Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТЦ "Арсенал ЛТД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в обосновании иска указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* между управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» и гражданином ФИО1, который являлся собственником нежилого помещения по 08.03.2017г. расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ***, Бульвар Мещерский, ***, помещение П11, был заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии с условиями которого, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* собственником данного нежилого помещения с ЧЧ*ММ*ГГ* является ФИО2.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пунктов 3.3.1, 3.3.2, 4.5 Договора управления многоквартирным домом собственники жилого помещения обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим - расчётным месяцем, на основании платёжных документов, представляемых Управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД», вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Продолжительное время ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* задолженность (за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*) составила 326020 рублей, 76 копеек.

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгорода вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в указанном размере. ЧЧ*ММ*ГГ* судебный приказ был отменен.

Судебный приказ до его отмены был исполнен в части, на сумму 75551 рубль 40 копеек.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженности по оплате за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ***, Бульвар Мещерский, ***, помещение П11 за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 159313 рублей 49 копеек, из них 14399,70 рублей пени, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4386 рублей 27 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск признал частично в размере101345 руб. 54 коп., за минусом услуг, оказываемых за воздушное отопление, а также за минусом пеней, с размером которого не согласны (л.д.135).

Представитель третьего лица АО "Теплоэнерго" в суд не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно подпункта и) п.34 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.158 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

…а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;…

Согласно п.159 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» и ответчиком ФИО1, который являлся собственником нежилого помещения по 08.03.2017г. расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ***, Бульвар Мещерский, ***, помещение П11, был заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии с условиями которого, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* собственником данного нежилого помещения с ЧЧ*ММ*ГГ* является ФИО2 (сын ответчика), что подтверждается также копией договора дарения, представленной в материалы дела.

Продолжительное время ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги.

Согласно возражениям ответчика, в указанные истцом периоды не получал вентиляционного отопления и не имеет понятия что за услуга включена в платежки.

В соответствии с п. 1 Акта передачи построенного объекта в эксплуатацию от 30.10.2015г., Офису * присвоен номер помещения П11, общей площадью 162,2 кв.м.

Согласно п. 2 указанного Акта, ООО «Строй-спектр» передал, а управляющая организация ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» приняла многоквартирный дом, оборудованный системой вентиляции в каждом подъезде указанного дома.

Согласно технической документации на *** по бульвару Мещерский ***, была подготовлена проектная документация ОАО «Нижегородский промстройпроект», что подтверждается пп. 2 п. 1 раздела «Исходные данные» технического плана здания. В соответствии с листом * Схема разводки вентиляции, подраздела «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», раздела «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» проектной документации, подготовленной ОАО «Нижегородский промстройпроект» на вышеуказанный многоквартирный дом, помещение П 11 (Офис 2) оборудовано общедомовой системой вентиляции.

Коммерческим предложением *АЧЧ*ММ*ГГ* от ЧЧ*ММ*ГГ*. для технического оснащения многоквартирного *** по бульвару Мещерский ***, в нежилом помещении П11 (Офис 2) установлены следующие конструктивные элементы вентиляции: жидкостный воздухонагреватель 3 ряда, в котором предполагается циркуляция теплоносителя.

Пунктом 1.3.3 Акта технической готовности к эксплуатации * от 25.11.2015г., составленным ресурсоснабжающей организацией АО «Теплоэнерго», подтверждается наличие системы вентиляции во всех нежилых помещениях вышеуказанного многоквартирного дома.

Начисления за услугу «Вентиляция (содержание системы)» производятся на основании сведений, предоставляемых ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» в расчетную организацию ООО «КВЦ», согласно счетам-фактурам, предоставляемым от ресурсоснабжающей организации АО «Теплоэнерго».

Согласно письменному отзыву АО «Теплоэнерго», начиная с ЧЧ*ММ*ГГ*. АО «Теплоэнерго» не начисляет ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» плату за фактическую отпущенную тепловую энергию на нужды приточной вентиляции подземной парковки и офисных помещений МКД * по б***. С указанной даты начисления производятся только по второй ставке двухставочного тарифа на тепловую энергию – за тепловую мощность исходя из установленной в договоре величины тепловой энергии на вентиляцию. Совместными актами от 18.09.2019г. *-к и 3574-к АО «Теплоэнерго» и ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» зафиксировали отключение с отсоединением от системы теплоснабжения (видимый разрыв) приточной вентиляции офисных помещений и подземной парковки МКД * по б***. В этой связи, начиная ЧЧ*ММ*ГГ*. АО «Теплоэнерго» не начисляет ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» плату за вентиляцию, в том числе за тепловую мощность приточной вентиляции офисных помещений и подземной парковки МКД * по б***.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями акта технической готовности ЧЧ*ММ*ГГ**, актов от ЧЧ*ММ*ГГ*. *, от ЧЧ*ММ*ГГ*. *-к, от ЧЧ*ММ*ГГ**-к.

Представленное ответчиком в материалы дела заключение специалиста ООО «Альтернатива» * от ЧЧ*ММ*ГГ*., о том, что наименование п.3.2.4 Договора ЧЧ*ММ*ГГ*. о долевом участии в строительстве жилого дома «установка нагревательных приборов-конвекторов» с технической точки зрения относиться к системе водяного отопления, и соответственно не относится к воздушной системе отопления, либо к вентиляции, не может быть, по мнению суда, основанием для освобождения ответчика от оплаты поставляемой услуги, поскольку опровергается как материалами дела, так и пояснениями истца, из которых следует, что в представленном заключении присутствует схема * Планировка помещений исследуемого помещения П11 (лист Заключения *), предоставленная Ответчиком эксперту, которая подтверждает расположение помещения П 11 по бульвару Мещерский ***. Согласно Проекту (листы 56-58), а также листу *.9 Характеристики отопительно-вентиляционных, систем П 11 (Офис 2) на схеме разводки вентиляции (обозначения П2, ВЗ, В4) оборудовано агрегатами (Airmate-2000, «ВЕЗА»), вентиляторами (ADH 160 L/R, DHS 355 Е4 Systemair, K100XL Systemair), электродвигателями (АИР63В2, 230В/1.20А, REE 2, 230/В0Д5А, REE 1) и воздухонагревателем (ВНВ 243.1-043-030-03-2,0-06-4). Водяной калорифер ВНВ 243.1 устанавливается в вентиляционные установки ВЕЗА (VEZA), применяется для нагрева или охлаждения приточного и рециркуляционного воздуха, подаваемого в зону потребления, а так же для снятия и передачи дополнительной энергии в приточно-вытяжных системах, в качестве гликолевого рекуператора.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования по взысканию задолженности с должника ФИО1 по строке «Вентиляция (содержание системы)» в квитанциях по оплате ЖКУ за период с 01.01.2016г. по 01.03.2017г. по лицевому счету *, за тепловую мощность вентиляции, которая, согласно двухставочному тарифу, установленному Региональной службой по тарифам *** для АО «Теплоэнерго», является одной из составляющих начислений за услугу вентиляции офисного помещения П11, расположенного в *** по бульвару Мещерский ***, являются правомерными.

Расчет задолженности, представленной истцом, суд находит арифметически верным. Оснований для исключения из суммы долга расходов на вентиляционное отопление суд также не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 144913 рублей 79 копеек.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Вместе с тем согласно представленным истцом документов, размер пени составляет 14399 рублей 70 копеек.

Расчет пени судом проверен, считается верным. Оснований для снижения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в пользу истца в размере 4386 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТЦ "Арсенал ЛТД" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 144913 рублей 79 копеек, пени в размере 14399 рублей, расходы по госпошлине в размере 4386 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>