Решение № 2-1383/20 от 12.10.2020 Аргаяшского районного суда (Челябинская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

с участием прокурора Ошкиной А.В., истца ФИО1, представителя ответчиков Мажитовой С.Р., представителя отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Акрам Махмадшарифзода, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Акрам М., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок приобретала у ФИО15. О регистрации ответчиков узнала случайно после заключения договора купли-продажи. В жилом доме ответчики не проживали, не проживают, членами её семьи не являются, их вещей в доме нет, право пользования жилым помещением не приобрели. Место пребывания ответчиков ей неизвестно.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, пояснила, что продавец не ставил её в известность о регистрации ответчиков в жилом доме.

Ответчики ФИО3, Акрам Махмадшарифзода, ФИО16, Юлдашев Фуркатджон Ниматовив, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 извещены по последнему известному месту жительства, по которому они не проживают, местопребывание их неизвестно, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Суд рассмотрел дело в их отсутствие, с участием представителя - адвоката Мажитовой С.Р., назначенного судом в соответствии ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков - адвокат Мажитова С.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных к несовершеннолетнему ответчику ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков адвоката Мажитову С.Р., представителя отдела опеки и попечительства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Ошкиной А.В., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику (далее ГК РФ) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение приобретено на основании договор купли-продажи, заключенным с ФИО15 В пункте 8 договора купли-продажи указано, что на регистрационном учете в жилом доме никто не состоит и не проживает.

На основании справки администрации Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, как следует из адресных справок УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, значатся: ФИО3, Акрам Махмадшарифзода, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО13 ФИО14.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 зарегистрированными по вышеуказанному адресу не значатся, в связи с чем исковые требования к указанным ответчикам заявлены необоснованно. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчики ФИО3, Акрам М., ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО14 в жилой дом, принадлежащий истице, не вселялись, не проживали в нем, не проживают, не являются членами семьи собственника жилого дома, не имеют с истцом общего бюджета, не ведут общего хозяйства. Принадлежащего имущества ответчикам в жилом доме не было.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> ответчики не проживают, в данный дом никогда не вселялись, вещей, мебели, принадлежащих им на праве собственности, нет.

В силу требований ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики ФИО3, Акрам М, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО14 право пользования жилым помещением не приобрели. Регистрация ответчиков в жилом доме самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Сохранение регистрации ответчиков в жилом доме препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на жилой дом не имеется.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично, выселить ответчиков ФИО3, Акрам М., ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО14 из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, Акрам М., ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО14 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>