Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Утёс» к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Утёс» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Действие» является собственником многоквартирного дома с помещениями коммунального заселения по адресу: г. Оренбург, <адрес> Между истцом и собственником здания был заключен договор аренды многоквартирного дома с помещениями коммунального заселения, по условиям которого ООО «Утёс» имеет право требования платы за жилые помещения, заключение краткосрочных договоров коммерческого найма с жильцами и их расторжение.

С момента регистрации по настоящее время ответчики проживали в общежитии и занимали комнаты № и №. Решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ они признаны прекратившими право пользования комнатой № и выселены из указанного жилого помещения.

14.08.2016 г. ООО «Утёс» и ФИО4 заключили соглашение об изменении способа исполнения решения суда, в связи с чем 01.10.2016 г. ФИО4 добровольно освободила комнату №, передав ключи и подписав акт передачи жилого помещения, оставшись проживать в комнате №.

27.02.2019 г. ФИО4 в добровольном порядке освободила комнату №, вывезла все свои вещи, передав ключи и подписав акт передачи жилого помещения. При этом с 01.02.2017 г. ответчики не осуществляли оплату по коммунальным платежам, в связи с чем по состоянию на 27.02.2019 г. образовалась задолженность за комнату № в сумме 112 373,12 руб., включая пени 16907,64 руб. Просили признать ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, <адрес>, снять их с регистрационного учёта по данному адресу и взыскать солидарно задолженность по коммунальным платежам за период с 01.02.2017 г. по 27.02.2019 г. в сумме 112373,12 руб., расходы по оплате госпошлины 9447,46 руб. и оплату услуг представителя 15000 руб.

В судебном заседании директор ООО «Утёс» ФИО1 и представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему, известному месту жительства в Российской Федерации.

В данном случае последним, известным местом жительства ответчиков ФИО6 является адрес: г. Оренбург, <адрес>

Представитель ответчика - адвокат коллегии адвокатов №<данные изъяты> района г. Оренбурга ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, иск ООО «Утёс» не признала.

Представитель третьего лица – ООО «Действие», извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца и его представителя, мнение представителя ответчиков, заключение старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., полагавшего, что требования ООО «Утёс» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 56-00 № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Действие» является собственником четырёхэтажного здания общежития, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ К-вы признаны прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой № многоквартирного жилого дома помещения коммунального заселения по адресу: г. Оренбург, <адрес> и выселены из указанного жилого помещения.

11.08.2016 г. ООО «Утёс» и ФИО4 заключили соглашение об изменении способа исполнения данного решения суда, в связи с чем 01.10.2016 г. ФИО4 добровольно освободила комнату №, передав ключи и подписав акт передачи жилого помещения, оставшись проживать в комнате №.

26.03.2017 г. между ООО «Действие» (Арендодатель) и ООО «Утёс» (Арендатор) заключен договор аренды жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с помещениями коммунального заселения по <адрес> г. Оренбурга, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату жилые комнаты №, №, №№№№ - №, №, №№№, №, №, №, №№, №№№, №, №, №№, №№№, №, №, №. (п.1.1). Согласно п.6.2 данный договор вступает в силу с 01.04.2017 г. и действует до 26.03.2018 г.

01.02.2018 г. между ООО «Утёс» (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение комнату №, расположенную в помещении коммунального заселения № в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>, для использования в целях проживания Нанимателя и член её семьи ФИО5 на период с 01.03.2018 г. до 27.02.2019 г.

На основании пункта 2.2.8 договора краткосрочного коммерческого помещения по окончании срока действия договора Наниматель обязан освободить жилое помещение от личного имущества, сдать ключи и вместе с другими законно проживающими с ним гражданами покинуть здание.

Акт от 27.02.2019 г. свидетельствует о том, что ФИО4 освободила комнату №, ключи от комнаты оставила продавцу магазина, находящегося на первом этаже здания ФИО8, попросив передать ключи директору ООО «Утёс» ФИО1

Из акта от 01.03.2019 г. усматривается, что ФИО5 по месту регистрации не проживает с 11.08.2011 г., ФИО4 добровольно освободила спорную комнату, вывезла вещи полностью, ключи оставила на 1 этаже здания общежития.

Согласно справке ООО «Утёс» от 21.05.2019 г. К-вы до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО4 в добровольном порядке освободила спорную комнату, ФИО5 в данном жилом помещении не проживает, законных оснований для пользования спорным помещением у них не имеется, однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, требования истца о признании ФИО6 прекратившими право пользования комнатой и снятии их с регистрационного учёта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.678 и 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пункт 2.2.5 договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения подтверждает, что ответчик приняла на себя обязательство своевременно через ОАО «Система «Город» до 25 числа месяца, следующего за расчётным, вносить в полном объёме платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, согласно выписке по лицевому счёту с февраля 2017 года ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 465,48 руб. Следовательно, требование истца о взыскании указанной задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Обоснованным является также требование о взыскании пени, поскольку в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платёжные поручения № и № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9447,46 руб.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на оказании юридических услуг истец уплатил 15 000 руб.

Учитывая сложность и категорию данного дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым указанные требования истца удовлетворить частично, в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Утёс» удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой № № многоквартирного жилого дома с помещениями коммунального заселения, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта по данному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «Утёс» задолженность по коммунальным платежам за пользование комнатой № многоквартирного жилого дома с помещениями коммунального заселения по адресу: г. Оренбург, <адрес> за период с 01.02.2017 года по 27.02.2019 года в сумме 95465 руб.48 коп., пени 16 907 руб.64 коп., расходы по оплате государственной пошлины 9447 руб.46 коп. и по оплате услуг представителя 10 0000 руб., а всего 131820 (<данные изъяты>) руб.58 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 22.07.2019 года.

Судья -