Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ТСЖ «Север-2000», ООО УК «Комфорт» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ТСЖ «Север-2000» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения. Требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО5 длительное время не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образуется задолженность. Соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Истцы просят определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире <адрес> между собственниками пропорционально долям каждого, обязать ТСЖ «Север-2000» заключить отдельное соглашение на оплату и выдавать отдельные платежные документы (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Комфорт».

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (представляющий ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7-8), ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10)) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиком ФИО7 (представляет ТСЖ «Северный-2000» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), ООО УК «Комфорт» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.70)) иск не признала.

Ответчик ФИО5 извещен о рассмотрении дела (л.д.23,28), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что квартира <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО8 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>) (л.д.29-34).

ФИО9 сменила фамилию на «Дудник» ( согласно актовая запись о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ года, л.д.19).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак изменила фамилию на « ФИО10 (л.д.20).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (собственник), ФИО2 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12.(сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13.(дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14.(сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 (знакомая) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 (сожительница) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17.(сожительница) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Комфорт» (л.д.35-69).

Представитель истцов заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков пояснил, что ТСЖ «Север-2000» является ненадлежащим ответчиком, поскольку управление домом осуществляет ООО УК «Комфорт».

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание PI текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению принадлежащего ему имущества.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что из пояснений сторон следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ответчик ФИО5, являющиеся собственниками квартиры <адрес>, совместно не проживают, соглашение о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством стороны, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия истцов и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на квартиру, а именно: ФИО3 в размере <данные изъяты>, ФИО4 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты>, ФИО1 в размере <данные изъяты>, ФИО2 в размере <данные изъяты>, с возложением обязанности на управляющую организацию заключить с истцом и ответчиками отдельное соглашение на оплату.

Учитывая, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО УК «Комфорт», суд приходит к выводу о том, что обязанность заключить отдельное соглашение на оплату жилищной и коммунальных услуг возложить на ООО УК «Комфорт»., в иске к ТСЖ «Север» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить размер участия ФИО1 в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры <адрес>, в размере <данные изъяты> долей.

Обязать ООО УК «Комфорт» заключить с ФИО1 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес>, размере <данные изъяты> долей от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа.

Установить размер участия ФИО2 в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры <адрес>, в размере <данные изъяты> долей.

Обязать ООО УК «Комфорт» заключить с ФИО2 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес>, размере <данные изъяты> долей от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа.

Установить размер участия ФИО3 в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры <адрес>, в размере <данные изъяты> долей.

Обязать ООО УК «Комфорт» заключить с ФИО3 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес>, размере <данные изъяты> долей от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа.

Установить размер участия ФИО4 в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры <адрес>, в размере <данные изъяты> долей.

Обязать ООО УК «Комфорт» заключить с ФИО4 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес>, размере <данные изъяты> долей от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа.

Установить размер участия ФИО5 в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры <адрес>, в размере <данные изъяты> долей.

Обязать ООО УК «Комфорт» заключить с ФИО5 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес>, размере <данные изъяты> долей от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа.

В иске к ТСХ «Север-2000» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В. Пустоходова