Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 04 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке за счет ее денежных средств был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам. Однако, при обращении в административный орган о согласовании строительства, ей было отказано по той причине, что ширина ее земельного участка составляет <данные изъяты> м., что меньше предусмотренной ПЗЗ Карабихского сельского поселения ширины земельных участков, которые предназначены для строительства.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ранее на указанном земельном участке располагался старый жилой дом и двор. Вновь возведенное строение расположено на месте двора, права третьих лиц строение не нарушает, соседи не возражают против такого размещения жилого дома.

От ответчика – Администрации ЯМР ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что 27.02.2019г. истице было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС в связи с тем, что ширина земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, что не соответствует градостроительному регламенту.

Представитель третьего лица – Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании Постановления главы администрации ЯМР ЯО № от 10.09.2002г., решения о разделении земельного участка от 30.05.2013г.

На указанном земельном участке в 2007-м году истицей был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте на жилой дом от 15.05.2019г., составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., число этажей – 1. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ЯМР ЯО 27.02.2019г. было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС, а именно: ширина земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> м., что не соответствует градостроительному регламенту.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлены заключения о соответствии построенного жилого дома строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, применимым для жилых домов, предназначенных для круглогодичного проживания. В заключениях указано, что строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен истицей на принадлежащем ей земельном участке, жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Согласно Правилам землепользования и застройки Карабихского сельского поселения, утвержденным Решением Муниципального Совета Карабихского сельского поселения от 12.11.2010г. № 60 (в редакции изменений), на населенные пункты численностью менее 100 человек принципиально отмечается зона Ж-1 – индивидуальной жилой застройки. При этом установлено, что в целях обеспечения противопожарных расстояний между зданиями основного назначения минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства устанавливается 20 м.

Истица в судебном заседании не оспаривала того обстоятельства, что ширина принадлежащего ей земельного участка составляет <данные изъяты> метров. Стена возведенного жилого дома расположена от границы со смежным земельным участком на расстоянии <данные изъяты> м.

Несоответствие возведенного жилого дома ПЗЗ Карабихского сельского поселения является незначительным, не влечет нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту от 15.05.2019г., выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова