Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировало следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Симбирский сад» заключен договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым истец предоставил кредит ООО «Симбирский сад» в виде открытия кредитной линии на общую сумму выдачи (лимит) на размере № рублей, под № % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита приобретение саженцев яблонь. По условиям договора об открытии кредитной линии погашение кредита (основного долга) должно осуществляться в соответствии с графиком (приложение 1 к договору об открытии кредитной линии), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения исполнения обязательств по договору между ФИО2 и ОАО «Россельхозбанк» был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка №, между ФИО2 и ОАО «Россельхозбанк», ФИО1 и ОАО «Россельхозбанк» заключены договора поручительства №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Симбирский сад» заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ООО «Симбирский сад» кредит на сумму № руб., под № % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита проведение сезонно-полевых работ. По условиям кредитного договора погашение кредита (основного долга) должно осуществляться в соответствии с графиком (приложение 1 к кредитному договору). В целях обеспечения обязательства с ФИО1, ФИО2 были заключены договора поручительства № №, №, с ООО «Симбирский сад» заключены договор залога транспортных средств №, договор залога оборудования №.

В соответствии с п. 4.1. кредитор и заемщик установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4. Договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Согласно п. 4.2. кредитор и заемщик установили порядок уплаты начисленных в соответствии с пунктом 4.1. Договора процентов. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом (далее процентные периоды), определяются условиями договора. Принятые в соответствии с договорами об открытии кредитной линии и кредитным договором обязательства ответчиком неоднократно нарушались, а именно: не своевременно уплачивался основной долг, проценты зa пользование кредитными средствами.

ОАО «Россельхозбанк» неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлял заемщику и поручителям уведомление об имеющейся задолженности с требованием о ее погашении, однако обязательства ответчики в добровольном порядке не исполнили.

Ссылаясь на ст. 309, 310, 514 ГК РФ указывает на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 2.1 договоров поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. П. 2.2 договоров поручительства предусматривает обязательство поручителей при ненадлежащем исполнении должником своих обязательств отвечать в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату основного долга, процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и других убытков. Согласно п. 4.7 договора об открытии кредитной линии и п. 4.5 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором. В соответствии со статьей 7 договора об открытии кредитной линии и кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств но возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер неустойки (пени) определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней к году.

В соответствии с п. 1.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии предусмотрено взимание комиссии за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора (№ % годовых от остатка ссудной задолженности) (фактической задолженности заемщика по кредиту - основному долгу). Данная комиссия облагается налогом на добавленную стоимость, сумма которого уплачивается заемщиком. По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ взимается комиссия за обслуживание кредита в течение - № % годовых от остатка ссудной задолженности) (фактической задолженности заемщика по кредиту - основному долгу). По договору № от ДД.ММ.ГГГГ взимается комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора – № % годовых от остатка ссудной задолженности) (фактической задолженности заемщика по кредиту - основному долгу).

Общая сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Общая сумма просроченной задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Общая сумма просроченной задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Общая сумма задолженности по трем договорам составляет: №

Ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, условия договоров ОАО «Россельхозбанк» просит взыскать с ООО «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитным договорам на общую сумму №., обратить взыскание на:

- земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, в № метрах по направлению на юго-восток от юго-восточной границы <адрес>, установив начальную продажную цену, равную 80% рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке без учета НДС;

- земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>», установив начальную продажную цену, равную 80% рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке без учета НДС.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- Трактор AgroplusF 100 DTT, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный №, заводской № машины (рамы) №, двигатель №, Коробка передач № отсутствует, цвет зеленый, мощность двигателя – 70 кВт (95 л.с.), №;

- Трактор ХЗТ – 150К-09-25, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный № заводской № машины (рамы) № двигатель №, коробка передач №, цвет синий, мощность двигателя 129 (175,51).

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № о залоге оборудования oт ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на систему капельного орошения, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.

Определить начальную продажную цену, равную 80 % от рыночной стоимости от указанной в отчете об оценке без учета НДС.

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что стоимость залогового имущества определена по заключению эксперта, так как соглашение о стоимости залогового имущества не заключалось, ответчики до назначения экспертизы уклонялись от явки в суд.

Представитель ответчика ООО «Симбирский сад», ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части суммы задолженности не оспаривал, не согласился с заключением эксперта в части оценки объектов залога, пояснив, что стоимость имущества была определена при заключении договоров залога.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Симбирский сад» заключен договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым, истец предоставил кредит ООО «Симбирский сад» в виде открытия кредитной липни на общую сумму выдачи (лимит) в размере № рублей, под № % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита приобретение саженцев яблонь. По условиям договора об открытии кредитной линии погашение кредита (основного долга) должно осуществляться в соответствии с Графиком (Приложение 1 к договору об открытии кредитной линии).Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор поручительства физического лица №. Из указанного договора следует, что поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности с должника. Согласно п. 2.1. договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор поручительства физического лица №. Из указанного договора следует, что поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности с должника. Согласно п. 2.1. договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка №. Предметом ипотеки является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в № метрах по направлению на юго-восток от юго-восточной границы <адрес>. Из содержания п. 2.1 договора следует, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Симбирский сад» заключен договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым истец предоставил кредит ООО «Симбирский сад» в виде открытия кредитной линии на общую сумму выдачи (лимит) на размере № рублей, под № %годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита приобретение саженцев яблонь. По условиям договора об открытии кредитной линии погашение кредита (основного долга) должно осуществляться в соответствии с графиком (Приложение 1 к договору об открытии кредитной линии), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор поручительства физического лица №. Из указанного договора следует, что поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Симбирский сад» своих обязательств по договору об открытии кредитной линии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности с должника. Согласно п. 2.1. договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор поручительства физического лица №. Из указанного договора следует, что поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Симбирский сад» своих обязательств по договору об открытии кредитной линии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности с должника. Согласно п. 2.1. договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге) №.2. Предметом ипотеки является земельный участок общей площадью <адрес> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Из содержания п. 2.1 договора следует, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Симбирский сад» заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым истец предоставил ООО «Симбирский сад» кредит на сумму № руб., под № % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита проведение сезонно-полевых работ.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор поручительства физического лица №.1. Из указанного договора следует, что поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Симбирский сад» своих обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство обеспечивает исполнение должником в полном объеме обязательства по возврату кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с кредитным договором. Согласно п. 2.1. договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор поручительства физического лица №.2. Из указанного договора следует, что поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Симбирский сад» своих обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство обеспечивает исполнение должником в полном объеме обязательства по возврату кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с кредитным договором. Согласно п. 2.1. договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Симбирский сад» заключен договор о залоге транспортного средства №. Предметом залога являются: трактор AgroplusF 100 DTT, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный №, заводской № машины (рамы) D10F904W VT2E-6027, двигатель №, Коробка передач № отсутствует, цвет зеленый, мощность двигателя – 70 кВт (95 л.с.), № ПСМ ТС 1259 29; трактор ХЗТ – 150К-09-25, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный № заводской № машины (рамы) №), двигатель №, коробка передач №, цвет синий, мощность двигателя 129 (175,51). Из содержания п. 2.1 договора следует, что залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Симбирский сад» заключен договор о залоге оборудования №. Предметом залога является система капельного орошения, расположенная по адресу: <адрес>.

Денежные средства по договору об открытии кредитной линии №, договор об открытии кредитной линии №, кредитный договор <***> предоставлены ОАО «Россельхозбанк» ООО «Симбирский сад» в полном объеме, т.е. свои обязательства займодавец выполнил.

Из содержания договоров об открытии кредитной линии № и №, кредитного договора № следует, что в соответствии с п. 4.1договоров кредитор и заемщик установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4. договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Согласно п. 4.2. кредитор и заемщик установили порядок уплаты начисленных в соответствии с пунктом 4.1. договора процентов. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом (далее процентные периоды), определяются условиями договора. Согласно п. 4.7, п. 4.5 договоров стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата Кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу) за время фактического пользования Кредитом и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Симбирский сад» в нарушение условий договоров ненадлежащим образом исполняет свои обязанности заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредитов и процентов за пользование ими.

При таких обстоятельствах требования ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных сумм подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из содержания ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из содержания ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 указанного Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из содержания ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" следует, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт того, что ОАО «Симбирский сад» нарушил условия исполнения договоров путем отказа от погашения долга и процентов согласно установленному графику, подтверждается представленными ОАО «Россельхозбанк» документами, из которых также следует, что сумма непогашенного займа, сумма процентов и пени за нарушение сроков платежей рассчитана истцом правильно.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательств заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества, суду не представлено.

Начальная продажная цена имущества определяется по заключению судебной экспертизы (рыночной оценке) ООО «Экспертно-юридический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой:

- рыночная стоимость земельного участка, разрешенное использование: для комплексного освоения под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> в № метрах по направлению на юго-восток от юго-восточной границы <адрес> составляет № руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> составляет № руб.;

- рыночная стоимость трактора AgroplusF 100 DTT, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный №, заводской № машины (рамы) №, двигатель №, Коробка передач № отсутствует, цвет зеленый, мощность двигателя – 70 кВт (95 л.с.), № составляет № руб.;

- рыночная стоимость трактора ХЗТ – 150К-09-25, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный № заводской № машины (рамы) №), двигатель №, коробка передач №, цвет синий, мощность двигателя № составляет № руб.;

- рыночная стоимость системы капельного орошения, <адрес> года выпуска составляет № руб.

Оснований не доверять экспертам, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению равной № % рыночной стоимости такого имущества, определенной заключением судебной товароведческой экспертизы, и составит:

- земельного участка, разрешенное использование: для комплексного освоения под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> в № метрах по направлению на юго-восток от юго-восточной границы <адрес> составляет № руб.;

- земельного участка, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> составляет № руб.;

- трактора AgroplusF 100 DTT, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный №, заводской № машины (рамы) №, двигатель №, Коробка передач № отсутствует, цвет зеленый, мощность двигателя – 70 кВт (95 л.с.), № составляет № руб.;

- трактора ХЗТ – 150К-09-25, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный № заводской № машины (рамы) № двигатель №, коробка передач №, цвет синий, мощность двигателя 129 (175,51) составляет № руб.;

- системы капельного орошения, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска составляет № руб.

Оснований для установления начальной продажной цены имущества без учета на налог не имеется, так как налог является неотъемлемой составной частью цены имущества.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с вышеуказанными нормами исковые требования ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб. с каждого, расходы по оплате экспертизы в размере № с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме №.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в № метрах по направлению на юго-восток от юго-восточной границы <адрес>, разрешенное использование: для комплексного освоения под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №.

Определить способ реализации земельного участка, расположенного по адресу: №», в № метрах по направлению на юго-восток от юго-восточной границы <адрес>, разрешенное использование: для комплексного освоения под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №– проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в № метрах по направлению на юго-восток от юго-восточной границы <адрес>, разрешенное использование: для комплексного освоения под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №– в размере № руб.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №.

Определить способ реализации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №– проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: № – в размере № руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме №.

Обратить взыскание на предмет залога трактор AgroplusF 100 DTT, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный №, заводской № машины (рамы) D10F904W VT2E-6027, двигатель №, Коробка передач № отсутствует, цвет зеленый, мощность двигателя – 70 кВт (95 л.с.), №.

Определить способ реализации трактора AgroplusF 100 DTT, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный №, заводской № машины (рамы) D10F904W VT2E-6027, двигатель №, Коробка передач № отсутствует, цвет зеленый, мощность двигателя – 70 кВт (95 л.с.), №– проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимостьтрактора AgroplusF 100 DTT, 2008 года выпуска, идентификационный №, заводской № машины (рамы) D10F904W VT2E-6027, двигатель №, Коробка передач № отсутствует, цвет зеленый, мощность двигателя – 70 кВт (95 л.с.), № ПСМ ТС № руб.

Обратить взыскание на предмет залога трактор ХЗТ – 150К-09-25, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный № заводской № машины (рамы) №), двигатель №, коробка передач №, цвет синий, мощность двигателя 129 (175,51).

Определить способ реализации трактора ХЗТ – 150К-09-25, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный № заводской № машины (рамы) 591521 (658485-662547), двигатель №, коробка передач №, цвет синий, мощность двигателя 129 (175,51) – проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость трактора ХЗТ – 150К-09-25, 2012 года выпуска, идентификационный № заводской № машины (рамы) 591521 (658485-662547), двигатель №, коробка передач №, цвет синий, мощность двигателя 129 (175,51)–№ руб.

Обратить взыскание на предмет залога систему капельного орошения, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.

Определить способ реализации системы капельного орошения, ДД.ММ.ГГГГ года – проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость системы капельного орошения, ДД.ММ.ГГГГ года – № руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирский сад», ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в долевом порядке расходы по проведению экспертизы в размере №. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере № с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова