Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Наименование», ФИО2 о недействительности зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании за ней права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Наименование», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Наименование». В обоснование иска указала, что она является членом СНТ и ей предоставлен земельный участок №. дата заявитель обратилась к главе МО «Наименование» с заявлением о бесплатном приобретении в собственность земельного участка. Письмом от дата администрация МО «Наименование» отказало ей в предоставлении земельного участка в связи с тем, что указанный участок предоставлен в собственность ФИО2 Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО «Наименование», СНТ «Наименование», участок №, кадастровый номер №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь объекта: ХХХ кв.м.

В судебном заседании истцом были увеличены исковые требования, просила также признать недействительным право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок № в СНТ «Наименование».

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в иске, и пояснила, что земельный участок № в СНТ «Наименование» предоставлен был ей с самого начала, она являлась членом СНТ, построила на участке дом, баню, хозяйственные постройки. Никакого заявления о передаче участка своей дочери она не писала, дочь пользовалась участком по ее устному разрешению. О том, что у дочери оформлена членская книжка, узнала только в этом году. Знала, что идет приватизация участков в СНТ, сама передавала деньги на приватизацию, полагала, что участок будет приватизирован на нее. В настоящее время она лишена возможности пользоваться участком, ее не пускают в баню, дочь и зять ведут себя агрессивно.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, пояснила, что истец является членом СНТ и владельцем участка №, свой участок дочери не передавала, из СНТ не выходила. Действительно, после продажи ФИО2 земельного участка, истец разрешила ответчику пользоваться земельным участком №, однако от своего права на участок не отказывалась, заявлений не писала, решения общего собрания не принималось. Правление СНТ не имело право без письменного заявления ФИО1 передавать участок ФИО2 ФИО2 незаконно приобрела право собственности на участок, не являясь владельцем и членом СНТ и не имея права на приватизацию спорного земельного участка.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что в периода истец передала ей участок, не может пояснить, оформляла ли мать какие-либо бумаги на участок, так как всем занималась сама истец. Ответчик платила членские взносы, истец предложила приватизировать земельный участок и оформить на ответчика, истец сама собирала документы на приватизацию. С периода ответчик и ее семья пользуется участком, возделывала землю.

Представитель ответчика СНТ «Наименование» ФИО5 пояснила, что документов о передаче земельного участка ответчику в СНТ нет, не знает, было ли заявление от истца о переоформлении участка на дочь, так как из-за смены председателей документы по СНТ утрачены. Первоначально участок предоставлялся ФИО1, она пользовалась, застраивала участок. В последние годы участком пользуется дочь ФИО1- ФИО2 Имеется запись в регистрационном журнале о том, что с периода участок № числится за ФИО2 На основании чего сделана указанная запись, пояснить не может. При формировании списков владельцев участков на приватизацию указали владельцем ФИО2 на основании сведений журнала. При проведении приватизации участков в СНТ первоначальный взнос за участок в размере ХХХ тыс. рублей ей лично приносила ФИО3 Она полагала, что ФИО3 хочет приватизировать участок на свою дочь ФИО2

Представитель третьего лица администрации МО «Наименование» ФИО6 с иском не согласился, пояснил, что при проведении приватизации участка № нарушений допущено не было, от ФИО2 имелось заявление, в списках, предоставленных СНТ ответчик ФИО2 значилась как владелец спорного земельного участка.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с периода являлась членом СНТ «Наименование», в пользование которой предоставлен земельный участок №, что подтверждается справкой СНТ «Наименование», списком дачного кооператива от дата

С указанного времени истец пользовалась земельным участком, построила дом баню, что не оспаривается сторонами, подтверждается пояснениями свидетеля Фамилия

Согласно выписки из регистрационной книги СНТ «Наименование», ФИО2 вступила в СНТ в период., является владельцем участка №.

ФИО2 выдана членская книжка СНТ «Наименование», согласно которой дата ее вступления в СНТ - период.

Распоряжением администрации МО «Наименование» от дата, земельный участок № в СНТ «Наименование» предоставлен в собственность ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата, собственником спорного земельного участка является ФИО2

В ответ на заявление ФИО1 от дата о предоставлении ей в собственность земельного участка № в СНТ «Наименование», администрацией МО «Наименование» дата дан ответ о невозможности такого предоставления в связи с тем, что данный земельный участок находится в собственности у ФИО2

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от дата № 66-ФЗ, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 28 ФЗ N 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Исходя из смысла п. п. 1, 4, 5 ст. 18 ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Ранее действовавшее законодательство предъявляло аналогичные требования к членству в садоводческом товариществе и закреплению прав на земельные участки.

Порядок приема в члены СНТ и выхода из него регулируется гл. 6 Устава СНТ «Наименование». Кандидат в члены Товарищества представляет письменное заявление в Правление, которое рассматривается на Общем собрании членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев Товарищество обязано выдать членскую книжку. Каждый член Товарищества вправе добровольно выйти из Товарищества… подает заявление о выбытии из Товарищества в Правление.

Таким образом, в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право гражданина на земельный участок в границах садоводческого товарищества, следует рассматривать решение этого товарищества либо предприятия, на базе которого оно создано, о принятии гражданина в члены садоводства и о закреплении за этим гражданином конкретного земельного участка.

Согласно списка дачного кооператива «Наименование», утвержденного директором АП «Фамилия» Фамилия дата, садовый участок № предоставлен ФИО1

В материалах дела отсутствуют доказательства выхода истца из членов СНТ, принятия ФИО2 в члены Товарищества.

Указание в регистрационном журнале СНТ «Наименование» за период сведений о ФИО2, как владельце садового участка № и выдача ей в период членской книжки произведена СНТ «Наименование» незаконно, в отсутствие наличия у ФИО2 такого права.

Представленная в материалы дела в качестве доказательства возникновения права истца на земельный участок членская книжка в силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ не может расцениваться в качестве доказательства, подтверждающего факт принятия истца в члены садоводства и предоставления ей спорного земельного участка, поскольку не содержит указания на решение общего собрания по данному вопросу.

То обстоятельство, что ФИО2 и ее семья длительное время пользуется спорным земельным участком с согласия ФИО1, являющейся матерью ФИО2, само по себе не порождает возникновения у ФИО2 права на членство в СНТ и владения спорным земельным участком.

Таким образом, ФИО2, не являясь членом СНТ и законным пользователем садового участка №, незаконно приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ.

В то же время, анализируя вышеприведенные нормы материального права, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку приобретение истицей спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации не противоречит действующему законодательству.

В связи с чем, суд полагает в полном объеме удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Наименование» СНТ «Наименование» участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Наименование» СНТ «Наименование» участок №.

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Наименование» СНТ «Наименование» участок № и внесения сведений о праве собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Романова