Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Трикмениди ... к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее по тексту – Севреестр) в котором просит суд признать за ним, как за физическим лицом, право собственности на объект недвижимости: встроенные нежилые помещения полуподвала парикмахерской (с № I-1 поI-3; с № II-1 по № II-4; с № III-1 по № III-5; № IV-1; № IV-3; № IV-4) общей площадью 142,60 кв.м. с навесом лит. «а», навесом лит. «а1», входами в полуподвал, расположенными по адресу: ... обязать Севреестр зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Требования мотивированы тем, что 30.09.1993 года истцом, как единственным учредителем за счет собственных денежных средств было создано и зарегистрировано в государственном реестре юридических лиц Украины Малое частное предприятие ... На основании договора купли-продажи коммунального имущества ... от 18.11.2010 года ... приобрело в Территориальной общине города Севастополя в лице Севастопольского городского Совета спорный объект недвижимого имущества с оценочной стоимостью 277 676,76 гривен. По истечению срока переходного периода, указанного в статье 6 Федерального Конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ, 27 декабря 2014 года истец как собственник, в связи с регистрацией 13.12.2014 в ЕГРЮЛ в качестве индивидуального предпринимателя принял решение не изменять правовую форму ...» на Общество с ограниченной ответственностью, а ликвидировать малое частное предприятие.

В октябре 2019 года истец обратился в Севреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества за собой, как за физическим лицом. Однако 14.11.2019 за... на его имя поступил письменный отказ в государственной регистрации спорного нежилого помещения в связи с отсутствие свидетельства предыдущей регистрации права собственности с разъяснением права рассмотрения данного вопроса в судебном порядке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.09.1993 года было зарегистрировано Малое частное предприятие ...

27 мая 2009 года была утверждена и зарегистрирована новая редакция устава ...

Согласно пункту 1.2. Устава ... в редакции от 27.05.2009 предприятие создано и действует на основе частной собственности гражданина Украины, которому принадлежат права по использованию имущества предприятия и определения хозяйственной деятельности предприятия.

Из пункта 1.3 Устава ... следует, что собственником предприятия является гражданин Трикмениди ..., идентификационный ..., паспорт: ..., выданный Нахимовским РО УМВД Украины в городе Севастополе ... который проживает по адресу: ...

18 ноября 2010 года между Малым частным предприятием ... в лице директора ... (покупатель) и Территориальной громадой города Севастополя в лице Севастопольского городского Совета, в лице Председателя Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета ... был заключен договор купли-продажи коммунального имущества ... по условиям которого, ...... приобрело в собственность встроенные нежилые помещения полуподвала парикмахерской (с № I-1 поI-3; с № II-1 по № II-4; с № III-1 по № III-5; № IV-1; № IV-3; № IV-4) общей площадью 142,60 кв.м. с навесом лит. «а», навесом лит. «а1», входами в полуподвал, расположенными по адресу...

Договор купли-продажи коммунального имущества ... был удостоверен частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ... и зарегистрирован в реестре за ....

01 декабря 2010 года Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета произведена государственная регистрация права собственности Малого частного предприятия ... под реестровым номером ... (номер ... нж), что подтверждается выпиской о государственной регистрации прав ... от ...

Из материалов регистрационного дела, представленного Севреестром, следует, что 24 апреля 2015 года гражданин ... обратился с заявлением ... о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о следующем ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами: помещение расположенное в ..., встроенное нежилое помещение полуподвальной парикмахерской (с № I-1 поI-3; с № II-1 по № II-4; с № III-1 по № III-5; № IV-1; № IV-3; № IV-4) с навесом литера «а», навесом литера «а1».

11 июня 2015 года указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ... и сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

05 августа 2019 года истец ФИО1 обратился в Севреестр с заявлением ... о регистрации за собой, как физическим лицом, права собственности в отношении объекта: помещение, ..., расположенного по адресу: ... встроенные нежилые помещения полуподвальной парикмахерской (с № I-1 поI-3; с № II-1 по № II-4; с № III-1 по № III-5; № IV-1; № IV-3; № IV-4).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ... государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена до 14.11.2019 в связи с тем что, заявитель не представил правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие у него права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно уведомлению Севреестра от ... ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным частью 12 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

22 ноября 2019 года истец ФИО1 обратился в Севреестр одновременно с заявлением ... о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от Малого частного предприятия ... к гражданину ФИО1, представив при этом регистрирующему органу следующие документы: договор купли-продажи от 02.12.2014 года, заключенный между ...... в лице директора ФИО1 и гражданином ФИО1

Согласно уведомление Севреестра ... осуществление действий по регистрации права собственности было приостановлено до 03.03.2020 в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а также по той причине, что на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества не было представлено заявление от продавца, т.е. от ...

22 января 2020 года ФИО1 обратился в Севреестр с заявлением ..., в котором просил прекратить государственную регистрацию права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно уведомлению Севреестра от ... государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, помещение, ..., расположенный по адресу: г... была прекращена в соответствии с пунктом 1 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По состоянию на 01 марта 2015 года Малое частное предприятие ... не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и не обратилось с соответствующим заявлением о внесении сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц, как это было предусмотрено положениями частей 1 и 9 статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

27 декабря 2014 года истец ФИО1, как собственник ... принял решение о ликвидации данного предприятия.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Личным законом юридического лица считается право страны, где учреждено юридическое лицо, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом "О международных компаниях".

Согласно пункту 2 ст. 1202 ГК РФ на основе личного закона юридического лица определяются, в частности:

1) статус организации в качестве юридического лица;

2) организационно-правовая форма юридического лица;

3) требования к наименованию юридического лица;

4) вопросы создания, реорганизации и ликвидации юридического лица, в том числе вопросы правопреемства;

5) содержание правоспособности юридического лица;

6) порядок приобретения юридическим лицом гражданских прав и принятия на себя гражданских обязанностей;

7) внутренние отношения, в том числе отношения юридического лица с его участниками;

8) способность юридического лица отвечать по своим обязательствам;

9) вопросы ответственности учредителей (участников) юридического лица по его обязательствам.

Как следует из материалов дела ... было учреждено и зарегистрировано на территории Республики Украина и в соответствии с законодательством этой страны (пункт 3.1. Устава).

Как следствие, личным законом предприятия является законодательство Республики Украина.

В соответствии с частью 1 ст. 80 ГК Украины юридическим лицом является организация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке. Юридическое лицо наделяется гражданской правоспособностью и дееспособностью, может быть истцом и ответчиком в суде.

Частью 1 ст. 91 ГК Украины определено, что юридическое лицо способно иметь такие же гражданские права и обязанности (гражданскую правоспособность), как и физическое лицо, кроме тех, которые по своей природе могут принадлежать лишь человеку. Гражданская правоспособность возникает с момента его создания и прекращается со дня внесения в единый государственный реестр записи о его прекращении.

В соответствии с частью 1 ст. 55 Хозяйственного кодекса Украины субъектами хозяйствования признаются участники хозяйственных отношений, которые осуществляют хозяйственную деятельность, реализуя хозяйственную компетенцию (совокупность хозяйственных прав и обязанностей), имеют обособленное имущество, несут ответственность по своим обязательствам в пределах этого имущества, кроме случаев, предусмотренных законом.

Субъекты хозяйствования – хозяйственные организации, действующие на основе права собственности, права хозяйственного ведения либо оперативного управления, имеющие статус юридического лица, который определяется гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 55 Хозяйственного кодекса Украины).

В силу пункта 1 части 2 ст. 55 Хозяйственного кодекса Украины субъектами хозяйствования являются хозяйственные организации – юридические лица, созданные в соответствии с Гражданским кодексом Украины, государственные, коммунальные и иные предприятия, созданные в соответствии с настоящим Кодексом, а также другие юридически лица, осуществляющие хозяйственную деятельность и зарегистрированные в установленном законом порядке.

Согласно части 1 ст. 113 Хозяйственного кодекса Украины частным предприятием признается предприятие, действующее на основе частной собственности одного или нескольких граждан, иностранцев, лиц без гражданства и его (их) труда либо с использованием наемного труда. Частным является также предприятие, действующее на основе частной собственности субъекта хозяйствования – юридического лица

Порядок организации и деятельности частных предприятий определяются настоящим Кодексом и другими законами (ч. 2 ст. 113 Хозяйственного кодекса Украины).

Частью 1 ст. 66 Хозяйственного кодекса Украины определено, что имущество предприятия составляют производственные и непроизводственные фонды, а также другие ценности, стоимость которых отображается в самостоятельном балансе предприятия.

В силу части 2 ст. 66 Хозяйственного кодекса Украины источниками формирования имущества предприятия являются: денежные и материальные взносы учредителей; доходы, полученные от реализации продукции, услуг, других видов хозяйственной деятельности; доходы от ценных бумаг; кредиты банков и других кредиторов; капитальные вложения и дотации из бюджетов; имущество, приобретенное у других субъектов хозяйствования, организаций и граждан в установленном законом порядке; другие источники, не запрещенные законодательством Украины.

В соответствии с частью 4 ст. 66 Хозяйственного кодекса Украины реализация имущественных прав предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законодательными актами Украины.

В соответствии с пунктом 6.3 Устава ... имущество предприятия принадлежит ему на праве собственности. Осуществляя право собственности, предприятие владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом, совершая в отношении него какие-либо действия, которые не противоречат действующему законодательству.

Согласно части 1 ст. 104 ГК Украины юридическое лицо прекращается в результате передачи всего своего имущества, прав и обязанностей другим юридическим лицам – правопреемникам (слияние, присоединение, разделение, преобразование) или в результате ликвидации.

Частью 2 ст. 104 ГК Украины определено, что юридическое лицо является прекратившимся со дня внесения в единый государственный реестр записи о его прекращении.

Обязанности лица, принявшего решение о прекращении юридического лица, регламентированы в ст. 105 ГК Украины.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 105 ГК Украины участники юридического лица, суд или орган, принявший решение о прекращении юридического лица, обязаны немедленно письменно уведомить об этом орган, осуществляющий государственную регистрацию, который вносит в единый государственные реестр сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе прекращения.

Участники юридического лица, суд или орган, принявший решение о прекращении юридического лица, назначают по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию, комиссию по прекращению юридического лица (ликвидационную комиссию, ликвидатора и т.п.) и устанавливают порядок и сроки прекращения юридического лица в соответствии с настоящим Кодексом, Выполнение функций комиссии по прекращении юридического лица может быть возложено на орган управления юридического лица (ч. 2 ст. 105 ГК Украины).

Согласно части 3 ст. 105 ГК Украины с момента назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Комиссия выступает в суде от имени юридического лица, которое прекращается.

Комиссия по прекращению юридического лица помещает в печатных средствах массовой информации, в которых публикуются сведения о государственной регистрации юридического лица, которое прекращается, сообщение о прекращении юридического лица и о порядке и сроке заявления кредиторами требований к нему. Этот срок не может составлять менее двух месяцев со дня публикации сообщения о прекращении юридического лица. Комиссия принимает все возможные меры по выявлению кредиторов, а также письменно уведомляет их о прекращении юридического лица.

В силу пункта 1 части 1 ст. 110 ГК Украины юридическое лицо ликвидируется по решению его участников или органа юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока на который было создано юридическое лицо, достижением цели, для которой оно было создано, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 111 ГК Украины ликвидационная комиссия по истечении срока для предъявления требований кредиторами составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества юридического лица, которое ликвидируется, перечень предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается участниками юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица.

Согласно ч. 3 ст. 111 ГК Украины после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается участниками юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 111 ГК Украины имущество юридического лица, которое осталось после удовлетворения требований кредиторов, передается его участникам, если иное не установлено учредительными документами юридического лица или законом. Юридическое лицо является ликвидированным со дня внесения в единый государственный реестр записи о его прекращении.

Аналогичные положения, регламентирующие процедуру ликвидации предприятия, содержатся в разделе 13 Устава Малого частного предприятия ...

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1 не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что Малое частное предприятие ... ликвидировано с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр предприятий Украины.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства, подтверждающие факт принятия решения о ликвидации ... а также проведение в установленном законом порядке ликвидационной процедуры.

В соответствии с положениями ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст. 1205.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности:

1) виды объектов вещных прав, в том числе принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам;

2) оборотоспособность объектов вещных прав;

3) виды вещных прав;

4) содержание вещных прав;

5) возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности;

6) осуществление вещных прав;

7) защита вещных прав.

Пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности Малого частного предприятия ... в отношении спорного объекта недвижимого имущества до настоящего времени в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировано. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд не является органом по регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается что 02 декабря 2014 года между ... в лице директора ФИО1 (продавец) и гражданином ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения, по условиям которого к ФИО1 перешло право собственности на нежилое помещении, общей площадью 142,6 кв.м., этаж: полуподвал б/н, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г. ... встроенные нежилые помещения полуподвальной парикмахерской (с № I-1 поI-3; с № II-1 по № II-4; с № III-1 по № III-5; № IV-1; № IV-3; № IV-4).

Вместе с тем, как следует из обстоятельств дела, регистрация права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества, выступавшего предметом договора купли-продажи от ... была прекращена Севреестром на основании заявления ФИО1

Доказательств наличия спора о праве материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено (статья 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к обоснованному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что также является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Трикмениди ... к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко