Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некомерческого товарищества «Лесная поляна» к Романенко Г. М., Лагутиной Н. М., Максимовой М. В., Лисицыну А. И., администрации Брянского района Брянской области о признании сделок недействительными, о признании межевания земельных участков недействительными, аннулировании сведений государственного кадастрового учета и записей в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ « Лесная поляна» обратилось в суд с настоящим заявлением, указывая, что СНТ «Лесная поляна» владеет земельным участком размером 29,12 гектаров на основании постановления администрации Брянского района Брянской области № 472 от 13.10.1992г., Постановления администрации Брянского района от 16.02.1993г. о дополнении к постановлению от 13.10.1992г. и выданному на основании этих постановлений государственного акта бессрочного (постоянного) пользования землей.

Данный земельный участок числится на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 291 200 кв.м.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

В процессе сбора документов, необходимых для постановки земельного участка СНТ «Лесная поляна» на кадастровый учет, было выявлено, что на территории садового общества образованы и выделены новые земельные участки для ведения садоводства, а именно: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 530 кв.м. - Романенко Г. М. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 630 кв.м. - Лагутиной Н. М. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1412 кв.м. - Романенко Г. М. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1000 кв.м. - Максимовой М. В. в аренду сроком на 49 лет; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 893 кв.м. - Лисицыну А. И. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1 380 кв.м. - Романенко Г. М., в собственность - в последующем перешел во владение к Лисицыну А. И..

После чего, председатель СНТ «Лесная поляна» обратился в администрацию Брянского района с просьбой о предоставлении документов послуживших основанием для выделения этим лицам участков.

Администрация Брянского района сообщила, что указанные земельные участки предоставлены администрацией Брянского района. Основанием для предоставления участков послужило решения правления садоводческого товарищества «Лесная поляна» о предоставлении ответчикам спорных земельных участков из земель общего пользования садтоварищества.

Однако, общее собрание и правление СНТ «Лесная поляна» по вопросам о предоставлении ответчикам спорных участков не собиралось и, соответственно, не принимало никаких решений.

Кроме того, участки, принадлежащие Максимовой М.В., Лисицыну А.И. и Лагутиной Н.М., не могли быть предоставлены этим лицам, т.к. они не являются членами садового общества.

Из положений ст. 18-21 Закона N 66-ФЗ усматривается, что права и обязанности у члена садоводства возникают с момента его принятия в члены садоводства общим собранием.

Поскольку имущество общего пользования в виде земельного участка может находиться исключительно в собственности (владении) некоммерческого объединения, то оформление ответчиками в собственность или иной вид пользования земель общего пользования противоречит требованиям закона.

В виду того, что СНТ «Лесная поляна» не согласно с предоставлением ответчикам (другим лицам) спорных участков, и оспаривает все сделки с этими участками, в связи с чем, просит:

- признать недействительными решения Правления СНТ «Лесная поляна»: от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № но адресу: <адрес>, площадь 530 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1 380 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1 412 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1000 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 893 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 630 кв.м., и применить последствия признания решений недействительными;

- признать недействительными постановления администрации Брянского района Брянской области № 1762 от 30.06.2014г. и договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь 1000 кв.м.;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки: кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадь 530 кв.м., запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер № по адресу: <адрес>, общая площадь 1000 кв.м., запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер № по адресу: <адрес>, общая площадь 893 кв.м., запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер № по адресу: <адрес>, общая площадь 1 380 кв.м., запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Филиалу ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области снять с государственного кадастра недвижимости сведения о площади, местоположении и координатах характерных поворотных точек земельных участков: кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадь 530 кв.м.; кадастровый номер № но адресу: <адрес>. площадь 630 кв.м.; кадастровый номер № по адресу: <адрес>, общая площадь 1 412 кв.м.; кадастровый номер № по адресу: <адрес>, СНТ «Лесная поляна», уч. 705. общая площадь 1000 кв.м.; кадастровый номер № по адресу: <адрес>,общая площадь 893 кв.м.; кадастровый номер № по адресу: <адрес>. общая площадь 1 380 кв.м.

Ответчиком были уточнены исковые требования, согласно которых тот дополнительно просил суд признать недействительными постановления администрации Брянского района Брянкой области: № 1973 от 22.07.2014 г., № 896от 26.05.2011г.,№ 2104 от 02.11.2011 г., № 2564 от 24.09.2013 г., № 2557 от 15.09.2014г., № 1098 от 26.04.2014г., № 2839 от 16.10.2014г., № 91 от 21.01.2015г., № 94 от 20.01.2014г., № 1762 от 30.06.2014г.; признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность за плату земельного участка площадью 1 412 кв.м., кадастровый номер №; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность за плату земельного участка площадью 530 кв.м., кадастровый номер №; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность за плату земельного участка площадью 630 кв.м., кадастровый номер №; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность за плату земельного участка площадью 1 380 кв.м., кадастровый номер №; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи в собственность земельного участка площадью 1 380 кв.м., кадастровый номер №; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность за плату земельного участка площадью 893 кв.м., кадастровый номер №; договор аренды земельного участка № oт ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в аренду земельного участка площадью 1 000 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание представитель истца СНТ «Лесная поляна», а также лично надлежащим образом извещенный Председатель Правления СНТ «Лесная поляна» дважды не явились.

Ответчик Романенко Г.М. и представитель ответчиков по доверенности Володина В.С. с иском СНТ « Лесная Поляна» не согласились. Представили письменный отзыв. Настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившего представителя истца.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок СНТ «Лесная поляна» с кадастровым номером № площадью 291 200 кв.м. Граница данного земельного участка не установлена.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лесная Поляна» обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план №. Решением от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастровый учет объекта недвижимости, с кадастровым номером №, был приостановлен, в связи с пересечением одной из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также с границами других земельных участков.

В процессе сбора документов, необходимых для постановки земельного участка СНТ «Лесная поляна» на кадастровый учет, было выявлено, что на территории СНТ «Лесная Поляна», по мнению товарищества, образованы и выделены новые земельные участки для ведения садоводства, а именно: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 530 кв.м. - Романенко Г. М. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 630 кв.м. - Лагутиной Н. М. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1412 кв.м. - Романенко Г. М. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1000 кв.м. - Максимовой М. В. в аренду сроком на 49 лет; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 893 кв.м. - Лисицыну А. И. в собственность; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь 1 380 кв.м. - Романенко Г. М., в собственность - в последующем перешел во владение к Лисицыну А. И..

Из имеющихся в деле документов следует, что Максимовой М. В. на основании постановления администрации Брянского района Брянской области от 30.06.2014 года № 1762 «О предоставлении земельного участка в аренду» предоставлен в аренду сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным между администрацией Брянского района и Максимовой М. В., зарегистрированный в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. По данным кадастрового паспорта на указанный земельный участок, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Лисицыну А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи, заключенного между Романенко Г. М. и Лисицыным А.И., принадлежит право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 1380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на хозяйственную постройку (сарай), кадастровый номер №. назначение: нежилое, площадью 12 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 32-АЖ № и серии 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Указанный земельный участок, изначально принадлежал Романенко Г. М., и был предоставлен ему на основании постановления администрации Брянского района 28.07.2014г. №2021 « О предоставлении земельного участка в аренду», постановления от 26.04.2014 года № 1098 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Нетьинского сельского поселения, расположенного в садтовариществе «Лесная поляна», участок №, площадью 1380 кв.м.

В соответствии с постановлением № 1098 от 26.04.2014 года, кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» Локтюшиным В.Ю., был подготовлен межевой план на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>. На основании данного межевого плана, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с постановлением администрации Брянского района Брянской области от 28.07.2014 года № 2021 земельный участок площадью 1380 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка №, заключенным между администрацией Брянского района и Романенко Г. М., зарегистрированный в соответствии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

16.10.2014г. администрацией Брянского района Брянской области на основании рассмотренного заявления Романенко Г.М. о передаче в собственность за плату земельного участкаплощадью 1380 кв.м, местоположение: <адрес> с кадастровый номер №, на котором расположен сарай, находящийся в его собственности, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, было принято Постановление № 2839 «О передаче Романенко Г.М. земельного участка в собственность за плату». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского муниципального района Брянской области в лице МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района и Романенко Г.М. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Романенко Г.М. в соответствии с Выпиской из Правил землепользования и застройки территории Нетьинского сельского поселения утвержденных Решением Брянского районного Совета народных депутатов от 26.02.2014 № 5-7-10 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Нетьинского сельского поселения Брянского района Брянской области» от года №606, справкой «О разрешенном использовании земельного участка для внесения изменений в государственный кадастровый учет» от 04.12.2014 года № 548, постановлением МУ Нетьинской сельской администрации Брянского района Брянской области от 18.12.2014 года № 143 «О присвоении почтового адреса земельному участку», обратился в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования, адреса земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м. В результате внесения изменений, филиалом ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Брянской области была выдана кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой Романенко Г. М. является правообладателем на праве собственности объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Данный земельный участок был продан вместе с объектом недвижимости, расположенным на нем, Лисицыну А. И. на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи, зарегистрированных в соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Кроме того, Лисицыну А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Брянского муниципального района Брянской области в лице МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района и Лисицыным А.И., принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №. площадью 893 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>; хозяйственная постройка, кадастровый номер №. назначение: нежилое, площадью 10 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 32-АЖ №, № — соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных кадастровой выписки на указанный земельный участок, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ, Лисицыным А.И. на имя председателя Правления садтоварищества «Лесная поляна» было подано заявление о принятии в члены садтоварищества и выделении ему земельного участка в данном садтовариществе для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского района Брянской области на основании рассмотренного заявления Лисицына А.И. о предоставлении земельного участка в аренду, было принято постановление № 1779 «О предоставлении земельного участка в аренду». Данный участок был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 893 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка, заключенным между администрацией Брянского района и Лисицыным А. И., зарегистрированный в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского района Брянской области на основании рассмотренного заявления Лисицына А.И. о передаче в собственность за плату земельного участка, на котором расположена хозяйственная постройка, находящаяся в его собственности, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, было принято Постановление № 91 «О передаче Лисицыну А.И. земельного участка в собственность за плату. В соответствие с указанным Постановлением, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского муниципального района Брянской области в лице МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района и Лисицыным А.И. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Ответчику Лагутиной Н.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Брянского района Брянской области от 15.09.2014 № 2557, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности: земельный участок, кадастровый номер №. площадью 2088 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, хозяйственная постройка (сарай), кадастровый номер №, назначение: нежилое, площадью 12 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии АБ 32-АЖ № и серии АБ 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ год. По данным кадастровой выписки на указанный земельный участок, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок был образован в результате объединения четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м., принадлежит Лагутиной Н.М. на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Лагутиной Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. принадлежит Лагутиной Н.М. на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Брянского муниципального района Брянской области в лице МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района и Лагутиной Н.М., зарегистрированного в соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ Лагутина Н.М. является членом СНТ «Лесная поляна», что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. был предоставлен Лагутиной Н.М. на основании решения правления садтоварищества «Лесная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского района Брянской области принято постановление от № 2564 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Нетьинского сельского поселения, расположенного <адрес>, площадью 630 кв.м. В соответствии с указанным постановлением, подготовленным межевым планом, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.года администрацией Брянского района Брянской области на основании рассмотренного заявления Лагутиной Н.М. о предоставлении земельного участка в аренду, было принято постановление № 113 от 22.01.2014 «О предоставлении земельного участка в аренду», согласно которому был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 630 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> принадлежит Лагутиной Н.М., что подтверждается договором аренды земельного участка №, актом приема-передачи земельного участка, заключенным между администрацией Брянского района и Лагутиной Н. М., зарегистрированный в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского района Брянской области на основании рассмотренного заявления Лагутиной Н.М. о передаче в собственность за плату земельного участка, на котором расположен сарай, находящейся в ее собственности, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, было принято Постановление № 2557 «О передаче Лагутиной Н.М. земельного участка в собственность за плату», согласно которому ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского муниципального района Брянской области в лице МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района и Лагутиной Н.М. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости - сараем площадью 12 кв.м., принадлежит Лагутиной Н.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Лагутиной Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» Локтюшиным В.Ю., был подготовлен межевой на выполнение кадастровых работ, в связи с обращением, для образования земельного участка путем объединения четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и №, в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2088 кв.м.

Лагутина Н.М. в соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки территории Нетьинского сельского поселения утвержденных Решением Брянского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 5-7-10 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Нетьинского сельского поселения Брянского района Брянской области» от года № 264, справкой «О разрешенном использовании земельного участка для внесения изменений в государственный кадастровый учет» от 02.07.2015 года № 267, постановлением МУ Нетьинской сельской администрации Брянского района Брянской области от 22.07.2015 года № 157 «О присвоении почтового адреса земельному участку», обратилась в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования, адреса земельного участка с кадастровым номером № площадью 2088 кв.м.

В результате внесения изменений, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области была выдана кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой - Лагутина Н. М. является правообладателем на праве собственности объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчику Романенко Г.М. на основании постановления администрации Брянского района Брянской области от 02.11.2011 №2104, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №. площадью 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью 10 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 32 АЖ № и серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

С ДД.ММ.ГГГГ Романенко Г.М. является членом СНТ «Лесная поляна», что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление данного земельного участка осуществлялось на основании решения правления садтоварищества «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ, администрацией Брянского района Брянской области принято постановление от 26.05.2011 года № 896 «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его в аренду Романенко Г.М.» в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Нетьинского сельского поселения, расположенного <адрес>, площадью 530 кв.м. В соответствии с указанным Постановлением, подготовленным межевым планом на образование земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Романенко Г.М. на основании постановления администрации Брянского района Брянской области от 26.05.2011 года №896 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 530 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка №, актом приема- передачи земельного участка, заключенным между администрацией Брянского района и Романенко Г. М., зарегистрированными в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

передаче Романенко Г.М. земельного участка в собственность за плату».

В соответствие с указанным постановлением, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского муниципального района Брянской области в лице МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района и Романенко Г.М. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

В соответствии с постановлением администрации Брянской области от 08.08.2012 года № 723 «О включении земельных участков в границы населенных пунктов Брянского района и изменении вида разрешенного использования данных земельных участков», земельный участок № площадью 530 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в садоводческом товариществе «Лесная поляна», был включен в границы населенного пункта Глаженка Брянского района Брянской область и переведениз категории земель с/х назначения в категорию земель населенных пунктов с изменением разрешенного вида использования под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с Постановлением МУ Нетьинской сельской администрации Брянского района Брянской области от 30.08.2012 года № 53 «О присвоении почтового адреса земельному участку», данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Романенко Г.М. затем, обратился в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования, адреса земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м. В результате внесения изменений, филиалом ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Брянской области была выдана кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой - Романенко Г. М. является правообладателем на праве собственности объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчику Романенко Г.М. также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 32:02:0178102:69 площадью 1412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. дом, назначение: нежилое, площадью 16 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 32-АЖ № и серии 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. По данным кадастровой выписки на указанный земельный участок, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предоставление данного земельного участка произошло на основании решения Правления садтоварищества «Лесная поляна» от 05 октября 2013 года.

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ администрацией Брянского района Брянской области принято постановление от 19.11.2013 года № 3159 «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его в аренду Романенко Г.М.» в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Нетьинского сельского поселения, расположенного <адрес>, площадью 1412 кв.м.

Администрацией Брянского района Брянской области на основании рассмотренного заявления Романенко Г.М. о предоставлении земельного участка в аренду было принято Постановление № 606 «О предоставлении земельного участка в аренду».

ДД.ММ.ГГГГ Романенко Г.М. на основании вышеуказанного постановления администрации Брянского района Брянской области от 07.03.2014 года №606 «О предоставлении земельного участка в аренду» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1412 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка №, актом приема-передачи земельного участка, заключенным между администрацией Брянского района и Романенко Г. М., зарегистрированными в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского района Брянской области на основании рассмотренного заявления Романенко Г.М. о передаче в собственность за плату земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в его собственности, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, было принято Постановление № 1973 «О передаче Романенко Г.М. земельного участка в собственность за плату». В соответствие с указанным постановлением, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского муниципального района Брянской области в лице МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района и Романенко Г.М. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Романенко Г.М. в соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки территории Нетьинского сельского поселения утвержденных Решением Брянского районного Совета народных депутатов от 26.02.2014 № 5-7-10 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Нетьинского сельского поселения Брянского района Брянской области» от 16.10.2014 г. №519, справкой «О разрешенном использовании земельного участка для внесения изменений в государственный кадастровый учет» от 16.10.2014 года № 456, постановлением МУ Нетьинской сельской администрации Брянского района Брянской области от 30.10.2014 года № 115 «О присвоении почтового адреса земельному участку», обратился в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования, адреса земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м.

В результате внесения изменений, филиалом ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Брянской области была выдана кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой Романенко Г. М. является правообладателем на праве собственности объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При анализе представленных ответчиками документов, подтверждающих их право на принадлежащие им земельные участки и основания их выделения в установленных границах, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки были выделены в установленном действующим земельным законодательством порядке, уполномоченными на то органами, прошли необходимую стадию надлежащего установления и закрепления границ на местности, в отношении них была осуществлена процедура государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, а так же ст. 1 ФЗ РФ «О землеустройстве» землеустройство включает себя мероприятия по.. . упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

В ст.22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определен состав необходимых для кадастрового учета документов. В соответствии с п.2 ст. 22 необходимым для кадастрового учета документам относится межевой план. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 291 200 кв.м., находящийся во владении СНТ « Лесная поляна», не сформирован как объект недвижимости, в сведениях Государственного кадастра недвижимости отсутствует граница данного земельного участка, позволяющего его индивидуализировать на местности как часть земной поверхности. Более того, в материалах дела отсутствует межевой план и иные документы, подтверждающие доводы истца о формировании участка в конкретных координатах, позволяющих определить прохождение границы и полученную при этом величину площади, а также соответствие полученных размеров и величин, границам и размерам, указанным в государственном акте.

Суд также дает оценку тому обстоятельству, что подав настоящий иск в суд для защиты своих прав, представители СНТ « Лесная поляна» в последние судебные заседания не являлись, хотя суд откладывал слушание дела, надлежаще извещал истцов о дате и времени судебных заседаний. Факт неявки представителей и руководства СНТ « Лесная поляна» в суд, непредоставление оценки и мотивированных доводов по возражениям ответчиков и представленных ими в суд правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорные земельные участки, свидетельствует о безразличном отношении истца к исходу гражданского дела, инициированного по его иску.

Таким образом, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Садоводческому некомерческому товариществу «Лесная поляна» отказать.

Обеспечительные меры, установленные определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области производить государственную регистрацию любых сделок, связанных с отчуждением или любым обременением земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; в виде запрета Романенко Г.М., Лагутиной Н.М., Максимовой М.В., Лисицыну А.И. совершать любые сделки направленные на отчуждение любым способом земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Петряков А.В.