Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1380/18 по иску ООО «Строй-Гарант XXI» к Злебкиной О. Е. об обязании устранить последствия самовольной перепланировки, обеспечить свободный доступ к помещения общего пользования, обязании привести нежилое помещение в соответствии с техническим описанием,

установил:

Истец ООО «Строй-Гарант XXI» обратился в суд с иском указав, что обществом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований жилищного законодательства в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По результатам проведенной ГУ МО «ГЖИ» проверки установлено, что часть лестничной площадки 9 этажа, перед квартирой <номер>, отгорожена перегородкой и металлической дверью, что исключает доступ к помещениям общего пользования. Таким образом, в результате проведенной проверки установлено, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом и другими собственниками помещений дома <номер>. Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении <номер>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик Злебкина О.Е., который обязана за свой счет устранить последствия самовольной перепланировки. В связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с иском и просят Злебкину О.Е. устранить последствия самовольной перепланировки, обеспечить свободный доступ к помещения общего пользования, обязании привести нежилое помещение в соответствии с техническим описанием

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Злебкина О.Е. не явилась, извещена, мнения по иску не представила.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района извещена, представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо - ГУ МО «ГЖИ» не явилось, извещено.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> управляющей компанией ООО «Строй-Гарант ХХI» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований жилищного законодательства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По результатам проведенной ГУ МО «ГЖИ» проверки установлено, что часть лестничной площадки 9 этажа, перед квартирой <номер>, отгорожена перегородкой и металлической дверью, что исключает доступ к помещениям общего пользования.

Таким образом, в результате проведенной проверки установлено, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом и другими собственниками помещений дома <номер> помещением.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении <номер>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик Злебкина О.Е., которая обязана за свой счет устранить последствия самовольной перепланировки

Согласно п.п. а,б,г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованием законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи являются помещениями общего пользования, к которым относится спорное помещение.

В соответствии с ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ выполняется с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.12.2, п.14.6 Положений о ГУ МО «ГЖИ», утвержденного постановлением Правительства МО от 02.07.2013 №485/27, региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется органами государственной жилищной инспекции.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и/или перепланировавшие жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установление перегородки подтверждается актом от <дата>г. (л.д.11) и предписанием от <дата>. (л.д.20)

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-199,233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Строй-Гарант XXI» удовлетворить.

Обязать Злебкину О. Е. за свой счет устранить последствия самовольной перепланировки, привести нежилое помещение (часть лестничной площадки 9 этажа) расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в соответствие с техническим описанием и обеспечить свободный доступ к помещениям общего пользования в течение месяца после вступления в законную силу решения суда, а именно: убрать перегородку и металлическую дверь, разделяющую часть лестничной площадки 9 этажа на две части и провести необходимые ремонтно-восстановительные работы по приведению стен лестничной площадки в первоначальное состояние.

Взыскать со Злебкиной О. Е. пользу ООО «Строй-Гарант XXI» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья