Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении заключить договор, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения о подготовке о заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 120,80 кв.м., на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор. Истец при заключении основного договора принимал на себя обязанности произвести передачу ответчику денежной суммы в размере и порядке, указанных в п.2.2 предварительного договора, а ответчик – получить все необходимые документы для заключения основного договора. В сроки, установленные предварительным договором, истец обратился к ответчиком заключить основной договор. Ответчик сообщил, что отказывается от подписания основного договора, указав в качестве причины, отказ своей супруги в продаже совместно нажитого имущества. Между сторонами возник спор по содержанию пунктов 3.1, 3.3 предварительного договора. Предложенная истцом редакция пунктов основного договора в части оплаты стоимости приобретаемого истцом недвижимого имущества соответствует предварительному соглашению. Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 120,80 кв.м. Ссылаясь на изложенное, считая свои права нарушенными, истец просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на основания, изложенные в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что продавать недвижимое имущество не намерен, готов возвратить истцу задаток в сумме 50 000руб.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддержала.

Выслушав доводы явившегося участника процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО3 С.В., ФИО3 Е.А., ФИО3 В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своего законного представителя ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своего законного представителя ФИО3 Е.А., (покупатели) с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет 8 500 000руб.

Согласно п.2.2.1 часть стоимости квартиры в размере 2 100 000руб вносится покупателем за счет собственных средств.

Часть стоимости объекта оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 на приобретение объекта недвижимости в размере 6 400 000руб.

В соответствии с п.2.4 при подписании договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 50 000руб.

Согласно п.4.1 срок для заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получил от ФИО1 уведомление о намерении заключить основной договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с предварительным договором купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в уведомлении ФИО2 сообщил об отказе присутствовать на сделке купли-продажи жилого помещения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, по причине отзыва согласия супруги на продажу жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны равны и свободны в заключении договора в силу абз. 2 части 1 статьи 421 ГК РФ, принуждение стороны к заключению договора будет противоречить общим принципам гражданского законодательства.

Рассматривая требования об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения, суд пришел к убеждению, что договор, о заключении которого просит истец, нельзя отнести к числу договоров, который возможно обязать заключить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из характера заявленных истцом требований, представленных в материалы данного гражданского дела доказательств, приведенных положений статей 454, 421 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика судебным решением обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: