Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Промстройинвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Промстройинвест» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 520457 рублей 61 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8405 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «Промстройинвест» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2013, расположенного по <адрес>. Недвижимое имущество передано во временное возмездное владение и пользование (аренду) арендатору по Акту приема-передачи от 22.04.2013. В соответствии с условиями п. 5.1-5.2 договора постоянная часть арендной платы в месяц составляет 30000 рублей 24 копейки и должна оплачиваться не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего оплачиваемого календарного месяца. Переменная часть арендной платы рассчитывается из совокупности стоимости потребленной электрической энергии, рассчитываемой по показаниям установленных счетчиков либо по данным арендодателя. В соответствии с п. 2 Соглашения от 01.09.2015 к договору аренды стороны договорились о том, что в связи с сезонностью работы Арендатора на период аренды с 15 октября каждого календарного года по 14 апреля следующего календарного года постоянная часть арендной платы составляет 15001 рубль 30 копеек в месяц. Согласно п. 6.2 договора аренды недвижимого имущества в случае неуплаты арендной платы полностью или частично в сроки, установленные в п. 5.2., и п. 5.3. настоящего договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке начислить проценты в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 6.3. договора аренды Арендодатель имеет право отказаться от исполнения и расторгнуть Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора за десять рабочих дней и потребовать возмещения убытков в случаях допущения Арендатором нарушений, в том числе, в случае просрочки (нарушения сроков) уплаты арендной платы полностью или в части более чем на 30 (тридцать) календарных дней; в случае неоднократного нарушения сроков уплаты арендной платы. При этом договор считается расторгнутым по истечении десяти рабочих дней с момента направления Арендатору письменного уведомления о расторжении Договора. В связи с грубым неоднократным нарушением сроков оплаты арендной платы, отсутствием Арендатора и/или его работников (представителей) в арендуемом помещении продолжительный период времени, Арендодателем произведен односторонний отказ от договора аренды и его расторжение, о чем Арендатор был уведомлен путем размещения 28.08.2020г. на воротах арендуемого им помещения Уведомления (исх. № 28/2 от 28.08.2020). 16.10.2020 года в адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности в размере 526264 рубля 02 копейки и процентов, рассчитанных в соответствии с п. 6.2. договора аренды, которая оставлена без удовлетворения. 19.10.2020 года комиссией в составе собственника земельного участка К, генерального директора ООО «Промстройинвест» Ш, администратора ООО «Промстройинвест» О, генерального директора ООО «НИИНМ» А, М, Р, Ж произведено вскрытие и осмотр арендуемых ФИО1 помещений с составлением Акта от 19.10.2020. Согласно указанного Акта от 19.10.2020 в арендуемых помещениях обнаружено следующее имущество: автомобиль ВАЗ-21099, автомобиль ВАЗ-2104, автомобиль ГАЗ-3302 (газель), грузовой автомобиль НИССАН с краном-манипулятором, четыре двухъярусные кровати с матрасами и постельным бельем, множество пустых бутылок, ведер, коробок и упаковок от различных продуктов и товаров, прочий бытовой мусор, свидетельствующие о постоянном проживании людей; тротуарная плитка около 100 кв.м, формы для изготовления тротуарной плитки; рохля транспортировочная складская; различные металлические конструкции; бывшие в употреблении запасные части автомобилей. В связи с необходимостью освобождения помещения от фактически бесхозного имущества Арендатора в целях проведения строительных работ и работ по ремонту коммуникаций на данной территории, комиссия приняла решение о перемещении автомобилей на прилегающую к помещению территорию, что и было произведено 19.10.2020. По состоянию на 26.02.2021, в нарушение условий договора, арендные платежи в размере 520457 рублей 61 копейка ответчиком не внесены.

Представитель истца ООО «Промстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.04.2013 года между ООО «Промстройинвест» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал, а ответчик принял за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 1,2 3, 4, 5, 6, общей площадью 237,4 (двести тридцать семь целых четыре десятых) квадратных метра (гараж), находящиеся в части нежилого здания - ткацкий цех, отделочный цех, котельная, общая площадь части здания 10239,8 кв.м, инв.№ 3591, лит. Л, Л1, объект № 1, часть № 2, находящемся по <адрес>. срок аренды начинается 22.04.2013 года и заканчивается 22.02.2014 года. Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату и з расчета 126 рублей 37 копеек за 1 кв.м. в месяц, что составляет в сумме 30000 рублей 24 копейки (л.д. 8-16).

Соглашением от 01.09.2015 года внесены изменения в договор аренды недвижимого имущества от 22.04.2013 года, стороны договорились, что в связи с сезонностью работы Арендатора на период с 15 октября каждого календарного года по 14 апреля следующего календарного года постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается из расчета 63 рубля 19 копеек за 1 кв.м. в месяц, что составляет в сумме 15001 рубль 30 копеек (л.д. 17).

28.08.2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения и расторжении договора аренды, в котором истец требует освободить и возвратить арендуемые помещения в срок до 15.09.2020 года (л.д. 18).

16.10.2020 года истом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 526264 рубля 02 копейки (л.д. 19).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт заключения сторонами договора аренды. Ответчиком не исполняются указанные условия договора, в связи, с чем истец обращается в суд с требованием о принудительном взыскании начисленных по договору аренды арендных платежей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело, исходя из обстоятельств, указанных истцом и представленных сторонами доказательств. В соответствии с положениями ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Кроме того, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком относимых и допустимых доказательств внесения в установленном договором порядке арендной платы не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 520457 рублей 61 копейка за период с 01.09.2018 по 19.10.2020 включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 8405 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Промстройинвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца Республики Армения, в пользу ООО «Промстройинвест» задолженность по договору аренды за период с 01.09.2018 года по 19.10.2020 года в размере 520457 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8405 рублей, а всего 528862 (пятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.