Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Е. А. к ООО "Управляющая Компания "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" о защите прав потребителей,

установил:

Кондакова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о защите прав потребителей, указав следующее. 7 июля 2016 года она обратилась письменно к ответчику с требованием предоставить заверенные копии лицевых счетов квартиросъемщика с начислениями платы за период с 2010 года по настоящее время, а также произвести перерасчет платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из показаний внутриквартирных приборов учета, которые установлены в 2006 году, опломбированы, поверены и находятся в исправном состоянии. У нее, как потребителя, по действующему законодательству нет обязанности сообщать показания внутриквартирных приборов учета, а исполнитель обязан проводить проверки факта их наличия или отсутствия не реже 1 раза в год. Ответчик нарушил ее права, не предоставив ей информацию о наименовании, количестве предоставленных услуг, их цене отдельно по каждой, не произвел перерасчет, не заключил договор на условиях, которые указаны в решении общего собрания собственников

Просит обязать ответчика предоставить истцу заверенные копии лицевых счетов с начислениями платы за все жилищно-коммунальные услуги за период с 2010 года по настоящее время; обязать предоставить решение общего собрания собственников жилья, которым в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ»; обязать предоставить решение общего собрания собственников, в котором указаны утвержденные условия договора управления; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей и штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

В дальнейшем исковые требования Кондаковой Е.А. были увеличены, просит дополнительно обязать ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» предоставить ей информацию о количестве предъявленных ей к оплате и оплаченных ею кубометров горячей и холодной воды и произвести перерасчет платы, возвратив излишне начисленную сумму.

В судебное заседание истец Кондакова Е.А. не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» по доверенности Удалова Н.Н. в удовлетворении требований просила отказать по доводам, изложенным в возражениях из которых следует, что 11.07.2016г. управляющей компанией получено заявление Кондаковой Е.А. от 07.07.2016г. о предоставлении информации. На данное заявление был предоставлен письменный ответ от 22.07.2016г. №, содержащий запрашиваемую информацию с приложением соответствующих документов. Ранее Кондаковой Е.А. также неоднократно направлялись выписки из лицевого счета по вышеуказанной квартире. Кроме того, вышеуказанным письмом истцу также было разъяснено, что переданные ею в заявлении от 07.07.2016г. показания приборов учета горячей и холодной воды приняты к расчетам, перерасчет в соответствии с переданными показаниями будет произведен и отражен в квитанции за июль 2016 года. Разница между переданными Кондаковой Е.А. показаниями приборов учета иначисленными ей до июля 2016 года составила по холодной воде - 0,37 куб.м., по горячей воде - 3,69 куб.м. Дополнительно в адрес Кондаковой Е.А. было направлено письмо от 28.09.2016г. с разъяснениями относительно учтенных показаний приборов учета с приложением квитанции за июль 2016 года в подтверждение произведенного перерасчета. Вышеуказанное свидетельствует о том, что нарушений прав потребителя со стороны управляющей компании не допускалось. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 22.08.2011г. в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Новые Технологии». 16.12.2013г. ООО «УК «Новые Технологии» реорганизовано в форме присоединения к ООО "Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ». С указанного момента управление многоквартирным домом № по <адрес> в силу правопреемства осуществляется ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ». Согласия должника для такого перехода не требуется. Вопрос правомочности деятельности по управлению МКД № по <адрес> ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» неоднократно являлся предметом рассмотрения в Вологодском городском суде. Условия договора управления многоквартирным домом утверждены решением общего собрания собственников 27.08.2012г. Договор управления заключен с более чем 50% собственников помещений многоквартирного дома. Договор управления неоднократно направлялся в адрес Кондаковой Е.А., однако возвращался без подписания.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Кондакова Е.А. является собственником <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> от 22 августа 2011 года осуществляло ООО «Управляющая компания «Новые Технологии» (ОГРН 1043500046611).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 27.08.2012 собственниками помещений принято решение об утверждении условий договора управления и о заключении с 06.07.2012 договора с ООО «УК «Новые Технологии».

16 декабря 2013 года произошла реорганизация в форме присоединения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новые Технологии» (ОГРН 1043500046611) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН 1083525007940). Универсальным правопреемником по заключенным договорам в соответствии с передаточным актом является ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», к нему же перешли все права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 53 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ, согласно которому при присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединенного общества в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, при завершении реорганизации ООО «Управляющая компания «Новые технологии» (ОГРН 1043500046611) его права и обязанности по договору в силу закона перешли к ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН 1083525007940).

Изменение стороны в обязательстве не является основанием для прекращения или изменения самого обязательства.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.382 ГК РФ).

В данном случае реорганизация ответчика в форме присоединения к другой организации не требовала проведения общего собрания собственников помещений в МКД для решения указанного вопроса, в связи с чем требование истца о предоставлении решения общего собрания собственников жилья, которым в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», удовлетворению не подлежат.

Доказательств тому, что реорганизация ответчика была признана незаконной, в материалы дела не представлено.

Далее, согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу пункта 31 Правил исполнитель обязан, в том числе, производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Материалами дела подтверждено, что Кондакова Е.А. обратилась к ответчику с заявлением от 07.07.2016г. о предоставлении ей копий лицевых счетов, в которых указана цена и объем потребленных ЖКУ за каждый месяц, за период с сентября 2010 года по март 2013 года, с апреля 2013 года по май 2014 года; произвести перерасчет платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из показаний внутриквартирных приборов учета, указав показания счетчика холодной воды на 06.07.2016г. в размере 00391 куб.м., горячей воды на 23.10.2014г. – 00331 куб. м., на 06.07.2016г. по новому счетчику – 00030,194 куб.м.

На запрос истца ответчиком в ее адрес было направлено письмо от 22.07.2016г. № с приложением запрашиваемых Кондаковой Е.А. выписок из лицевого счета по квартире за указанные ею периоды, дополнительно предоставлена информация о поступлении денежных средств по исполнительным производствам; разъяснено, что показания приборов учета горячей и холодной воды приняты к расчетам, перерасчет будет произведен в платежном документе за июль 2016 года.

В дальнейшем дополнительным письмом от 28.09.2016г. № ООО "Управляющая Компания "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" известило истца о том, что показания приборов учета, указанные ею в заявлении от 07.07.2016г., были приняты к расчетам, в июле 2016 года произведен перерасчет задолженности по услугам горячего и холодного водоснабжения, истица проинформирована о возникшей разнице между начисленными и фактически потребленными ею по приборам учета объемами коммунальных услуг. В ее адрес направлена счет-квитанция за июль 2016 года с указанием произведенного перерасчета.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Кондаковой Е.А. требований в части обязания ответчика предоставить ей заверенные копии лицевых счетов с начислениями платы за все жилищно-коммунальные услуги за период с 2010 года по настоящее время, а также предоставления ей информации о количестве предъявленных к оплате и оплаченных ею кубометров горячей и холодной воды и перерасчете платы с возвращением излишне начисленных сумм, поскольку указанные ею требования исполнены управляющей компанией в добровольном порядке.

Далее согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Пунктом 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с тем, законом не предусмотрена обязанность управляющей компании выдавать жильцам решение общего собрания собственников об утверждении условий договора управления. Более того, материалы дела не содержат информации об обращении Кондаковой Е.А. к ответчику с заявлением о предоставлении ей решения общего собрания и соответствующего отказа ей в этом. Напротив ответчиком в материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения условий договора управления. В таком случае требование об обязании ответчика предоставить решение общего собрания собственников удовлетворению не подлежит. Право истицы на ознакомление с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.08.2012г. об утверждении условий договора управления многоквартирным домом ничем не ограничено.

Поскольку нарушение прав собственника квартиры действиями ООО "Управляющая Компания "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" установлено не было, суд также не находит оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кондаковой Е. А. к ООО "Управляющая Компания "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2016г.