Гражданский кодекс часть 1

Ворошилов А.Е. обратился в суд с иском к Чемерискому А.Г. о признании утратившим право пользования квартирой № по <адрес><адрес> в <адрес>, ссылаясь на прекращение права собственности ответчика и выезд на другое постоянное место жительства.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому он купил у нее квартиру <адрес><адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. На момент покупки квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, который согласно договору обязался выписаться из квартиры до 15.11.2010 г., однако до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире. Ответчик в квартире не проживает, вещей его там нет. Просит признать Чемериского А.Г. утратившим право пользования указанной жилой площадью.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Совета АППК по <адрес>, назначенный судом представлять интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо – ФИО4 иск поддержала. Пояснила, что данное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи у Чемериский А.Г. ДД.ММ.ГГГГ интересы которого представляла по доверенности ФИО5 На момент покупки квартиры и ее продажи истцу, в ней оставался зарегистрированным Чемериский А.Г. , который обязался сняться с регистрационного учета. Чемериского А.Е. она никогда не видела. Вещей его в квартире не было.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В деле имеется договор купли-продажи (л.д.5) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец Ворошилов А.Е. купил у ФИО4 квартиру по <адрес><адрес><адрес>.

Право собственности Ворошилова А.Е. зарегистрировано в установленном порядке, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.6).

Также в деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Чемериский А.Г. продал ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по <адрес><адрес><адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.4), по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован Чемериский А.Г.

Сделки купли-продажи указанной квартиры сторонами не оспаривались, претензий к Ворошилову А.Е., ФИО4 ответчик не предъявлял. Таким образом, Чемериский А.Г. , заключив договор купли-продажи спорной квартиры и дав согласие на переход права на жилое помещение к иному лицу, утратил свое право собственности на квартиру, следовательно, прекращены и его права по пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом.

Кроме того, ответчик согласно договору купли-продажи взял на себя обязательство выписаться из квартиры. Однако данное обязательство не выполнил. Его регистрация в спорной квартире ущемляет права истца, т.к. он не может свободно распорядиться своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Черемиского А.Г. признать утратившим право пользования жилым помещением по <адрес><адрес><адрес> края.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес>вой суд через Лысьвенский горсуд в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Ведерникова