Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Эксплуатация ГС-СПб" к Токареву А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

и по встречному иску Токарева А.А. к ООО "Эксплуатация ГС-СПб" и ООО "Главстрой-СПб" о признании акта приема-передачи помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Эксплуатация ГС-СПб" к Токареву А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с сентября 2014 года по март 2015 год в размере 18 029 руб. 54 коп., пени за период с 11.02.2015 по 07.02.2018 в размере 5 179 руб. 43 коп. (с учетом уточнений, л.д. 7-8 т. 2).

Возражая относительно периода начисления задолженности, ответчик предъявил встречный иск о признании недействительным акта приема-передачи жилого помещения от 27 сентября 2014 года, подписанного с застройщиком – ООО "Главстрой-СПб", ссылаясь на отсутствие у последнего права собственности на квартиру, которое было зарегистрировано только 30.12.2014 (л.д. 168-170 т. 1).

Протокольным определением от 26.03.2018 по ходатайству Токарева А.А. застройщик – ООО "Главстрой-СПб" был привлечен в качестве соответчика по встречному иску (л.д. 13-14 т. 2).

В судебном заседании 28.08.2018 представитель истца – Вагина С.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований, против встречного иска – возражала.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика – Токарева А.А. и представителя ответчика по встречному иску – ООО "Главстрой-СПб", надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела (л.д. 27-29 т. 2).

Заслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.03.2015 № 567/12-19-6К ответчиком – Токаревым А.А. было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке 27.04.2015 (л.д. 57, 58-64 т. 1).

Застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома являлось ООО "Главстрой-СПб", право собственности которого на квартиру в свою очередь было зарегистрировано 30.12.2014 (л.д. 58 т. 1).

При этом квартира была передана застройщиком – ООО "Главстрой-СПб" Токареву А.А. по акту приема-передачи от 29.09.2014 (л.д. 11 т. 1).

ООО "Эксплуатация ГС-СПб" осуществляет услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленном в протоколе № 2 от 21.08.2014 (л.д. 24-25 т. 1). До этого момента ООО "Эксплуатация ГС-СПб" оказывало услуги по управлению и эксплуатации МКД на основании договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации, заключенного с застройщиком во исполнение ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаете т определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно расчету истца по состоянию на 21.05.2018 задолженность по квартире, находящейся по адресу <адрес>, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 18 029 руб. 54 коп. за период с сентября 2014 года по март 2015 года включительно, размер начисленных за период 11.02.2015 по 07.02.2018 пени – 5 179 руб. 43 коп. (л.д. 23 т. 2).

Оценивая обоснованность доводов ответчика, суд исходит из следующего.

Как указано выше, <адрес> передана ответчику – Токареву А.А. от застройщика многоквартирного дома – ООО "Главстрой-СПб" 29 сентября 2014 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 11 т. 1).

В соответствии с п. 8 акта приема-передачи от 29.09.2014 данный документ является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3 акта-приема передачи от 29.09.2014 с момента подписания акта к покупателю – Токареву А.А. переходит бремя содержания квартиры (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов).

Аналогичное условие содержится в п. 3.4 договора купли-продажи от 26.03.2015 № 567/12-19-6К (л.д. 60 т. 1).

При этом сам ответчик не отрицает и не оспаривает факт передачи ему квартиры по акту приема-передачи 29 сентября 2014 года.

Регистрация права собственности застройщика на спорную квартиру 30.12.2014 не влечет недействительности акта приема-передачи данной квартиры от 29.09.2014, поскольку обязанность застройщика передать квартиру по акту приема-передачи регламентирована положениями ст.ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащего применению в рассматриваемом случае, учитывая, что разрешение на строительство № 78-03018820-2012 получено застройщиком 19.07.2012.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Период взыскания задолженности с сентября 2014 года по март 2015 года включительно относится к периоду времени после подписания акта приема-передачи жилого помещения, когда ответчик получил квартиру, а соответственно обязан был нести бремя содержания имущества в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, а также условиями договора купли-продажи и акта приема-передачи к нему.

Как указано выше, по состоянию на 21.05.2018 задолженность по квартире за период с сентября 2014 года по март 2015 года составляет 18 029 руб. 54 коп., пени за период 11.02.2015 по 07.02.2018 пени 5 179 руб. 43 коп.

Расчет истца (л.д. 23 т. 2) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 896 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 29 руб. 05 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Токарева А.А. в пользу ООО "Эксплуатация ГС-СПб" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2014 года по март 2015 год в размере 18 029 руб. 54 коп., пени за период с 11.02.2015 по 07.02.2018 в размере 5 179 руб. 43 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 896 руб. 05 коп.

В удовлетворении встречного иска Токарева А.А. к ООО "Эксплуатация ГС-СПб" и ООО "Главстрой-СПб" о признании недействительным акта приема-передачи жилого помещения от 27 сентября 2014 года – отказать.

Вернуть ООО "Эксплуатация ГС-СПб" из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 29 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина