Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2020 по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата><№>, заключенный между администрацией г. Новокуйбышевск Самарской области и ФИО1, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 329 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес> по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 217 834 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в сумме 63 962, 48 руб. В обоснование заявленных требований указывает на то, что между администрацией г. Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором), заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№> на основании протокола о результатах аукциона от <Дата>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием садоводство, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <Дата> под номером <№>. В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды земельного участка арендатор перечисляет арендную плату за год самостоятельно равными долями ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал до 15.04.текущего года; за второй квартал-до 15.07. текущего года; за третий квартал - до 15.10 текущего года; за четвертый квартал - до 15.11 текущего года. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, в результате чего задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> составила 217 834 рубля. Согласно пункта 4.2. договора аренды земельного участка «За нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа». Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> составила 63 962 руб. 48 коп. Согласно пункта 7.2. договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или настоящим договором. Согласно пп.7.3.2 п.7.3. договора аренды Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в случаях неуплаты (уплата в неполном объеме) арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд. Ответчиком длительное время не выполняется обязательство по уплате арендной платы, о чем свидетельствует задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 217 834 рубля. Последний платеж по договору аренды осуществлен ответчиком платежным уведомлением <№> от <Дата> в сумме 50 рублей. Истцом заказным письмом с уведомлением, по адресу, указанному в договоре было направлено ответчику уведомление от 02 июня 2020 года <№> о расторжении договора аренды с требованием об оплате арендных платежей. Истец с уведомлением о расторжении договора направил на подписание соглашение о расторжении договора и акт приёма-передачи земельного участка в 3 экземплярах. В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельного участка <№> от <Дата> земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. До подачи в суд искового заявления, задолженность по арендной плате и неустойка по договору аренды земельного участка не оплачена. Земельный участок арендодателю не возвращен.

Представитель истца - администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО2, требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1, ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). Как установлено в ходе судебного разбирательства, <Дата> между муниципальным образованием г.о. Новокуйбышевск – арендодатель, и ФИО1 - арендатор, на основании протокола о результатах аукциона от <Дата>, заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием садоводство. По акту приема-передачи от <Дата> земельный участок был передан арендатору. Указанный договор заключен на срок 49 лет, с <Дата> по <Дата>, зарегистрирован в Росреестре <Дата> за <№>. Согласно п.2.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок определенный согласно протоколу, составляет 55 672 руб. в год. Подпунктом 2.2 пункта 2 договора аренды земельного участка установлено, что внесенный арендатором задаток в размере 6 672,0 руб. засчитан в счет арендной платы за земельный участок. В соответствии с п. 2.3 договора, оставшаяся часть арендной платы, указанной в п.2.1, вносится арендатором самостоятельно равными долями ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал- до 15.04 текущего года, за 2 квартал- до 15.07 текущего года, за 3 квартал- до 15.10 текущего года, за 4 квартал – до 15.11 текущего года. В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность, за период с <Дата> по <Дата>, в размере 217 834 руб. До момента подачи в суд настоящего искового заявления, а также на момент рассмотрения дела в суде, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Ввиду того, что ответчиком ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи с целью исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от <Дата><№>, администрацией г.о. Новокуйбышевск заявлена к взысканию сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 63 962,48 руб.Разрешая требования администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области в части взыскания с ответчика штрафных санкций (пени) за просрочку внесения арендных платежей, суд приходит к следующему.Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, положения о штрафных санкциях предусмотрены договором аренды <№> от <Дата>. Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, специфику правоотношений сторон, принцип свободы договора, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за период с <Дата> по <Дата> в заявленном размере-63 962,48 руб.Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: -пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; -более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно пункта 7.2. договора аренды от <Дата>, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или настоящим договором.

В соответствии с пп.7.3.2 п.7.3. договора аренды Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в случаях неуплаты (уплата в неполном объеме) арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Ответчиком длительное время не выполняется обязательство по уплате арендной платы, о чем свидетельствует задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 217 834 рубля. Последний платеж по договору аренды осуществлен ответчиком платежным уведомлением <№> от <Дата> в сумме 50 рублей.

Истцом заказным письмом с уведомлением, по адресу, указанному в договоре было направлено ответчику уведомление от 02 июня 2020 года <№> о расторжении договора аренды с требованием об оплате арендных платежей, что подтверждается списком почтовых отправлений от 03.07.2020 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <№>.

Истец с уведомлением о расторжении договора направил на подписание соглашение о расторжении договора и акт приёма-передачи земельного участка в 3 экземплярах.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельного участка <№> от <Дата> земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До подачи в суд искового заявления, задолженность по арендной плате и неустойка по договору аренды земельного участка не оплачена. Земельный участок арендодателю не возвращен.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации г.о. Новокуйбышевск о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата>, заключенного с ФИО1

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины в размере 6 017,96 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, согласно ст. 98 ГПК РФ, от суммы 281 796,48 руб. (217 834 руб. + 63 962,48 руб.), подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 329 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный <Дата> между администрацией г. Новокуйбышевск Самарской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 329 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 217 834 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в сумме 63 962, 48 руб., а всего взыскать 281 796 ( двести восемьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск 6 018 (шесть тысяч восемнадцать) рублей.

Ответчик - ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2020 г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева