Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Сосны» к Свинину С. В. о взыскании задолженности по платежам по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Сосны» (далее – ООО «УК Сосны») обратилось в суд с иском к Свинину С.В. о взыскании задолженности по платежам по содержанию и ремонту общего имущества. Требования мотивированы тем, что между ООО «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» и Свининым С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДАТА, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: (строительный адрес) г. Красноярск, Октябрьский район, район совхоза «Удачный», поле №, блок-секционный жилой дом (Таунхауз) № корпус №. В соответствии с актом приема-передачи квартиры по договору долевого строительства от ДАТА, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, район совхоза «Удачны», поле №, блок-секционный жилой дом (Таунхауз) № корпус №. В соответствии с п. 4 акта приема-передачи с момента подписания акта участник долевого строительства принимает на себя расходы по содержанию, ответственность за сохранность и риск случайной гибели квартиры. Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика с ДАТА. Управляющей компании в отношении указанно жилого дома выбрана ООО «Управляющая компания «Сосны». Общим собранием собственников одобрены условия договора управления многоквартирным домом. В соответствии с договором управления, управляющая компания выполняет в интересах потребителя за плату работы услуги в целях управления многоквартирным домом, а потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Оплата производится потребителем в рублях путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет исполнителя не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно выписки из ЕГРН, Свинин С.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период владения указанным объектом недвижимости, за собственником Свининым С.В. числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 432 512 руб. 22 коп. За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в размере 148 540 руб. 74 коп. за период с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА. Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском районе г. Красноярска от ДАТА был отменен ранее вынесенный судебный приказ от ДАТА№. Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском районе г. Красноярска от ДАТА был отменен ранее вынесенный судебный приказ от ДАТА№. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в период с ДАТА по ДАТА в размере 432 512 руб. 22 коп.; сумму пени за период с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА в размере 148 540 руб. 74 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 9011 руб.; расходы по оплате на заверение двух платежных документов в размере 600 руб. Всего взыскать 590 663 руб. 96 коп.

Впоследствии, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части периода и размера взыскания задолженности, просил взыскать с ответчика Свинина С.В. сумму задолженности по платежам по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДАТА по ДАТА в размере 446 224 руб. 62 коп.; сумму пени за период с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА в размере 240 528 руб. 68 коп.; госпошлина в размере 9011 руб.; расходы по оплате на заверение двух платежных документов в размере 600 руб. Всего взыскать 696 364 руб. 30 коп.

Представитель истца – ООО «УК Сосны» Трухина Ю.Л. в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Свинин С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, направил своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Левченко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части. Поддержала доводы письменных возражений, согласно которым на основании акта приема передачи квартиры от ДАТА, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-дг от ДАТА, договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДАТА№, ответчику на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец в том числе указывает на вынесенный мировым судьей судебного участка № в <адрес> судебный приказ № от ДАТА о взыскании долга за период с января 2014 по февраль 2018 в сумме 205 548 руб. 32 коп. Просила отметить, что на основании указанного судебного приказа № от ДАТА по заявлению истца с ответчика взыскивался долг по уплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, аналогичный адрес был указан в качестве адреса проживания Свинина С.В. О том, что за объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по платежам за содержание и ремонт общего имущества, имеется задолженность за период с января 2014 года ответчик не знал, извещений, претензий от истца, судебных актов не получал. Свинин С.В. полагал, что внесенная оплата, в том числе в размере 140 000 руб. – ДАТА, 100 000 руб. – ДАТА, 10 088 руб. – ДАТА исключает образование долга за указанную квартиру. Длительным не обращением в суд за защитой нарушенного права, истец искусственно увеличил размер неустойки до 240 528,68 руб., за период с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА, кроме того ранее, с требованием о взыскании пени за период с ДАТА до ДАТА истец в суд не обращался. В подобных действиях усматривается злоупотребление правом на судебную защиту (ст. 10 ГК РФ и ст. 404 ГК РФ) в связи с чем, полагает обоснованным в силу ст. 333 ГК РФ просить снижении размера пени, размер которых за период с ДАТА по ДАТА составляет 56 425,60 руб. Считает, что основания для взыскания задолженности за период с ДАТА до ДАТА и пени за период с ДАТА по ДАТА отсутствуют ввиду пропуска срока исковой давности, поскольку с иском ООО «УК Сосны» обратилось в суд ДАТА. Согласно прилагаемых к исковому заявлению документов задолженность ответчика за период с ДАТА по ДАТА составляет 238 747,43 руб. В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как изложено в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, ДАТА между ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» («Застройщик») и Свининым С.В. («Участник долевого строительства») был заключен договор на долевое участие в строительстве корпуса блок – секционного жилого дома (Таунхауза) № (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить корпус блок-секционного жилого дома (Таунхауза) с инженерным обеспечением, без внутренней разводки, расположенной по адресу: г. Красноярск, Октябрьский р-он, район совхоза «Удачный», поле №. Разрешение на строительство № от ДАТА. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса блок-секционного жилого дома (Таунхауза), «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» – жилое помещение (квартиру) по адресу: строительный адрес дома<адрес>, блок-секционный жилой дом (Таунхауз) № корпус №; этажность – 2 (два) этажа; строительный № квартиры – 48; количество комнат – 3 (три); общая площадь квартиры, с учетом площади (лоджии) – 159, 05 кв.м.

В силу п. 2.1.4 Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод корпуса блок-секционного жилого дома (Таунхауза) в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сторонами согласован график финансирования от ДАТА (приложение № к Договору).На основании дополнительного соглашения № от ДАТА (далее – Соглашение) в Договор внесены изменения по инициативе «Участника долевого строительства».

На основании акта от ДАТА приема передачи квартиры по договору долевого строительства № от ДАТА (далее – Акт приема-передачи) ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» «Застройщик» передал, а Свинин С.В. «Участник долевого строительства» принял в собственность объект долевого строительства (квартиру) в корпусе № жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, блок-секционный жилой дом (Таунхауз) № корпус №.

С момента подписания настоящего акта «Участник долевого строительства» принимает на себя расходы по содержанию, ответственность за сохранность и риск случайной гибели квартиры (пункт 4 Акта приема-передачи).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, корпуса 1-13 от ДАТА выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компанией.

Доказательств того, что вышеуказанный протокол собрания в судебном порядке признан недействительным, суду не представлено.

ДАТА между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> («Потребитель») и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сосны» («Исполнитель») заключен договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее – Договор от ДАТА).

В силу п. 1.1 Договора от ДАТА предметом настоящего договора является выполнение управляющей компанией в интересах потребителя за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке установленном настоящим договором; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Потребитель обязуется принимать и оплачивать работы и услуги, выполняемые исполнителем, в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором и законодательством (п. 1.6).

Разделом № «Цена договора и порядок расчетов» определена оплата по договору, стоимость выполняемых работ по договору.

Потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные настоящим договором и (или) решениями общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3.4.2 Договора).

Кроме того, между потребителем и исполнителем согласованы основные правила проживания в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Приложение № к Договору от ДАТА).

Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что ДАТА осуществлен переход права собственности на помещение по адресу: <адрес> от правообладателя Свинина С.В. к новому правообладателю Плисевич Б.А.

За период с ДАТА по ДАТА. у ответчика у Свинина С.В образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 446 224 руб. 02 коп.

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом суммы долга и пени, перечнем начислений, в соответствии с утвержденными нормативами и тарифами. Данный расчет судьей проверен и принят во внимание, с учетом того, что ответчиком не оспаривается порядок расчет.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не погашена, за период с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА начислена пеня в размере 240 528 руб. 68 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДАТА был отменен судебный приказ от ДАТА№ о взыскании со Свинина С.В. в пользу ООО «УК Сосны» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 по февраль 2018 в размере 205 548 руб. 32 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2628 руб., всего взыскано 208 176 руб. 32 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском районе г. Красноярска от ДАТА был отменен судебный приказ от ДАТА№ о взыскании со Свинина С.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Сосны» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (по адресу: <адрес>) за период с ДАТА по ДАТА в размере 86 252 руб. 54 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА включительно в размере 4898 руб. 65 коп., судебных расходов в виде уплаченной стоимости услуг ПАО Сбербанк за заверение копии электронного документа в размере 300 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1467 руб., всего 92 918 руб. 19 коп.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания коммунальной задолженности в период с ДАТА по ДАТА.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как изложено в ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».(абз. 1 и 2 пункта 17).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Доводы ответчика о пропуске срока в указанной части с ДАТА по ДАТА опровергаются материалами дела, поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа за истекший период по состоянию на ДАТА истец обратился к мировому судье ДАТА, согласно штампу судебного участка, судебный приказ отменен ДАТА. С учетом представленных стороной ответчика возражений и выпиской операций по лицевому счету от ДАТА, установлено, что за период с ДАТА по ДАТА оплачено за коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: <адрес>: ДАТА – 140 000 руб., ДАТА – 100 000 руб., ДАТА – 10 088 руб. 97 коп. Иного имущества у Свинина в ООО «УК Сосны» не имеется, доказательств обратного не представлено, ссылка ответчика не несоответствие номера дома в судебном приказе, расценивается судом как техническая описка.

Произведенная оплата учтена истцом при составлении расчета, который проверен и принят во внимание.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг, суд приходит к тому, что требование о взыскании неустойки является дополнительным к требованию по взысканию образовавшейся коммунальной задолженности. Доводы истца о пропуске срока исковой давности не нашли своего подтверждения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом изложенного, при применении положений статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер с 240528 руб. до 56425 руб. 68 коп.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9011 руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 8226 руб. 50 коп., а также судебные расходы, связанные с заверением документов в размере 600 руб., в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК Сосны» к Свинину С. В. о взыскании задолженности по платежам по содержанию и ремонту общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать со Свинина С. В. сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги 446 224 руб. 62 коп., пени 56425 руб. 68 коп., расходы на заверение документов в размере 600 руб., госпошлину 8226 руб. 50 коп. Всего взыскать денежную сумму в размере 511649 руб. 88 коп. (Пятисот одиннадцати тысяч четырехсот сорока шести рублей восьмидесяти копеек).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2022.