Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, взыскании платы за аренду квартиры за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику, о выселении его из спорной квартиры. В судебном заседании ФИО1 отказался от исковых требований о выселении ФИО2 из квартиры в связи с тем, что ответчик выселился из квартиры добровольно. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял отказ от требований.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником квартиры . В его квартире по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик ФИО2, который не выполняет условия договора. В настоящее время ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи, однако не оплатил за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что ответчик уклоняется от оплаты за сданную ему по договору найма квартиру.

ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения квартиры , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7, договора плата за пользование квартирой составляет рублей. П. 8 При подписании Акта передачи квартиры наниматель обязуется выплатить наймодателю рублей плату за первый месяц. Пунктом 10 предусмотрена передача квартиры и имущества оформляется ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 14 договора предусмотрено, что Наймодатель имеет право на одностороннее расторжение договора без исполнения п. 3.5 в случае задержки Нанимателем очередной платы за найм квартиры.

Суд считает предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за переданную ответчику в найм квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, обоснованным. ( рублей.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими дуовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, расходы по оплате госпошлины в размере рублей, всего рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 24 января 2012 года