426,1 кв.м., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указал, что является собственником указанного нежилого помещения, часть которого расположена в подвале многоквартирного жилого дома по названному адресу, оборудованного общедомовым прибором учета тепловой энергии, на основании показаний которого производится расчет платы за отопление, поставщиком тепловой энергии является овтетчик.

При этом часть нежилого помещения, расположенная на первом этаже жилого дома, отапливается за счет общедомовой системы отопления. В январе 2014 года ФИО1, ввел в эксплуатацию систему отопления в пождвальном помещении, которая ыла врезана до общедомового прибора учета и имела отдельную горизонтальную разводку, независимую от общедомовой системы отопления, что подтверждается проектом системы отопления и актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истцом заключен договор теплоснабжения №Т от ДД.ММ.ГГГГ о теплоснабжении и поставке горячей воды.

Согласно актам АО «Барнаулськая генерация» олт ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, трубопроводы общедомовой системы отопления, проходящие в подвальной части помещения, принадлежащего истцу, заизолированы минералной ватой, врезка произведена в обедомовую систему отопления до прибора учета, на врезке трубопровода автономной системы отопления подвального помещения выполнен видимый технологический разрыв, температура в помещении поддераживается за счет электрических обогревателей.

Таким образом, часть нежилого помещения, несмотря на нахождение в нем трубопровода общедомовой системы отопления и самомтоятельной системы отопления, не отапливается за счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ прямой договор теплоснабжения, заключенный1 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, после чего начисления нза тепло ФИО4 были увеличены за счет площади подвального помещения, что является неправомерным, поскольку теплоснабжение подвального помещения за чет теплоносителя, предоставляемого ответчиком, прекращено, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, трубопроводы общедомовой системы отопления заизолироаны минеральной ватой и зашиты гипсокартонным потолком.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Полагая, что установление факта надлежащей изоляции проходящих через подвальную часть принадлежащего истцу помещения элементов трубопровода общедомовой системы отопления, а также выполнение истцом технологического разрыва на врезке трубопровода системы отопления подвального помещения, свидетельствует о том, что в указанной части (в подвале) помещение является неотапливаемым, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования, с учетом уточнений по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнении к письменному отзыву на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, допросив ранее в судебном заседании эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года №543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения магазина (Н1) а первом этаже и в подвале жилого дома литер А, площадью 1193 кв.м., расопложенного по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом по <адрес> имеет внутридомовую систему отопления, подключенную к централизованным сетям теплоснабжения, что подтверждается актами снятия показаний общедомового прибора учета и не оспаривается ответчиком. Как указывает истец и подтверждается проектом системы отопления № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее ФИО1 в подвальной части принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения была введена в эксплуатацию автономная система отопления, врезка которой произведена в общедомовую систему отопления до общедомового прибора учета, в связи с чем между ФИО1 и АО «Барнаульская генерация» (на дату заключения договора ОАО «Барнаульская теплосетевая компания») заключен прямой договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждается актом, составленным УК «Доверие» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осмотра было выявлено, что система отопления в подвальном помещении по адресу <адрес>, <адрес>, врезана до общедомового прибора учета тепла и имеет отдельную горизонтальную разводку, независимую от общедомовой системы отопления. Общедомовой розлив системы отопления, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, находится под зашитым подвесным потолком подвального помещения, тем самым имеет очень низкую теплоотдачу.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика составлен акт, согласно которого, врезка произведена в общедомовую систему отопления до общедомового прибора учета, элеваторный узел помещения, расположенного в подвальном помещен7ии, закрыт и опломбирован, отопление отсутствует, пломбы сохранны, истцу предписано дополнительно выполнить видимый разрыв.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика составлен акт, из которого следует, что трубопроводы общедомовой системы отопления в подвальном помещении ФИО1 заизолироаны минеральной ватой, врезка произведена в общедомовую систему отопления до общедомового прибора учета, на врезке трубопровода системы отопления подвального помещения выполнен видимый технологический разрыв, температура в помещении поддерживалась на счет электрических обогревателей.

В связи с выполнением технологического разрыва (отключением автономной системы отопления от сетей) договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период рассмотрения дела температура воздуха в подвальной части помещения, принадлежащего истцу, колеблется от 20 до 13 градусов Цельсия, что подтверждается показаниями эксперта и данными им в судебном заседании пояснениями.

При этом, материалы дела не содержат документов, свидетельствующих о демонтаже системы отопления помещения в установленном порядке с переходом на иной вид теплоснабжения; доказательств наличия технического задания на проектирование тепловой изоляции, соответствия использованных материалов техническим требованиям; доказательств изначального отсутствия в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, истец потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащих тему помещений через систему отопления (разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает тепло). Презумпция не опровергнута истцом.

Для разрешения вопросов о наличии теплопотерь системы отопления в нежилых помещениях истца с учетом изоляции, их достаточности для отопления нежилых помещений истца, о соответствии изоляции элементов внутридомовой системы отопления, расположенных в нежилых помещениях истца, нормативным требованиям, о потреблении ответчиком горячей воды в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнения от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилых помещениях Н1 в подвале имеется система отопления, а именно системы трубопроводов, радиаторы отопления, запорная арматура. В помещениях Н1 установлены конвекторы марки № в количестве 18 шт., с номинальным тепловым потоком l,1кВт.

На дату экспертного осмотра система отопления не функционировала, по причине отключения ее от общедомовой системы отопления.

Конвекторы, установленные в нежилом помещении магазина (подвал), в количестве 18 шт., без учета теплопотерь от общедомовых трубопроводов системы отопления, в целом обеспечат баланс поддержания в помещении температуры больше +20°С, при потерях из помещения 14,1 кВт., при условии их подключения к теплоносителю. Профицит составит 5,7кВт.

Подача теплоносителя в элеваторный узел не осуществляется, так как на подающем трубопроводе имеется технологический разрыв, а именно вырезан участок трубопровода системы отопления между отсекающим шаровым краном и элеваторным узлом.

Учитывая, что во всех актах, представленных в материалах дела, отсутствуют достаточные сведения, позволяющие проверить состояние изоляции по состоянию на ноябрь 2019 года в соответствии с актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным:

-отсутствуют параметры материалов, входящих в теплоизолирующие слои (толщина, диаметр, сертификаты, характеристики, указывающие теплофизические свойства);

-отсутствуют данные о температуре сетевой воды, о температуре на поверхности трубопроводов и температуры на поверхности покрывающего теплоизоляцию слоя;

- отсутствуют данные о том, имелась ли изоляция трубопроводов системы отопления на всех участках по состоянию на ноябрь 2019 года.

На дату экспертного осмотра, установлено, что часть трубопроводов общедомовой системы отопления не имеют изоляции. Данные о протяженности трубопроводов без изоляции и их диаметры отражены в исследовании по первому вопросу.

Отсутствие теплоизоляции части трубопроводов общедомовой системы отопления, расположенной в помещении Н1 в подвале многоквартирного жилого <адрес>, не соответствует требованиям п.5.2.22. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п. 6.1.31 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 № l15 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Нежилое помещение ответчика Н1 расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по <адрес> учетом существующей системы отопления, состоящей из радиаторов, трубопроводов, запорных кранов и т.д., ранее являлось отапливаемым.

На дату экспертного осмотра теплопотери от ограждающих конструкций и инфильтрации воздуха в помещении Н1, расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, в целом компенсируются за счет теплопотерь от существующих в нем: элементов общедомовой системы отопления, в том числе трубопровода общедомовой системы отопления, (без учета работающих электрических приборов (электрообогревателей, масляных радиаторов).

Для поддержания в данном нежилом помещении нормативной температуры, при заданной температуре наружного воздуха -39°С, без учета теплопотерь от общедомовой системы отопления, необходимо 10490 кВт в месяц.

Общие теплопотери от трубопроводов (изолированных и неизолированных) общедомовой системы отопления в помещении Н1 составят 28,8 кВт.

Исходя из расчетных показателей, теплопотери нежилого помещения от ограждающих конструкций и инфильтрации воздуха меньше теплопотерь общедомовой системы отопления (l4,1кВТ<28,8кВт). Следовательно поступления от потерь тепла в помещение подвала в целом обеспечат баланс поддержания в помещении температуры больше +20°С, при потерях из помещения 14,1кВт. Профицит составляет 14,7кВт.

Вместе с тем, необходимо учесть, что трубопроводы общедомовой системы отопления выполнены скрыто, а именно часть трубопроводов проложены по стенам с нижней разводкой на подвала за облицовкой гипсокартонными листами толщиной 12,5 мм с нижней разводкой на высоте от 200мм до 1000 мм от уровня пола, часть трубопроводов проложены по потолкам и скрыты навесным потолком типа «Армстронг».

Кроме того, в одном помещении торгового зала общедомовые трубопроводы отсутствуют вследствие их прокладки по первому этажу здания. На дату экспертного осмотра температура в указанном торговом зале не превышала 13°С.

Расположение общедомовых трубопроводов (скрытое, на различной высоте и т.д.) не обеспечивает должного воздухообмена между нагреваемыми поверхностями и окружающим воздухом помещений и тем самым может нарушать баланс поддержания в температуры в различных помещениях подвала больше +20°С.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» ФИО6 выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал. Пояснил, что подвальная часть нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, фактически представляет собой несколько помещений, в части которых на трубопроводе общедомовой системы отопления имеется облицовка гипсокартонными листами, часть скрыты под навесным потолком, часть заизолирована, часть – не имеет изоляции. В двух помещениях отсутствуют теплоносители в виде трубопроводов общедомовой системы отопления.

Поскольку в рамках рассмотрения дела после получения результатов судебной экспертизы возник вопрос о площади помещений, входящих в состав подвальной части нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, в которых на дату экспертного осмотра температура внутреннего воздуха соответствовала нормативной (+20 С), экспертом с письменном виде представлены пояснения, согласно которым на дату экспертного исследования температура внутреннего воздуха соответствовала нормативным требованиям в помещениях №№ общей площадью 60 кв.м.

В судебном заседании эксперт пояснил, что расположенные в подвальном помещении приборы отопления (радиаторы) не функционируют по причине отключения системы отопления подвального помещения путем выполнения видимого разрыва, теплопотерь от элементов системы отопления, которые имеют изоляцию, либо выполнены скрыто, недостаточно для отопления подвального помещения, при этом все трубопроводы входят в узел управления, на котором находятся приборы учета, оплата производится по общедомовым приборам учета.

Таким образом, экспертными заключениями, а также показаниями эксперта ФИО6 установлено, что в подвальном помещении, принадлежащем истцу, в установленном порядке произведено отключение системы отопления помещения путем осуществления технологического разрыва (т.1 л.д. 222, фото №12) и исключена возможность отопления помещений за счет теплопотерь в части помещений.

Наличие договорных отношений между сторонами само по себе не является основанием для оплаты ответчиком услуг, потребителем которых он не является, при том, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе горячего водоснабжения.

Экспертом в судебном заседании даны пояснения по представленному в материалы дела плану подвального помещения магазина (т. 1 л.д. 56), отражающему фактическое расположение помещений в магазине на дату рассмотрения дела и дату экспертного осмотра, что сторонами не опровергалось. Как пояснил эксперт:

- в крайних помещениях торгового зала по правой стороне подвального помещения истца (параметры помещений 5650*9500 см и 5700*12250 см) отсутствуют элементы общедомовой системы отопления, температура на момент осмотра не превышала 13 и 14 С соответственно;

- в помещении торгового зала с параметрами 5700 *16850 см. элементы общедомовой систе6мы отопления скрыты под потолком типа «Армстронг», заизолированы, проходят под потолком;

- в помещении торгового зала с параметрами 5650*14100 см. элементы общедомовой системы отопления имеют изоляцию (фото №7-10 заключения эксперта).

С учетом изложенного, суд полагает, что площадь указанных экспертом помещений подлежит безусловному исключению из расчета платы за отопление подвального помещения, как помещений, не имеющих автономной системы отопления, отопительных приборов, в части которых установлено отсутствие элементов общедомовой системы отопления, частично – экспертом установлен факт изоляци этих элементов и недостаточное количество теплопотерь элементов общедомового трубопровода для поддержания нормативной температуры.

Судом произведен расчет площади названных помещений, которая равна 299,19 кв.м. ((5650*9500)+(5700*12250 см)+(5700*16850)+(5650*14100).

В части помещения с параметрами 5700*11300 см, эксперт пояснил, что в указанном помещении изоляция элементов общедомовой системы трубопровода отсутствует, в письменный пояснениях к экспертом заключению указал данное помещение под №12, как помещение, в котором температура на дату осмотра поддерживается выше нормативной; в иных помещениях, как указал эксперт, температура также поддерживается выше нормативной за счет тепловой энергии, поступающей от теплового пункта и элементов общедомового трубопровода, не имеющих изоляции. В связи с изложенным, у суда отсутствуют оснований для исключения площадей этих помещений из расчета платы за отопление, и, как следствие, для удовлетворения требований истца в полном объеме.

При этом представленные истцом фотографии изоляции элементов трубопровода, произведенной им после проведенного экспертом осмотра, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку согласно заявленным требованиям, истец просил произвести перерасчет за период, предшествовавший такой изоляции.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, частичное удовлетворение обусловлено перерасчетом площади нежилого помещения в размере меньшем, чем указано в иске, при этом требование о возложении обязанности на ответчика произвести плату за перерасчет по существу признано обоснованным, с ответчика в польщу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Барнаульская генерация» о возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить на акционерное общество «Барнаульская генерация» обязанность выполнить перерасчет платы за отопление собственнику нежилого помещения магазина (Н1) на 1 этаже и в подвале жилого дома литер А площадью 1193,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №ФИО1, за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года, исключив из расчета платы часть площади подвального помещения 299,19 кв.м., в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с акционерного общества «Барнаульская генерация» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий А.В. Савищева