Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мильчевского А.И. к Цатуряну Р.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отмене утвержденного землеустроительного дела, признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Мильческий А.И. обратился в суд с иском к Цатуряну Р.Д., в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком № 21 в СДТ «Горный воздух» в Лазаревском районе г.Сочи; признать недействительным и подлежащим отмене утвержденного землеустроительного дела на земельный участок № 27 в СДТ «Горный воздух» с кадастровым №, собственником которого является Цатурян Р.Д.; признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение (наложение) границ земельного участка имеющего кадастровый №, принадлежащего Цатуряну Р.Д., с границами земельного участка № 21 с условным кадастровым № в СДТ «Горный воздух» в Лазаревском районе г. Сочи; признать площадь земельного участка с кадастровым №, ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при межевании; обязать территориальный отдел по городу - курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю «Роснедвижимость» Сочинский филиал ФГУ «земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым №, в части устранения кадастровой ошибки (наложения границ); внести соответствующие изменения в сведения ЕГРЗ по земельному участку с кадастровым №, в части исключения сведений об уточненной площади, границах и местоположения земельного участка; обеспечить внесение изменений в сведения ЕГРЗ и осуществить постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка № 21 имеющего условный кадастровый № в СДТ «Горный воздух» Лазаревского района г. Сочи принадлежащий Мильчевскому А.И., по результатам проведённого землеустройства.

В обоснование указанных требований ссылается на то, что Постановлением Главы администрации г. Сочи №592/3 от 02.03.1993г. и № 552 от 24.06.1994 г. сотрудникам ТОО «Вестер» отведён земельный участок площадью 2,8 га в районе пос. Горный воздух г. Сочи из числа городских земель для организации садоводческого товарищества «Горный воздух» и утверждён список владельцев земельных участков в садоводческом товариществе «Горный воздух» в количестве 27 человек. На основании указанного постановления ему выдан государственный акт (№) на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № 21 площадью 967 кв.м., постановлен на условный кадастровый учёт с присвоением кадастрового №. В установленном законом порядке им были предприняты меры для проведения работ по межеванию участка, в результате чего было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка принадлежащего ему с границами земельного участка с кадастровым №, учёт которого произведён ранее, не являющегося смежным земельным участком. Местоположение и границы земельного участка с кадастровым № были определены неверно, что необоснованно привело к включению его участка в границы земельного участка с кадастровым №. Его земельный участок под № 21 и земельный участок под № 27 не являются смежными участками. Выявленная накладка препятствует ему в оформлении права собственности, и не соответствует реально сложившимся границам землепользования.

Истец Мильчевский А.И., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

В судебном заседании представители истца – Полещук А.А. и Мильчевский И.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Полещук А.А. также пояснила, что принадлежащий истцу земельный участок № 21 в СДТ «Горный воздух» расположен в соответствии со схемой застройки товарищества. Согласно этой схеме смежными землепользователями истца являются владельцы садовых участков № 22 и № 20. Земельный участок № 27 по схеме застройки товарищества расположен далеко от участка истца, а потому не может быть смежным. Кроме того, ранее, в 2010 году, Мильчевский А.И. обращался в Лооский ПОМ по вопросу самоуправных действий Цатурян Р.Д., в связи с тем, что последний установил забор на участке истца. В рамках рассмотрения данного обращения были опрошены бывшие владельцы участка № 27 Герасимов В.И. и Устьян С.А. Герасимов В.И. пояснил сотрудникам Лооского ПОМ, что фактически продал участок и документы на участок гражданину М.С.Г.. Он же по доверенности от Г.В.И. продал данный участок У.С.А., которая его местоположение не знает и в связи с финансовыми трудностями продала участок Цатурян Р.Д. Следовательно, только Цатурян Р.Д. после покупки земельного участка при огораживании занял часть участка, принадлежащего Мильчевскому А.И. Факт кадастровой накладки подтверждается также и другими материалами дела, в том числе и заключениями экспертов.

Цатурян Р.Д., извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности Погосян Г.К. с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что Цатурян Р.Д. приобрел земельный участок № 27 в СДТ “Горный воздух” по договору купли-продажи от 20.11.2009 года, поэтому просит суд признать ответчика добросовестным приобретателем. На данном участке Цатуряном Р.Д. был выстроен садовый дом, право на который было зарегистрировано в установленном порядке - свидетельство о регистрации права № от 24.02.2010 года. Данное строение в настоящее время сгорело. Участок № 27 был огорожен, засажен, Цатурян Р.Д. установил калитку. Однако Мильчевские забор, установленный ответчиком, убрали и залили свой бетонный забор.

Третьи лица Герасимов В.И. и Устян С.А. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, направили своих представителей. Председатель СДТ «Горный воздух» Р.Е.Г. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Герасимова В.И. по доверенности Мумджян С.Г. пояснил, что предложил Герасимову купить у него земельный участок №27 в СДТ «Горный воздух», который он оформил и продал Устян С.А. Месторасположение данного участка ему указал председатель товарищества Р.Е.Г.

Представитель третьего лица Устян С.А. по доверенности Кесян Э.А. пояснил, что Устян купила земельный участок №27, огородила его и освоила. В связи с материальными трудностями Устян С.А. продала данный участок Цатурян Р.Д.

Третье лицо, председатель СДТ «Горный воздух» Р.Е.Г., ранее допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является председателем товарищества с начала его организации. Мильчевский А.И. действительно является владельцем участка №2 1, который находится в порядковом ряду и граничит с участком № 20 по левую сторону и участком № 22 по правую сторону. Расположение земельных участков в товариществе соответствует их нумерации по схеме застройки. Местоположение земельного участка № 27 рядом с участком № 21 противоречит схеме застройки, так как участок № 27 находился самым последним в ряду после участка с № 26. Фактическое местоположение земельного участка № 21 соответствует порядковому ряду.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сунгурян А.Д., извещенный о времени и дате судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставляя решение на усмотрение суда, в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Жинжер Д.А. пояснил, что проведение экспертизы осуществлялось с выездом на спорные земельные участки в с/т «Горный воздух». Стороны, истец и ответчик, им были надлежащим образом уведомлены. При проведении экспертизы руководствовался материалами гражданского дела, нормативными документами и геодезическими инструментами. При выезде на место эксперт установил, что расположение земельного участка № 21 в с/т «Горный воздух» соответствует его расположению по схеме застройки, однако площадь данного участка увеличена и не соответствует правоудостоверяющим документам. По данным горизонтальной съемки земельный участок № 27 по схеме застройки должен размещаться на 200 метров дальше от его фактического местоположения. Также эксперт Жинжер Д.А. пояснил, что установление кадастровых границ земельного участка № 27 рядом с участком № 21 является кадастровой ошибкой межевой организации, выполнявшей формирование земельного участка № 27, поскольку не были учтены интересы Мильчевского А.И., а потому для устранения спора и кадастровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета земельный участок № 27.

Выслушав участников процесса, эксперта, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Сочи № 592/3 от 02.03.1993 года и № 552 от 24.06.1994 года сотрудникам ТОО «Вестер» из числа городских земель для организации садоводческого товарищества «Горный воздух» был выделен земельный участок площадью 2,8 Га по адресу пос. Горный воздух Лазаревский р-н, г. Сочи. Категория земель - земли населенных пунктов - садоводство. Постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 318/3 от 06.07.1994 года был зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Горный воздух», утвержден проект организации и застройки садоводческого товарищества, а также список членов товарищества.

На основании указанного постановления Мильчевскому А.И. был выделен земельный участок № 21 площадью 967 кв.м. и выдан государственный акт КК-1 № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а Герасимову В.И. выделен земельный участок № 27 площадью 549 кв.м. с подтверждением права – государственным актом №.

По результатам землеустроительного дела, выполненного ИП С.В.Е. в 2008 году, произошло увеличение площади земельного участка № 27 с 549 кв.м. до 939 кв.м. Границы данного участка с учетом увеличения площади были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Право Герасимова В.И. на земельный участок № 27 в с/т «Горный воздух» было зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и выдано свидетельство о праве собственности № от 20.06.2008 года.

По договору купли-продажи от 28.03.2009 года Герасимов В.И. продал земельный участок № 27 в с/т «Горный воздух» Устян С.А., которая продала данный участок Цатурян Р.Д. (договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 года). Право собственности Цатурян Р.Д. на данный участок подтверждается свидетельством № от 15.12.2009 года. Согласно свидетельству о регистрации права № от 24.02.2010 года Цатуряну Р.Д. принадлежит на праве собственности жилое одноэтажное строение общей площадью 12,0 кв.м., расположенное на земельном участке № 27 в с/т «Горный воздух», которое на момент слушания дела в суде сгорело.

Согласно утвержденной постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 318/3 от 06.07.1994 года схеме застройки отведенные с/т «Горный воздух» земельные участки расположены по дуге в соответствии с порядковой нумерацией. Земельные участки № 21 и № 27 расположены в одном ряду, участок № 27 является крайним и имеет фактически треугольную форму. Также треугольные границы участка № 27 отражены в государственном акте о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, выданного на имя Герасимова В.И. Однако по результатам землеустроительных работ границы земельного участка № 27 приобрели форму прямоугольника за счет увеличения общей площади участка до 939 кв.м.

