Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМУ-3» к ФИО2 о признании соглашения расторгнутым,

у с т а н о в и л :

Конкурсный управляющий ООО «СМУ-3» обратился с иском к С.И. о признании Соглашения №303 об уступке права требования по договору №3 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 г. в части приложения №303 от 04.03.2016 г., заключенного между истцом и ответчиком, на получение в собственность однокомнатной квартиры (студии) №303 (строительный), расположенной на 8 (восьмом) этаже блок секции 1.2 2 подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью 28,2 кв.м расторгнутым при нарушении сроков оплаты объекта долевого строительства более чем на два месяца. В обоснование указал, что 04.03.2016 г. ООО «СМУ-3» с согласия ЖСК «На Герцена» заключило со ФИО2 соглашение №303 об уступке права требования по договору №3 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 в части приложения №303 на получение в собственности однокомнатной <адрес> (стр.), приведенной площадью 28,2 кв.м. Согласно п.4 Соглашения - за передачу прав по соглашению 303 правопреемник участника долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства 1 128 000 (один миллион сто двадцать восемь тысяч) рублей в течение одного календарного дня после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Регистрация была произведена 18.03.2016. На сегодняшний день условия Соглашения №303 об уступке права требования по договору №3 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 года в части приложения №1 не исполнены. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2019г. по делу №А45-8541/2017 ООО «СМУ-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 630088, <адрес>) признано несостоятельным - банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2020 г. по делу №А45-8541/2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс». Согласно п.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Согласно п.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Представитель истца требования поддержал.

Ответчик не явился. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

24.07.2015 г. между Жилищно-строительным кооперативом «На Герцена» (ЖСК «На Герцена» - застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-3» (ООО «СМУ-3»- участник долевого строительства) заключен договор №3 участия в долевом строительстве (л.д.31-41), по условиям которого застройщик (ЖСК «На Герцена») обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.2.1 договора).

В соответствии с трехсторонним Соглашением №303 от 04.03.2016 г. ООО «СМУ-3» (участник долевого строительства) передало ФИО2 права требования по договору №3 участия в долевом строительства - на получение в собственность однокомнатной квартиры (студии) площадью 28,2 кв.м в блок секции 1.2 2-го подъезда МКД (л.д.42).

Из пункта 2 Соглашения усматривается, что долевой взнос по договору участия в долевом строительстве оплачен участником долевого строительства в полном объеме.

Из выше изложенного следует, что перед застройщиком участник долевого строительства обязательств не имеет. В связи с чем требование к участнику долевого строительства о расторжении договора по этому основанию было бы не законным.

Согласно п.4 Соглашения от 04.03.2016 г. за передачу прав правопреемник участника долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства 1 128 000 руб. в течение одного для после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Уступка права зарегистрирована 18.03.2016 г. (л.д.43).

Из выписки ЕГРЮЛ усматривается, что ЖСК «На Герцена» прекратил деятельность 15.07.2019 г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда.

ООО «СМУ-3» выбыло из правоотношения с застройщиком, регулируемых Федеральным законом №214-ФЗ, на основании Соглашения от 04.03.2016 г..

Однако в обоснование своих доводов истец ссылается на п.5 ст.5, пп.3 и 4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при том, что данные положения Федерального закона не применимы к правоотношениям между участником долевого строительства ФИО2 (нынешний участник долевого строительства) и ООО «СМУ-3» (прежний участник долевого строительства).

Кроме того указанные истцом положения законодательства дают право при определенных условиях требовать расторжения договора застройщику, каковым ООО «СМУ-3» не являлся и не является.

В Соглашении №303 также отсутствуют условия применения к правоотношениям между истцом и ответчиком положений Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - п.5 ст.5, пп.3 и 4 ст.9.

Правоотношения сторон настоящего спора регулируются нормами главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем требования истца по заявленным основаниям не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Отказать ООО «СМУ-3» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в удовлетворении требований к ФИО2 о признании расторгнутым Соглашения №303 об уступке права требования по договору №3 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 в части приложения №303 от 04.03.2016 г., заключенного между ООО «СМУ-3» и ФИО2 на получение в собственность однокомнатной квартиры (студии) №303 (строительный) площадью 28,2 кв.м, расположенной на восьмом этаже блок секции 1.2 2-го подъезда многоквартирного дома, ввиду нарушения сроков оплаты объекта долевого строительства более чем на два месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.