Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения «Легкоатлетический комплекс имени Е. Елесиной» г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, налоговых сборов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение «Легкоатлетический комплекс имени Е. Елесиной» г. Челябинска (далее по тексту – МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, налоговых сборов. В обоснование заявленных требований указано, что 21 ноября 2017 года между МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) заключен договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено во временное пользование нежилое помещение (входная группа) площадью 20,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на срок с 21 ноября 2017 года по 16 ноября 2018 года. Ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 11276 рублей 10 копеек, срок внесения оплаты – до 10 числа текущего месяца. Также договором предусмотрено выплата арендатором коммунальных затрат и налоговых сборов. ИП ФИО1 пользовался арендованным помещением до 16 апреля 2018 года, после чего с ним было подписано дополнительное соглашение к договору аренды имущества от 21 ноября 2017 года, в котором согласовано расторжение указанного договора аренды с 16 апреля 2018 года. По условиям договора, в случае нарушения порядка и сроков уплаты арендной платы и (или) ее размеров, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, 1,5 % от суммы долга за каждый день просрочки свыше шестидесяти дней, которые по состоянию на 16 апреля 2018 года оставили 9133 рубля 60 копеек. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 16 апреля 2018 года, ИП ФИО1 обязался в течение трех дней с момента прекращения действия договора передать МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска имущество по акту приема-передачи и в срок до 26 апреля 2018 года погасить задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, налоговым сборам и пени. 18 апреля 2018 года нежилое помещение ИП ФИО1 было передано арендодателю. По состоянию на 17 мая 2018 года у ИП ФИО1 образовалась задолженность в сумме 50212 рублей 55 кореек, из которых: арендная плата – 38842 рубля 22 копейки; коммунальные платежи и налоги – 11370 рублей 33 копейки, которая до настоящего времени не погашена. 20 июня 2018 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Кроме того, 23 ноября 2016 года по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона между МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения – входной группы площадью 20,1 кв.м, распложенного по адресу: <...>, на срок с 23 ноября 2016 года по 20 ноября 2017 года. Ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 11155 рублей 50 копеек, срок внесения оплаты – до 10 числа текущего месяца. Также договором предусмотрено выплата обязательных платежей. ИП ФИО1 пользовался арендованным помещением до 20 ноября 2017 года. По состоянию на указанную дату задолженность ИП ФИО1 по договору от 23 ноября 2016 года составила 4989 рублей 29 копеек, в том числе: коммунальные платежи за декабрь 2017 года – 1071 рубль 29 копеек, налоговый сбор – 9918 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору от 21 ноября 2017 года: по арендной плате в сумме 38842 рубля 22 копейки, коммунальные платежи и налоговые сборы в сумме 11370 рублей 33 копейки, пени в сумме 9133 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 570 рублей 91 копейки и 03 рубля 65 копеек; задолженность по договору от 23 ноября 2016 года: коммунальные услуги за декабрь 2017 года в сумме 1071 рубль 29 копеек, налоговые сборы в сумме 3918 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 213 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2604 рубля 93 копейки (том 1 л.д. 3-9).

Представитель истца МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. До объявления перерыва в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснял, что расчет задолженности производился на основании формула расчета, указанной в договоре, в основе которой лежит тариф, взимаемый за предоставление коммунальных услуг. Указанный тариф установлен постановлением городской думы. Формула расчета является единой для всех бюджетных учреждений в г. Челябинске. Сотрудники МБУ ЛК им. Е. Елесиной г. Челябинска доставляли ФИО1 все документы по оплате. Получал ли ответчик данные документы лично, пояснить не смог.

Представитель истца МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (том 1 л.д. 237).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности по договору аренды от 23 ноября 2016 года. Пояснил, что ранее являлся индивидуальным предпринимателем. С декабря 2016 года по декабрь 2017 года занимался розничной продажей спортивной экипировки. Срок действия договора аренды от 23 ноября 2016 года закончился в декабре 2017 года. Новый договор аренды от 21 ноября 2017 года и соглашение о его расторжении от 16 апреля 2018 года им не заключались и не подписывались. Кто подписывал договор от его имени, ему неизвестно. После расторжения договора аренды от 23 ноября 2016 года в спорном помещении осталась часть оборудования и документы. Полагал, что печать также должна была остаться вместе с документами. Помещение он не освободил, поскольку такого требования не поступало. При этом арендную плату он не оплачивал, поскольку помещением не пользовался. Соглашение о расторжении договора аренды от 23 ноября 2016 года он, скорее всего, не подписывал, поскольку при расторжении старого договора сразу заключался новый. Соглашение о расторжении договора аренды подписывалось в случае его расторжения ранее установленного срока либо при наличии непогашенной задолженности. Им и истцом был подписан акт приема-передачи. Фактически срок действия договора истек и был заключен новый договор. В настоящее время статус индивидуального предпринимателя он утратил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20 июня 2018 года.

МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение (входная группа), общей площадью 20,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (том 1 л.д. 12).

Право на заключение договора аренды нежилого помещения (входная группа), расположенного по адресу: <...>, приобретено ИП ФИО1 на основании проведенного аукциона (том 1 л.д. 64-82, 197-198).

23 ноября 2016 года между МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска и ИП ФИО1 заключен договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска, предметом которого является указанное выше нежилое помещение, срок действия договора с 23 ноября 2016 года по 20 ноября 2017 года, целевое назначение – организация пункта ремонта, проката и продажи спортивного инвентаря (том 1 л.д. 55-62).

В соответствии с п. 2.3.3., арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, возмещение коммунальных затрат и налоговых сборов, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В случае нарушения порядка и сроков уплаты арендной платы и (или) ее размеров арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, при этом арендная плата учитывается в размере, согласно 3.2. настоящего договора (пп. 2.3.5 договора).

В случае прекращения (расторжения) договора арендатор обязан в трехдневный срок погасить (в случае наличия) сложившуюся задолженность по арендной плате и иным платежам, пени/штрафам и сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно находилось на момент заключения договора, за исключением естественного износа, со всеми отделимыми/неотделимыми производственными улучшениями (пп. 2.3.14 договора).

Арендная плата согласована сторонами в сумме 11155 рублей 50 копеек, в том числе НДС, авансом до 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).

Плату за коммунальные услуги арендатор обязан вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Возмещение налоговых сборов – в течение десяти календарных дней с момента выставления требования об оплате арендодателем (пп. 3.3., 3.4. договора).

21 ноября 2017 года между МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска и ИП ФИО1 заключен договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска, предметом которого является указанное выше нежилое помещение, срок действия договора с 21 ноября 2017 года по 16 ноября 2018 года, целевое назначение – организация пункта ремонта, проката и продажи спортивного инвентаря (том 1 л.д. 15-20).

В случае нарушения порядка и сроков уплаты арендной платы и (или) ее размеров арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, 1,5 % от суммы долга за каждый день просрочки свыше шестидесяти дней (пп. 2.3.5 договора).

В случае прекращения (расторжения) договора арендатор обязан в трехдневный срок погасить (в случае наличия) сложившуюся задолженность по арендной плате, пени, возмещению расходов по коммунальным услугам, налоговым сборам и сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно находилось на момент заключения договора, за исключением естественного износа, со всеми неотделимыми производственными улучшениями (пп. 2.3.15 договора).

Сторонами согласовано осуществление начисления арендной платы в соответствии с отчетом об оценке величины рыночно обоснованной ежемесячной ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом <номер обезличен> от 20 сентября 2017 года.

Арендная плата в соответствии с пп. 3.2. договора составляет 11276 рублей 10 копеек с учетом НДС, авансом до 10 числа текущего месяца, за ноябрь 2017 года в срок до 10 декабря 2017 года, путем перечисления суммы на лицевой счет бюджетного учреждения либо внесения в кассу арендодателя.

Плату за коммунальные услуги арендатор обязан вносить на лицевой счет бюджетного учреждения в Комитете финансов администрации города либо внесением в кассу арендодателя ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Возмещение налоговых сборов – в течение десяти календарных дней с момента выставления требования об оплате арендодателем (пп. 3.3., 3.4. договора).

Спорное имущество передано ИП ФИО1 на основании акта приема-передачи от 21 ноября 2017 года (том 1 л.д. 20).

05 апреля 2018 года в адрес ИП ФИО1 направлена претензия <номер обезличен> с требованием в срок до 13 апреля 2018 года оплатить задолженность по договору аренды от 21 ноября 2017 года в сумме 42544 рубля 67 копеек, пени – 5807 рублей 20 копеек, а также задолженность по договору от 23 ноября 2016 года в сумме 4989 рублей 29 копеек (том 1 л.д. 23-24).

16 апреля 2018 года МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска, в лице директора, и ИП ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска, от 21 ноября 2017 года с 16 апреля 2018 года (том 1 л.д. 21).

В соответствии с условиями указанного соглашения, арендатор обязуется в срок до 26 апреля 2018 года возместить арендодателю расходы по возмещению коммунальных платежей и по уплате налоговых сборов, начисленных за период по март 2018 года включительно, в сумме 10713 рублей 83 копейки. Расчет суммы возмещения расходов по коммунальным платежам за период с 01 апреля 2018 года по 16 апреля 2018 года производится арендодателем после получения счетов от ресурсоснабжающей организации. Арендатор обязуется произвести оплату суммы возмещения в течение трех дней после получения счета и уведомления о необходимости проведения оплаты. Арендатор в срок до 26 апреля 2018 года обязуется оплатить задолженность по арендной плате в сумме 39842 рубля 22 копейки, а также пени в сумме 9133 рубля 60 копеек. В случае нарушения п.п. 3-6 настоящего соглашения арендодатель вправе взыскать, а арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

18 апреля 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (том 1 л.д. 22).

В материалы дела представлены акты об оказании услуг от 31 января 2018 года, 28 февраля 2018 года, 31 марта 2018 года, 16 апреля 2018 года с указанием наименования услуги – аренда помещения по договору от 21 ноября 2017 года, а также стоимости оказанных услуг (том 1 л.д. 45, 46, 47, 48).

Также представлены расчеты налога на имущество за 4 квартал 2017 года, 1 квартал и апрель 2018 года и коммунальных услуг за декабрь 2017 года и за период с января по апрель 2018 года (том 1 л.д. 133, 49, 132, 50, 51, 52, 53, 54).

В обоснование расчетов оплаты коммунальных услуг по договору аренды стороной истца представлены договор энергоснабжения <номер обезличен> от 30 апреля 2018 года; контракт <номер обезличен> на теплоснабжение от 31 января 2018 года; контракт <номер обезличен> от 31 декабря 2018 года; договор энергоснабжения <номер обезличен> от 30 января 2017 года; контракт <номер обезличен> от 11 декабря 2017 года; (том 1 л.д. 27-35, 36-43, 84-92, 93-106, 107-131).

Согласно расчету, пени по договору аренды от 21 ноября 2017 года за период с 10 января 2018 года по 16 апреля 2018 года составляют 9133 рубля 60 копеек (том 1 л.д. 44).

26 апреля и 18 мая 2018 года в адрес ИП ФИО1 направлены претензии о погашении в срок до 30 апреля 2018 года задолженности по договору от 21 ноября 2017 года в сумме 59689 рублей 65 копеек, по договору от 23 ноября 2016 года – в сумме 4989 рублей 29 копеек; в срок до 31 мая 2018 года задолженности по договору от 21 ноября 2017 года в сумме 60346 рублей 15 копеек, по договору от 23 ноября 2016 года – в сумме 4989 рублей 29 копеек, соответственно (том 1 л.д. 25, 26).

Сведений об исполнении ФИО1 обязательств по договорам аренды и погашении задолженности материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по договору от 21 ноября 2017 года составляет:

- по арендной плате – 38842 рубля 22 копейки;

- коммунальные платежи и налоговые сборы – 11370 рублей 33 копейки;

- пени – 9133 рубля 60 копеек;

задолженности по договору от 23 ноября 2016 года составляет:

- коммунальные услуги за декабрь 2017 года – 1071 рубль 29 копеек;

- налоговые сборы – 3918 рублей (том 1 л.д. 5-6).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 21 ноября 2017 года в сумме 570 рублей 91 копейки и 03 рубля 65 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 23 ноября 2016 года в сумме 213 рублей 24 копейки.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленные стороной истца расчеты, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, содержащие суммы, периоды и математические действия, проверены судом (л.д. 5-6).

С учетом изложенного, суд полагает, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договорам аренды рот 23 ноября 2016 год и 21 ноября 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном выше размере.

В судебном заседании ответчик ФИО1 отрицал факт подписания договора аренды от 21 ноября 2017 года и соглашения о его расторжении от 16 апреля 2018 года. Также пояснил, что печать ИП ФИО1 осталась в спорном помещении.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы <номер обезличен> от 07 мая 2019 года, подписи от имени ФИО1 в договоре аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска, от 21 ноября 2017 года, выполнена не ФИО1, а другим лицом. Подпись от имени ФИО1 в соглашении о расторжении договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска, от 16 апреля 2018 года выполнена не ФИО1, а другим лицом (том 1 л.д. 214-226).

Между тем, указанные документы скреплены печатью, принадлежащей ИП ФИО1, подлинность которой ответчиком не оспаривалась. При этом доказательств того, что печать была утеряна, равно как и доказательств обращения ФИО1 с заявлением об утере печати в правоохранительные и налоговые органы ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ответчика ФИО1 в пользу МБУ «ЛК им. Е. Елесиной» г. Челябинска подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2604 рубля 93 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального бюджетного учреждения «Легкоатлетический комплекс имени Е. Елесиной» г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, налоговых сборов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджетного учреждения «Легкоатлетический комплекс имени Е. Елесиной» г. Челябинска задолженность по договору аренды от 21 ноября 2017 года в сумме 59920 рублей 71 копейка, в том числе:

- по арендной плате – 38842 рубля 22 копейки;

- коммунальные платежи и налоговые сборы – 11370 рублей 33 копейки;

- пени – 9133 рубля 60 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами – 570 рублей 91 копейки и 03 рубля 65 копеек;

задолженность по договору аренды от 23 ноября 2016 года в сумме 5202 рубля 53 копейки, в том числе:

- коммунальные услуги за декабрь 2017 года – 1071 рубль 29 копеек,

- налоговые сборы – 3918 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами – 213 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2604 рубля 93 копейки, а всего взыскать 67728 (шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: