Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.С. к К.И.Н. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «УК Первореченского района № 8» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Фирсова, 2. В ноябре 2017 г., в ходе судебного заседания Арбитражного суда Приморского края, Ф.Н.С.. стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 10.07.2012 г., согласно которому наделили ООО «УК Первореченского района № 8» полномочиями от имени собственников помещений на выдачу согласий на установку рекламных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома, а также заключать договора от имени собственников и утвердили распределение дохода, размер платы по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Вышеуказанный протокол является недействительным, в виду отсутствия кворума для принятия оспариваемых решений. Также согласно протоколу общего собрания № 1 от 29.05.2009 г., вопросы о передаче в пользование общедолевого имущества должны информироваться согласно вышеуказанной норме закона. По запросу направленному в адрес ООО «УК Первореченского района № 8» о предоставлении копий квитанций отправки заказных писем или документ с росписью собственников о получении информации предоставлено не было. Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 10.07.2012 г. никакой информации о ранее проведенного собрания, в которой не имелось кворума. Обязательные приложений к протоколу общего собрания также отсутствуют, в том числе бюллетени, заполненные собственниками. Исходя из вышеуказанного, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 10.07.2012 г. не соответствует требованиям действующего законодательства РФ и нарушает тем самым права собственников. На основании вышеизложенного истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 10.07.2012 г.

В дальнейшем по письменному ходатайству истца ненадлежащий ответчик ООО «УК Первореченского района № 8» заменен на надлежащего К.И.Н.., являющаяся инициатором оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> в г. Владивостоке, ООО «УК Первореченского района № 8» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания уведомлены, причины не явки не известны.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дате и времени судебного слушания посредством направления в её адрес заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел, предусмотренных ст. 154 ГПК РФ, а также с учетом мнения третьего лица, дело рассмотрено в отсутствие истца, её представителя и ответчика.

Представитель третьего лица ООО «УК Первореченского района № 8» в судебном заседании пояснил, что Ф.Н.С. не является надлежащим истцом по делу, поскольку собственником нежилых помещений в многоквартирном доме № <адрес>Ф.Н.С. стала в 2017 г., соответственно прав на оспаривание протокола общего собрания собственников МКД от 2012 г. не имеет.

Выслушав мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из иска, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК Первореченского района № 8».

В период с 09 по 10 июля 2012 г. собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 2. Инициатором собрания значилась К.И.Н.. В ходе указанного общего собрания собственниками помещений в МКД был принят ряд решений, с которыми не согласилась истец, обратившись в суд с настоящими требованиями и указав ряд причин по которым она полагает возможным признать оспариваемый протокол недействительным.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ф.Н.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 54, 4 кв.м расположенного по адресу: г. <адрес> Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Ф.Н.С. в Управлении Росреестра по ПК 22.08.2017 г. на основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 04.08.2017 г.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку настоящими требованиями Ф.Н.С. просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 10.07.2012 г., вместе с тем право собственности на нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, у Ф.Н.С. возникло лишь 22.08.2017 г., таким образом, у истца отсутствует право на обжалование протокола общего собрания собственников помещений в МКД принятого в форме заочного голосования ещё в 2012 г., что не позволяет суду удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ф.Н.С. к К.И.Н. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года.

Судья Струкова О.А.