Ранее по данному гражданскому делу проводились две землеустроительные экспертизы. При сопоставлении в электронном виде границ земельных участков экспертами было установлено, что фактическое местоположение участка № 21 (собственник Мильчевский A.M.) соответствует правоудостоверяющим документам; местоположение поставленного на кадастровый учет участка №27 (собственник Цатурян Р.Д) не соответствует правоудостоверяющим документам; при межевании земельного участка № 27 (собственник Герасимов В.И., ныне Цатурян Р.Д.) выявлены грубые нарушения Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, а именно должным образом не было проведено согласование границ, межевание проводилось без участия заинтересованных лиц; поставленный на кадастровый учет земельный участок № 27 (собственник Цатурян Р.Д) имеет наложение на правомерный, фактически огороженный участок №21 в СТ «Горный воздух» (собственник Мильчевский А.И.), данное наложение составляет 903 кв.м.; наложение границ спорных земельных участков №21 и №27 в СДТ «Горный воздух» Мильчевского А.И. и Цатурян Р.Д. соответственно вызвано грубыми нарушениями «Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года» при межевании участка №27 с кадастровым №, выполненного ИП С.В.Е.; устранение наложения спорных земельных участков с сохранением их площади не возможно без затрагивания интересов сторонних лиц и требует более глубокого исследования выходящего за рамки данного заключения (л.д. 77).

Повторная экспертиза установила, что фактическая площадь земельного участка № 21 с/т «Горный воздух» превышает площадь по правоудостоверяющему документу на 198 кв.м. Местоположение и конфигурация границ земельного участка № 27 с/т «Горный воздух» Лазаревского района г. Сочи, уточненных при проведении кадастровых работ ИП Сдобиным В.Е., не соответствуют границам, определенным Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (предыдущий владелец Герасимов В.И.) и генеральным планом с/т «Горный воздух».

Нарушений Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года в проекте межевого плана (л.д. стр. 5-17), подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №21 сдт «Горный воздух» не выявлено. При проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка №27 в с/т «Горный воздух» были нарушены п.8.1, п.8.2, п.9.1 и п.9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года и п.9 ст.38 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Наложение фактических границ земельного участка №21 сдт «Горный воздух» Мильчевского А.И. на правомерные границы земельного участка №27 с/т «Горный воздух» имеется. Площадь наложения составляет 910 кв. м. Причиной наложения фактических границ земельного участка №21 сдт «Горный воздух» Мильчевского А.И. на правомерные границы земельного участка №27 с/т «Горный воздух» является нарушение п.9 ст.38 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка №27 с/т «Горный воздух». На усмотрение суда экспертом предложен технически возможный вариант устранения наложения границ участков, по которому следует обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым №, правообладатель - Цатурян Р.Д.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании абз. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Поскольку Мильчевский А.И. не был установлен межевой организацией, выполнявшей формирование земельного участка №27, как законный владелец земельного участка №21, была нарушена процедура согласования технической документации, в результате чего произошла кадастровая ошибка.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд оценивает экспертное заключение в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.

Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения межевой организацией требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, были существенно нарушены законные права и интересы истца, что выразилось в наложении границ земельного участка №27 с кадастровым № площадью 910 кв.м. на границы земельного участка № 21 в с/т «Горный воздух». При этом суд полагает возможным удовлетворить требования М.А.И. без решения вопроса о прекращении права собственности Цатурян Р.Д. на земельный участок № 27 с кадастровым №, поскольку этого для восстановления прав истца не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мильчевского А.И. к Цатуряну Р.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отмене утвержденного землеустроительного дела, признании кадастровой ошибки - удовлетворить.

Обязать Цатурян Р.Д. устранить препятствия Мильчевскому А.И. в пользовании земельным участком № 21 в СДТ «Горный воздух» в Лазаревском районе города Сочи.

Признать недействительным и подлежащим отмене утверждение землеустроительного дела на земельный участок № 27 в СДТ «Горный воздух» с кадастровым № собственником, которого является Цатурян Р.Д.

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение (наложение) границ земельного участка имеющего кадастровый № принадлежащего Цатурян Р.Д., с границами земельного участка № 21 с условным кадастровым № в СДТ «Горный воздух» в Лазаревском районе г. Сочи, владельцем которого является Мильчевский А.И.

Признать площадь земельного участка с кадастровым № собственником, которого является, Цатурян Р.Д., ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым № собственником, которого является Цатурян Р.Д., в части устранения кадастровой ошибки (наложения границ). Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРЗ по земельному участку с кадастровым № собственником, которого является Цатурян Р.Д., в части исключения сведений об уточненной площади, границах и местоположения земельного участка; обеспечить внесение изменений в сведения ЕГРЗ и осуществить постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка № 21 имеющего условный кадастровый № в СДТ «Горный воздух» Лазаревского района г. Сочи принадлежащий Мильчевскому А.И., по результатам проведённого землеустройства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.П. Мороз

Копия верна:

Судья: