Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по Ярославской области о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договор купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры в равных долях являются ФИО6 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с использованием денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, стоимость квартиры определена в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в Росреестр поступило заявление, в котором она просит вернуть документы без проведения государственной регистрации в связи с нарушением условий договора покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации было отказано по причине неустранения недостатков в установленный срок.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Тутаевскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований истица указала, что ФИО5 необоснованно подала заявление в Росреестр о возврате документов. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика заявление о выполнении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако каких-либо действий ответчик не совершила. Просит признать действия ФИО5 при подаче заявления от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без проведения государственной регистрации как уклонение от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному между сторонами, обязать Тутаевский отдел Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на квартиру № дома № по <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что ФИО4 предложила ей и ее родной сестре ФИО6 (матери ФИО4) обналичить материнский капитал путем выкупа доли в спорной квартире, на что она (ФИО5) согласилась. Ответчица подготовила проект договора, она его подписала. Суть договора поняла только когда документы были сданы на государственную регистрацию. Поняла, что деньги за долю в квартире она не получит. Считает, что при заключении сделки с материнским капиталом одной стороной всегда выступает Банк, который затем перечисляет деньги, полученные от Пенсионного фонда, покупателю, чего в спорном договоре не оговорено. Также указывает, что фактически спорная квартира ответчице не передавалась, она оплачивает счета за квартиру, присматривает за ней. Просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству.

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО6, Управление Росреестра по Ярославской области, третьими лицам Управление Пенсионного фонда РФ в Тутаевском муниципальном районе. Тутаевский отдел Управления Росреестра по Ярославской области исключен из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, встречные требования не признала, пояснила, что условия оплаты спорного помещения определены в договоре купли-продажи, подписанном сторонами, с чем ФИО5 была согласна. Стоимость квартиры в <данные изъяты> была предложена сыном ФИО5 По условиям договора сумма в размере <данные изъяты> передается ФИО5 в течение 3 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> перечисляется продавцу ФИО5 за счет денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. На настоящее время средства материнского капитала ФИО4 не использованы и использованы быть не могут, так как подлинник сертификата находится в Росреестре.

Считает, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, так как все условия договора соблюдены.

Ответчик ФИО5 и ее представитель – адвокат Крюкова Л.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признали, встречные требования поддержали, пояснили, что изначально между сторонами была договоренность о том, что расчет с ФИО5 будет наличными. За 15 минут до государственной регистрации ответчице дали прочитать договор купли-продажи, в котором она успела прочитать только первую страницу. О том, что расчет с использованием средств материнского капитала будет произведен именно с ней, ФИО5 узнала дома после подписания договора купли-продажи, когда прочитала полностью текст договора. Считают, что у ответчицы имелись основания полагать, что ее ввели в заблуждение, она сомневалась в подлинности сертификата. Стоимость квартиры в <данные изъяты> они не оспаривают. Просили встречные требования удовлетворить.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании начальник Тутаевского отдела Управления Росреестра, действующий по доверенности, ФИО8 исковые требования оставил на усмотрение суда, не признал Управление Росреестра ответчиком по делу. По существу спора пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в Отдел обратились стороны с заявлением о переходе права собственности на спорную квартиру, представив соответствующий пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, указав причину — нарушение условий договора.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее, участвуя в деле в качестве третьего лица, исковые требования своей дочери ФИО4 поддержала, встречные требования не признала, пояснив, что вопрос об использовании средств материнского капитала при продаже спорной квартиры был при ней. Ей все равно, когда дочь отдаст деньги за квартиру.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Тутаевском муниципальном районе по доверенности ФИО9 исковые требования первоначальные и встречные оставила на усмотрение суда, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан сертификат. С заявлением о распоряжении материнским капиталом ФИО4 в Пенсионный фонд не обращалась. Для получения решения об удовлетворении распоряжения материнским капиталом необходимо представить пакет документов, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, после чего в течение месяца принимается соответствующее решение.

Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Свидетель ФИО1, гражданский муж ФИО4, в суде пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Р-вы предложили выкупить у ФИО6 долю в спорной квартире из расчета <данные изъяты> за квартиру. При обсуждении условий купли-продажи с ФИО5 и ее сыном было сказано, что квартира будет приобретаться с использованием средств материнского капитала. Он готовил проект договора купли-продажи. Перед регистрацией договора он предложил ФИО5 прочитать договор, она его прочитала и подписала. Перед заключением договора купли-продажи он ходил в Пенсионный фонд на консультацию, где подтвердили возможность перечисления средств материнского капитала. По условиям договора, часть денежных средств в сумме <данные изъяты> перечислялись ФИО5 в течение 3-х дней после государственной регистрации договора, а оставшаяся сумма перечислялась за счет средств материнского капитала. Также договором предусмотрено, что все ранее имевшиеся устные договоренности аннулируются.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они с матерью ФИО5 решили выкупить у ФИО6 долю в спорной квартире. Затем ФИО4 сказала, что ей нужна квартира. Была определена цена в <данные изъяты>. По устной договоренности ФИО4 должна была в течение трех дней отдать его матери <данные изъяты>. Был разговор про материнский капитал, на что ФИО1 сказал, что он все решит. Перед государственной регистрацией сделки ФИО1 предложил прочитать договор, ФИО5 прочитала. В договоре было что-то сказано про <данные изъяты>, однако они не поняли. После сдачи документов на регистрацию его мать спросила ФИО1 про деньги, на что тот ответил, что в договоре все прописано, надо было читать. Фактически передача квартиры не состоялась, его мать продолжает следить за ней, оплачивает ЖКУ.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО5, с ее слов знает, что при заключении спорной сделки была устная договоренность о том, что заключении сделки ее матери передадут <данные изъяты>, а оставшуюся сумму после регистрации сделки. Однако деньги ФИО5 не получила, обратилась с заявлением в госрегистрацию о возврате документов.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с использованием денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Стоимость квартиры сторонами определена <данные изъяты>. При этом, сумма в размере <данные изъяты> уплачивается ФИО4 продавцу ФИО6 наличными за счет собственных средств в течение трех банковский дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Сумма в размере <данные изъяты> уплачивается продавцу ФИО5 наличными за счет собственных средств в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Окончательный расчет покупателя с продавцом ФИО5 будет производиться денежной суммой в размере <данные изъяты> за счет денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Тутаевском муниципальном районе Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.2.4 Договора предусмотрено, что расчеты по настоящему договору осуществляются в безналичном порядке путем перечисления указанной выше суммы со счета Управления Пенсионного фонда РФ в Тутаевском муниципальном районе на счет ФИО5 в течение 70 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы передали, а покупатель принял в собственность спорную квартиру, не причинив ей никакого материального ущерба, свободную от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененной задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

В день подписания договора сторонами были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается распиской о получении документов.

Как установлено судом, ФИО4 право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировала, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в регистрирующий орган было подано заявление о возврате документов в связи с нарушением условий договора покупателем.

Согласно статьям 9 и 421 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 454 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчик ФИО5 и ее адвокат Крюкова Л.Н., возражая против удовлетворения требований ФИО4, ссылаются на то, что денежные средства по сделке не были переданы ФИО5

Как указывалось выше, пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> уплачивается после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, а оставшаяся сумма <данные изъяты> перечисляется с использованием средств материнского капитала через Пенсионный фонд в течение 70 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Из пояснений ответчицы ФИО5 данных в суде, а также из показаний свидетеля ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ФИО5 подписала договор купли-продажи, была согласна с его условиями, изложенными на первой странице.

Условия подписанного договора купли-продажи предусматривали оплату по договору после государственной регистрации сделки.

То, что ФИО2 не прочитала текст договора на второй странице, не свидетельствует о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по причине введения продавца в заблуждение. Суд считает, что подписав договор, ФИО5 согласилась с его условиями в полном объеме. Доказательств обратного в деле не имеется.

Показания свидетелей ФИО2 и ФИО3, являющихся детьми ФИО5, в указанной части суд не принимает во внимание, так как указанные свидетели являются заинтересованными в исходе дела лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Заключенный между сторонами договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, возникшее на его основании право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, передаточный акт был подписан сторонами в день подписания договора купли-продажи. Помимо передаточного акта факт передачи спорной квартиры от продавца покупателю подтверждается представленной стороной покупателя квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО4 несет бремя содержания спорного имущества. Оснований не доверять указанному доказательству у суда не имеется.

Показания свидетелей ФИО2 и ФИО3 в указанной части суд также не принимает во внимание, так как указанные свидетели являются заинтересованными в исходе дела лицами.

В силу статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений… В указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Проанализировав действия ответчика после подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ФИО5 уклоняется от государственной регистрации сделки, путем подачи в государственный орган заявления о возврате документов без государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО4 о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ (редакция от 04.03.2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года. Поэтому указание о государственной регистрации самого договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не требуется.

Суд также считает, что указание в резолютивной части решения на то, что подача ФИО5 заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации является уклонением от регистрации сделки, является излишним.

По изложенным выше мотивам исковые требования ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности суд удовлетворяет.

Правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО5 о признании недействительным договора в части купли-продажи доли жилого помещения не имеется.

В обоснование встречных требований ФИО5 ссылается на то, что она была введена в заблуждение относительно расчета по договору.

В силу статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Достаточных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о заблуждении ФИО5 при заключении сделки купли-продажи спорного помещения в материалах дела не имеется. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность представить такие доказательства лежала на ФИО5

Условия договора купли-продажи о расчете с продавцом средствами, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал не противоречат положениям Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в частности, положениям статьи 10, предусматривающей, что средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, а также Правилам направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Тутаевском муниципальном районе с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. На основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ сертификат был выдан. ФИО4 решила его использовать для приобретения спорной квартиры, представила его на государственную регистрацию Подлинник сертификата находится в деле правоустанавливающих документов

Доводы ФИО5 о том, что денежная сумма по материнскому сертификату не будет ей перечислена не имеют правового значения в настоящее время для рассматриваемого судом дела. ФИО5 не лишена в будущем возможности защитить свои права в случае их нарушения.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> внесена покупателем на депозит суда в обеспечение иска.

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, внесенные ею денежные средства в указанном выше размере подлежат перечислению ФИО5 в течение трех банковских дней после вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО5 подлежит взысканию в пользу ФИО4 возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, и переход права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с этим договором.

Встречные исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Денежные средства, внесенные ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Ярославской области, в сумме <данные изъяты> перечислить ФИО5 на указанный ею расчетный счет в течение трех банковских дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.

Судья Ю.В. Соколова