Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО3, Шевчук о признании незаконным решения ФИО10 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, Шевчук обратились с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что заявители, являясь долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ, обратились в ФИО10 по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО10 по Республике Башкортостан заявителями было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № (исх. № отДД.ММ.ГГГГ).

Орган регистрацииотказал в государственной регистрации права общей долевой собственности, сославшись на то, что заявителями не были представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а именно, не был представлен документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Не согласившись с данным решением, заявители обратились в суд и указали, что земельный участок под многоквартирным <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента, в силу действующего законодательства, у заявителей возникло право общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на п.1 ст. 36, п.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, части 1, 5 ст. 16, ст.15 Федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2012г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч.2 ст. 23, п.2 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним".

Заявители просили признать отказ ФИО10 по Республике Башкортостан в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рес<адрес>, незаконным. Обязать ФИО10 по <адрес> включить сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рес<адрес>, с дополнительным описанием и указанием размера доли в праве общей собственности на это имущество, в выданные ранее гр.ФИО3 и гр.Шевчук свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Рес<адрес>.

ФИО3, Шевчук и его представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнили, просят: признать отказ Управления ФИО10 по Республике Башкортостан в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рес<адрес>, незаконным. Обязать ФИО10 по Республике Башкортостан включить в выданные ранее гр.ФИО3 и гр.Шевчук свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Рес<адрес>, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рес<адрес>, в соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ФИО10 по Республике Башкортостан ФИО2 в судебном заседании с доводами жалобы не согласился, просит в удовлетворении жалобы отказать. Поддержал возражения, изложенные в отзыве на заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ.2012 за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), обратилась ФИО1, действующая от имени Шевчук, ФИО3

Наряду с заявлением на государственную регистрацию были представлены: квитанции от ДД.ММ.ГГГГ№ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенная нотариусом Ф.., реестровый №Д-306; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенная нотариусом С... реестровый номер 2-1062. кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации прав.

Причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены, в связи чем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором, руководствуясь абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принято решение об отказе в государственной регистрации.

Во исполнение требований п.1 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственный регистратор при проведении правовой экспертизы учитывал следующее.

На основании п.2 ст.23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений» на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

При этом в силу п. 1 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Государственным регистратором был направлен запрос о представлении документов о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа. Ответом Управления по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ№ сообщено, что мероприятия по формированию земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,предусмотренные п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", органом местного самоуправления не производились.

Перечень документов, подлежащих представлению регистрирующему органу при обращении с заявлением о государственной регистрации права предусмотрен Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевойсобственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 N 29 (далее - Инструкция).

Согласно п. 7 Инструкции на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости также представляются: документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 4. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

Внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.

В отсутствие вышеуказанных документов государственная регистрация права общей долевой на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>) не представляется возможной.

Таким образом, отказ в государственной регистрации является законным и обоснованным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3, Шевчук являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Право собственности заявителей на указанное жилое помещение подтверждается свидетельствами о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заявители через своего представителя ФИО1, действующей по доверенности, обратились в ФИО10 по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>.

Сообщением ФИО10 по Республике Башкортостан от 17.08.2012г. заявителям отказано в государственной регистрации по причине непредставления документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

В обоснование отказа в государственной регистрации указано, что заявителями не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Жилищного кодекса) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, необходимо было представить документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В связи с этим, был направлен запрос в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В полученном ответе Управление по земельным ресурсам сообщает, что мероприятия по формированию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предусмотренные пунктом 4 статьи 16 Закона о введений в действие Жилищного кодекса, органом местного самоуправления не производились.

В соответствии со статьей 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, учтен в государственном кадастре недвижимости как единый объект, он входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Требованиями действующего законодательства предполагается, что разрешенное использование земельного участка должно быть под многоквартирный дом. Вместе с тем, согласно сведениям государственного кадастра недвижимостиразрешенное использование данного земельного участка - «под общественную застройку».

Кроме того, в соответствии с пунктом 74 Постановления Правительства: Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, свидетельства о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме не выдается.

На момент вынесения решения об отказе в государственной регистрации прав причины препятствующие регистрации не устранены. Регистрация права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании представленных документов, не представляется возможной.

Между тем, данный отказ не может быть признан законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 3189-ФЗ от 29.12.2004г., Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 3189-ФЗ от 29.12.2004г., с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вышеприведенные нормы законодательства прямо указывают на то, что регистрация права собственности собственников на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, при условии формирования земельного участка под многоквартирным домом, является регистрацией права собственности на другое имущество, в том числе и земельный участок, поэтому дополнительной регистрации возникновения права собственности на земельный участок не требуется. При этом, единственным условием для возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, является проведение государственного кадастрового учета данного земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> сформирован как объект недвижимости и поставлен на кадастровый учет за номером №ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Жилищного Кодекса РФ.

Таким образом, право долевой собственности заявителей на земельный участок по <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, возникло с момента формирования указанного земельного участка. Государственная регистрация прав собственности ФИО3 и Шевчук на жилые помещения в составе многоквартирного жилого дома по <адрес> одновременно является государственной регистрацией права общей собственности истцов на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка.

В соответствии с п.74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 настоящих Правил.

Согласно п.39 указанных Правил, Графа "Доля" подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящих Правил.

Ссылка представителя Управления на п.7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно указанному пункту Инструкции, исходя из положений Жилищного кодекса и Закона о введении в действие Жилищного кодекса, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права также представляются:

документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);

планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 18 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;

Представление кадастрового плана земельного участка, а также документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, не требуется, если эти план и документ ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Повторное истребование названных документов возможно в случае, если земельный участок или многоквартирный дом (сведения о них, включаемые в ЕГРП) претерпели изменения (например, в результате реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой).

Представление документа о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не требуется, если он ранее уже представлялся на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и был помещен в дело правоустанавливающих документов. Повторное истребование названного документа возможно в случае изменения размера долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (например, в результате реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой).

Если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации, также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения (например, свидетельство о праве на наследство). После проведенной государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости подлинники правоустанавливающих документов возвращаются заявителю, а копии правоустанавливающих документов помещаются в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ, Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ч.8 ст.5 ЖК РФ, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как было указано выше, право общей долевой собственности заявителей на земельный участок под многоквартирным домом, возникло в силу закона и государственная регистрация прав заявителей на жилое помещение в многоквартирном доме по <адрес> одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности заявителей на земельный участок по указанному адресу.

Положения Жилищного Кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают обязанность заявителей представлять какие-либо дополнительные документы для внесения в выданные им свидетельства о ГРП на жилое помещение в многоквартирном доме, записи о регистрации права долевой собственности на общее имущество.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать отказ ФИО10 по Республике Башкортостан в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рес<адрес>, незаконным.

Обязать ФИО10 по Республике Башкортостан включить в выданные ранее гр.ФИО3 и гр.Шевчук свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Рес<адрес>, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рес<адрес>, в соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 25 декабря 2012г.

Судья Зубаирова С.С.