Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1380/2020 по иску Рябова Андрея Викторовича, Рябовой Ирины Георгиевны, Рябова Дениса Андреевича, Рябова Владислава Андреевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они, истцы, супруги Рябов Андрей Викторович и Рябова Ирина Георгиевна, и дети Рябов Денис Андреевич и Рябов Владислав Андреевич, проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. В настоящее время они решили приватизировать вышеуказанную квартиру. Квартира общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м. Между администрацией муниципального образования <адрес> и им, Рябовым Андреем Викторовичем, заключен договор социального найма № от 21.06.2011 года на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указаны его супруга Рябова И.Г., и сыновья Рябов Денис Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рябов Владислав Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собрав все необходимые для приватизации документы, они обратились в администрацию МО Богородицкий район Тульской области, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества с указанием на то, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района Тульской области и является собственностью муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района. В администрации МО Богородицкий район Тульской области пояснили, что право муниципальной собственности за МО Богородицкий район Тульской области на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем передать им квартиру в собственность в порядке приватизации не представляется возможным и им необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Также истцы получили уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с информацией об отсутствии записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из-за сложившихся обстоятельств истцы не могут оформить документы на приватизацию занимаемого жилого помещения и зарегистрировать за собой право собственности в Росреестре. Считают, что не может быть препятствием для приватизации квартиры отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на квартиру. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали.

В данном жилом помещении проживают и зарегистрированы: Рябов А.В. с 1980 года, Рябова И.Г. с 1986 года, Рябов В.А. с 2001 года, Рябов Д.А. с 1988 года, что следует из выписки из домовой книги. В квартире произведена ими перепланировка. По решению Богородицкого районного суда Тульской области от 08.09.2011 года квартира сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, просили признать за ними, Рябовым Андреем Викторовичем, Рябовой Ириной Георгиевной, Рябовым Денисом Андреевичем и Рябовым Владиславом Андреевичем, право долевой собственности: на квартиру общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу; <адрес>, по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации.

Истцы Рябов А.В., Рябова И.Г., Рябов Д.А., Рябов В.А. в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Кирдеева А.К. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, решение суда вынести в соответствии с действующим законодательством.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

21 июня 2011 года заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, ООО «Жилищник» передает Рябову А.В. и его семье в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Богородицк Богородицкого района, общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой – 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: жена – Рябова И.Г., сын – Рябов Д.А., сын – Рябов В.А.

08.09.2011г. решением Богородицкого районного суда <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м <адрес> сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно дополнительному соглашению № от 23.10.2020г. к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения в связи с уточнением площади жилого помещения – текст «общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м.» заменен текстом «общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м.», во всем остальном стороны руководствуются договором социального найма жилого помещения от 21.06.2011.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ООО «УК Богородицкого района» от 18.08.2020г., Рябов А.В., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., количество проживающих – 4.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК Богородицкого района» от 20.08.2020г., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель – Рябов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 17.07.1980г., жена – Рябова И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 24.09.1986г., сын – Рябов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.12.2001г., сын – Рябов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.04.1988г.

Из заявления Рябова А.В. на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район усматривается, что он дает согласие на приватизацию квартиры в совместную долевую собственность, расположенной по адресу: <адрес>, с его участием и с участием Рябовой И.Г., Рябова Д.А., Рябова Д.А., Рябова В.А. с условием передачи согласны.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявила данное право как в поданном ею на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район письменном заявлении, так в поданном ею в суд данном исковом заявлении о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной 05 ноября 2020 года ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, усматривается, что квартира по адресу: <адрес> расположена на 1 этаже пятиэтажного дома, состоит из 3 комнат, общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас 2,3 кв.м. и право собственности зарегистрировано за МО город Богородицк Богородицкого района (регистрационное удостоверение 358 от 23.07.1974г.)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО город Богородицк Богородицкого района № от 17.08.2020г., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г.Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.

В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, проживающие и зарегистрированные в квартире по адресу: <адрес> имеют право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем истцы выразили свое желание в поданном письменном заявлении, в иске, поданном в суд. Однако передача жилья в собственность истцу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Рябова Андрея Викторовича, Рябовой Ирины Георгиевны, Рябова Дениса Андреевича, Рябова Владислава Андреевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Рябовым Андреем Викторовичем, Рябовой Ириной Георгиевной, Рябовым Денисом Андреевичем и Рябовым Владиславом Андреевичем, право долевой собственности: на квартиру общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу; <адрес>, по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированно решение изготовлено 28.12.2020 года.