Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» к Вылегжанину Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дом Люкс» обратилось с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома, за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. включительно в сумме 126 040,95 руб., пени за просрочку платежей в сумме 12 867,07 руб., указав, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником кв. <адрес> (т. 1 л.д.52-57).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20.10.2012 управляющей организацией выбрано ООО «УК «Дом Люкс», утвержден проект договора управления; согласно приложению № 2 к договору утверждены тарифы: содержание общего имущества в многоквартирном доме 5,13 руб. за 1 кв.м; уборка лестничных клеток – 1,34 руб.; вывоз бытовых отходов, в том числе транспортные расходы – 3 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящими в состав общего имущества – 3,29 руб.; содержание и ремонт лифтов – 2,83 руб.; содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты – 0,60 руб.; содержание и ремонт системы контроля доступа - 0,58 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды – 0,61 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 0,11 руб.; эксплуатация приборов учета холодной воды – 0,09 руб.; текущий ремонт общего имущества в МКД – 5,08 руб.; теплоснабжение в горячей воде -19,80 руб.; водоснабжение -17,72 руб.; водоотведение – 17,72 руб.; электроснабжение – 2,09\1,27, электроснабжение на общедомовые нужды по общедомовому прибору учета – 2,09\1,27, управление МКД -7,73 руб.; диспетчеризация - 4 руб. (т. 1 л.д. 23-26, 36-40).

15.07.2014 решением общего собрания собственников многоквартирного дома срок действия договора с ООО «УК «Дом люкс» продлен на три года; утверждены тарифы на эксплуатационные и коммунальные услуги на 2014-2015г. (т. 1 л.д. 27- 31). Решением общего собрания от 16.02.2015 утвержден тариф на текущий ремонт в размере 9,51 руб. с 1 кв.м; перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д.32-33).

В соответствии со ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ответчиком обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома в период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. не исполнена.

Задолженность за отопление за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. составляет 27 287,90 руб., а именно ноябрь 2013г. - 1 209,49 руб., декабрь 2013г. - 876,94 руб., январь 2014г. - 2 556,05 руб., февраль 2014г. - 3 140,33 руб., март 2014г. - 1 840,76 руб., апрель 2014г. - 1 345,53 руб., май 2015г. - 519,19 руб., сентябрь 2014г. - 72,54 руб., октябрь 2014г. - 1 184 руб., ноябрь 2014г. - 1 893,12 руб., декабрь 2014г. - 1 893,12 руб., январь 2015г. - 2 726,21 руб., февраль 2015г. - 2 565,59 руб., март 2015г. - 1 877,90 руб., апрель 2015г. - 1 814,36 руб., май 2015г. - 672,68 руб., октябрь 2015г. - 1 100,08 руб. Задолженность рассчитана исходя из счетов-фактур, на основании показаний узла учета.

Задолженность по холодному водоснабжению составляет 3 580,78 руб., а именно: ноябрь 2013г. - 244,56 руб., январь 2014г. - 468,74 руб., февраль 2014г. - 244,56 руб., апрель 2014г. - 387,22 руб., май 2015г. - 183,42 руб., июнь 2014г. - 203,80 руб., июль 2014г. - 189,27 руб., август 2014г. - 189,27 руб., октябрь 2014г. - 315,45 руб., ноябрь 2014г. - 105,15 руб., декабрь 2014г. - 21,03 руб., январь 2015г. - 147,21 руб., февраль 2015г. - 84,12 руб., март 2015г. - 84,12 руб., апрель 2015г. - 105,15 руб., май 2015г. - 84,12 руб., июнь 2015г. - 84,12 руб., август 2015г. - 254,43 руб., сентябрь 2015г. - 115,65 руб., октябрь 2015г. - 69,39 руб.

Задолженность за водоотведение составляет 4 489,24 руб., а именно: ноябрь 2013г. - 244,56 руб., январь 2014г. - 468,74 руб., февраль 2014г. - 244,56 руб., апрель 2014г. - 387,22 руб., май 2015г. - 183,42 руб., июнь 2014г. - 203,80 руб., июль 2014г. - 189,27 руб., август 2014г. - 189,27 руб., октябрь 2014г. - 315,45 руб., ноябрь 2014г. - 168,24 руб., декабрь 2014г. - 21,03 руб., январь 2015г. - 315,45 руб., февраль 2015г. - 168,24 руб., март 2015г. - 168,24 руб., апрель 2015г. - 189,27 руб., май 2015г. - 168,24 руб., июнь 2015г. - 147,21 руб., август 2015г. - 416,34 руб., сентябрь 2015г. - 185,04 руб., октябрь 2015г. - 115,65 руб.

Расходы по водоснабжению (водоотведению) подтверждаются: счетами – фактурами от 30.11.2013, 31.12.2013, 31.12.2013, 31.01.2014, 31.01.2014, 28.02.2014, 31.03.2014, 30.04.2014, 31.05.2014, 30.06.2014, 31.07.2014, 31.08.2014, 30.09.2014, 31.10.2014, 30.11.2014, 31.12.2014, 31.01.2015, 28.02.2015, 31.03.2015, 30.04.2015, 31.05.2015, 30.06.2015, 31.07.2015, 31.08.2015, 30.09.2015, 31.10.2015, 30.11.2015, и соответствующими товарными накладными за указанный период (т. 2 л.д. 38-182).

Задолженность ХВС на ОДН составляет 50,44 руб., а именно за период с ноября 2013г. по июнь 2014г. - 0,16 руб., июль 2014г. - 182,60 руб., август 20114г. - минус 197,21 руб., сентябрь 2014г. - 43,21 руб., октябрь 2014г. -41,61 руб., ноябрь 2014г. - 63,38 руб., декабрь 2014г. - 73,30 руб., январь 2015г. - 45,45 руб., февраль 2015г. - минус 232,62 руб., март 2015г. - минус 0,48 руб., апрель 2015г. - минус 6,88 руб., май 2015г. - 1,44 руб., июнь 2015г. - минус 5,12 руб., август 2015г. - минус 12,15 руб., сентябрь 2015г. - 39,08 руб., октябрь 2015г. - 13,55 руб.

Централизованное горячее водоснабжение в доме отсутствует, исполнитель самостоятельно производит услугу по ГВС.

В соответствии с абз. 4 п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20 (1) приложения № 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 14.02.2015 № 129 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду», органам государственной власти субъектов Российской Федерации необходимо в срок не позднее 01.01.2018 утвердить норматив потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

До момента утверждения норматива расхода тепловой энергии в расчете коммунальной услуги по горячему водоснабжению в качестве такого норматива, возможно, использовать расчетную величину 0,06 Гкал/куб.м, приведённую в информационном письме Комитета от 15.08.2013 № 01-13-922/13-0-0 для определения расхода тепловой энергии в целях подогрева 1 куб.м холодной воды.

Исходя из изложенного задолженность по горячему водоснабжению составит 4 552,86 руб., а именно ноябрь 2014г. - 316,53 руб., январь 2015г. - 844,08 руб., февраль - май 2015г. включительно - 422,04 руб. ежемесячно, июнь 2015г. - 316,53 руб., август 2015г. - 809,41 руб., сентябрь 2015г. -346,89 руб., октябрь 2015г. - 231,26 руб.

Задолженность ГВС на ОДН составит 697,47 руб., а именно август 2014г. - 95,15 руб., сентябрь 2014г. - 3,86 руб., октябрь 2014г. - 162,65 руб., ноябрь 2014г. - 169,64 руб., декабрь 2014г. - 148,51 руб., январь 2015г. - 125,56 руб., февраль 2015г. - минус 31,40 руб., март 2015г. - 18,10 руб., апрель 2015г. - минус 5,69 руб., май 2015г. - минус 5,04 руб., июнь 2015г. -129,78 руб., июль 2015г. - 14,08 руб., август 2015г. - минус 72,43 руб., сентябрь 2015г. - минус 96,36 руб., октябрь 2015г. - 41,06 руб.

Задолженность электроснабжение (день) составляет 11 720,21 руб., а именно: ноябрь 2013г. - 573,60 руб., январь 2014г. - 1 065,94 руб., февраль 2014г. - 571,21 руб., апрель 2014г. - 912,98 руб., май 2014г. - 439,76 руб., июнь 2014г. - 475,61 руб., июль 2014г. - 493,02 руб., август 2014г. - 495,51 руб., октябрь 2014г. - 1 035,84 руб., ноябрь 2014г. - 505,47 руб., декабрь 2014г. - 89,64 руб., январь 2015г. - 931,26 руб., февраль 2015г. - 495,51 руб., март 2015г. - 425,79 руб., апрель 2015г. - 443,22 руб., май 2015г. - 423,30 руб., июнь 2015г. - 410,85 руб., август 2015г. - 923,38 руб., сентябрь 2015г. - 509,64 руб., октябрь 2015г. - 498,68 руб.

Задолженность электроснабжение (ночь) составляет 3 958,59 руб., а именно: ноябрь 2013г. - 259,20 руб., январь 2014г. - 558,72 руб., февраль 2014г. - 292,32 руб., апрель 2014г. - 524,16 руб., май 2014г. - 256,32 руб., июнь 2014г. - 234,72 руб., июль 2014г. - 235,50 руб., август 2014г. - 198 руб., октябрь 2014г. - 460,50 руб., ноябрь 2014г. - 87 руб., декабрь 2014г. - 42 руб., январь 2015г. - 121,50 руб., февраль 2015г. - 79,50 руб., март 2015г. - 91,50 руб., апрель 2015г. - 88,50 руб., май 2015г. - 85,50 руб., июнь 2015г. - 78 руб., август 2015г. - 181,93 руб., сентябрь 2015г. - 83,72 руб.

Задолженность электроснабжение мест общего пользования (день) составляет 3 051,89 руб., а именно: ноябрь 2013г. - 169,42 руб., декабрь 2013г. - 138,86 руб., январь 2014г. - 266,69 руб., февраль 2014г. - минус 7,44 руб., март 2014г. - 227,79 руб., апрель 2014г. - 146,89 руб., май 2014г. - 241,99 руб., июнь 2014г. - 230,15 руб., июль 2014г. - 63,59 руб., август 2014г. - 33,41 руб., сентябрь 2014г. - 137,11 руб., октябрь 2014г. - 281,66 руб., ноябрь 2014г. - 40,74 руб., декабрь 2014г. - 148,86 руб., январь 2015г. - 180,26 руб., февраль 2015г. - 88,85 руб., март 2015г. - 296,46 руб., апрель 2015г. - 149,15 руб., май 2015г. - 115,38 руб., июнь 2015г. - 154,19 руб., июль 2015г. - минус 117,73 руб., август 2015г. - 111,22 руб., сентябрь 2015г. - минус 24,88 руб., октябрь 2015г. - минус 20,73 руб.

Задолженность электроснабжение мест общего пользования (ночь) составляет 1 413,50 руб., а именно: ноябрь 2013г. - 31,76 руб., декабрь 2013г. - 54,43 руб., январь 2014г. - 75,72 руб., февраль 2014г. - 35,54 руб., март 2014г. - 90,97 руб., апрель 2014г. - 51,06 руб., май 2014г. - 85,38 руб., июнь 2014г. - 92,24 руб., июль 2014г. - 39,69 руб., август 2014г. - 46,40 руб., сентябрь 2014г. - 64,71 руб., октябрь 2014г. - 93,37 руб., ноябрь 2014г. - 26,04 руб., декабрь 2014г. - 66,85 руб., январь 2015г. - 67,90 руб., февраль 2015г. - 49,85 руб., март 2015г. - 113,78 руб., апрель 2015г. - 45,49 руб., май 2015г. - 62,35 руб., июнь 2015г. - 78,97 руб., июль 2015г. - 21,47 руб., август 2015г. -84,54 руб., сентябрь 2015г. - 24,81 руб., октябрь 2015г. - 10,18 руб.

Расходы по электроэнергии подтверждаются: счетами-фактурами ОАО «Петербургская сбытовая компания» № 122028176\122 от 30.11.2013, № 590131090 от 31.12.2013, № 590132239 от 31.01.2014, № 590132164 от 28.02.2014, № 590131941 от 31.03.2014, № 590132395 от 30.04.2014, № 590132248 от 31.05.2014, № 590131633 от 30.06.2014, № 590132231 от 31.07.2014, № 590132311 от 31.08.2014, № 590132115 от 30.09.2014, № 590122404\59 от 31.10.2014, № 590121689\59 от 30.11.2014, № 590123071\59 от 31.12.2014, № 590122203\59 от 31.01.2015, № 590122110\59 от 28.02.2015, № 590122418\59 от 31.03.2015, № 590123523\59 от 30.04.2015, № 590122326\59 от 31.05.2015, № 590122654\59 от 30.06.2015, № 590122450\59 от 31.07.2015, № 590122298\59 от 31.08.2015, №590122435\59 от 30.09.2015, № 590122398\59 от 31.10.2015, № 212420404\21 от 30.11.2015 (т. 2 л.д. 1-37).

Задолженность за содержание общего имущества составляет 9 369,36 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. 390,39 руб. ежемесячно).

Оказание истцом данной услуги подтверждается: договорами № 122 от 17.07.2014, № 29 от 01.06.2015, заключенными с ООО «Трубочисты Петербурга», актами сдачи приемки на трубочистные работы от 01.08.2014, 01.06.2015, договором № 144\14\со на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования от 24.07.2014, заключенным с ООО «ПрофТехСервис», актом сдачи-приемки выполненных работ от № 199 от 24.07.2014 (т. 1 л.д. 225-232).

Задолженность за содержание придомовой территории составляет 6 008,88 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. - 250,37 руб. ежемесячно).

Задолженность за содержание лифтов составляет 3 920,74 руб., а именно: ноябрь 2013г. - 215,36 руб., декабрь 2013г. - минус 213,84 руб., январь 2014г. - март 2014г. - 133,18 руб. ежемесячно, апрель 2014г. - июль 2015г. - 179,60 руб. ежемесячно, август 2015г. - октябрь 2015г. - 215,36 руб. ежемесячно.

Оказание истцом данной услуги подтверждается: договором на техническое обслуживание лифтов №В7ОРЕ от 01.11.2012, актами выполненных работ по техническому обслуживанию лифтов от 30.11.2013, 31.12.2013, 31.01.2014, 28.02.2014, 31.03.2014, актами приемки выполненных работ за период с 01.04.2014 по 30.04.2014, с 01.05.2014 по 31.05.2014, с 01.06.2014 по 30.06.2014, с 01.07.2014 по 31.07.2014, с 01.08.2014 по 31.08.2014, с 01.09.2014 по 30.09.2014, с 01.10.2014 по 31.10.2014, с 01.11.2014 по 30.11.2014, с 01.12.2014 по 31.12.2014, с 01.01.2015 по 31.01.2015, с 01.02.2015 по 28.02.2015, с 01.03.2015 по 31.03.2015, с 01.04.2015 по 30.04.2015, с 01.05.2015 по 31.05.2015, с 01.06.2015 по 30.06.2015, с 01.07.2015 по 31.07.2015, с 01.08.2015 по 31.08.2015, с 01.09.2015 по 30.09.2015, с 01.10.2015 по 31.10.2015, с 01.11.2015 по 30.11.2015; договором № 078\13 на техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи на базе телеметрического комплекса «Ресурс-Л» от 10.10.2013, соответствующими актами приемки выполненных работ за 4 квартал 2013, за 1,2,3,4 квартал 2014г. и 2015г., договором №В7Е04-010454 на выполнение работ от 19.02.2014, актом № 6037-14 сдачи-приемки выполненных работ, договором № РЦ-888 от 17.11.2015 на проведение работ по оценке соответствия лифта в течение назначенного срока службы, актом № 1040 от 30.11.2015 (т. 1 л.д. 107-154).

Задолженность по уборке мест общего пользования составляет 2 447,28 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. - 101,97 руб. ежемесячно).

Задолженность за вывоз бытовых отходов - 5 479,20 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. - 228,30 руб. ежемесячно).

Оказание истцом данной услуги подтверждается: договором № 22-Ко на вывоз и размещение коммунальных отходов от 01.012013, заключенным с ООО «ДорИнвест», актами № 00000349 от 30.11.2013, № 00000386 от 31.12.2013, № 000020 от 31.01.2014, № 000123 от 28.02.2014, № 000154 от 31.03.2014, № 000217 от 30.04.2014, № 0003000 от 31.05.014, № 000385 от 30.06.2014, № 000449 от 31.07.2014, №000530 от 30.08.2014, № 000605 от 30.09.2014, № 000687 от 31.10.2014, № 000784 от 30.11.2014, № 000909 от 31.12.2014, № 000027 от 31.01.2015, договором № 1\389 на вывоз и размещение коммунальных отходов, заключенным с СПбГУДСП «Курортное» от 12.02.2015, актами № 00000353 от 28.02.2015, №00000604 от 31.03.2015, № 00000895 от 30.04.2015, № 00001186 от 31.05.2015, № 00001503 от 30.06.2015, № 00001828 от 31.07.2015, № 00002170 от 31.08.2015, № 00002529 от 30.09.2015, № 00002858 от 31.10.2015, № 0000912 от 30.11.2015 (т. 1 л.д. 192-219).

Задолженность за управление многоквартирным домом составляет 14 118 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. - 588,25 руб. ежемесячно).

Задолженность за текущий ремонт многоквартирного дома - 11 975,12 руб. (за период с ноября 2013г. по февраль 2015г. - 386,59 руб. ежемесячно, с марта 2015г. по октябрь 2015г. – 723,71 руб. ежемесячно).

Оказание истцом услуги подтверждается: договором № С-В -1242\41 от 30.10.2014, заключённым с ИП ФИО4 на производство ремонтных работ двери, актом № 12\35 о приемке выполненных работ от 20.12.2014, договором подряда №1902 от 07.11.2014 на ремонт фасада (участок 18 кв.м), заключенным с ООО «ЛЕККОВ», договором уборки территории № 190201 от 17.11.2014, актом выполненных работ к указанному договору от 18.11.2014, договорами № 12-15 от 01.06.2015, № 21-15 от 03.08.2015, заключенными с ООО «ЕВРОСТРОЙ» на выполнение работ по ремонту фасада и косметическому ремонту лестничной клетки в жилом доме, санузла (консъержная), козырька (над входом), актами № 1 о приемке выполненных работ от 01.07.2015, № 1 от 31.08.2015, договором № 32 от 10.08.2015, заключенным с ООО «Энергосистема» на работы по оштукатуриванию частей фасадных стен жилого дома, актом № 1 от 04.09.2015 о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 233-268).

Задолженность по содержанию ПЗУ составляет 1 059,36 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. - 44,14 руб. ежемесячно). Оказание истцом данной услуги подтверждается: договором № ДОДГ-33\12 от 19.11.2012, заключенным с ООО «Диполь-Групп», актами №169 от 05.12.2013, №52 от 31.03.2014, №117 от 23.06.2014, № 173 от 29.09.2014, № 235 от 22.12.2014, № 62 от 31.03.2015, № 138 от 30.06.2015, № 212 от 10.09.2015, № 294 от 10.12.2015 (т. 1 л.д. 181-191).

Задолженность по эксплуатации приборов учета - 1 479,40 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. – 61,64 руб. ежемесячно).

Задолженность за содержание, ремонт АППЗ - 1 095,84 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. – 45,66 руб. ежемесячно).

Расходы на содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты подтверждаются договором № 38-ТО\2012 от 13.11.2012 заключенным ООО «СервисПожарнойБезопасности» и истцом, актами № 11-046\ТО от 29.11.2013, № 12-058\ТО от 31.12.2013, №1-043\ТО от 31.01.2014, № 2-041\ТО от 28.02.2014, № 3-052\ТО от 31.03.2014, № 4-040\ТО от 30.04.2014, № 5-039\ТО от 30.05.2014, №6-050\ТО от 30.06.2014, № 7-039\ТО от 31.07.2014, № 8-039.ТО от 29.08.2014, договором № 19-14\ОП от 20.08.2014 на техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, актами сдачи-приемки выполненных работ от 30.09.2014 от 31.10.2014, 30.11.2014, 31.12.2014, 31.01.2014, 28.02.2015, 31.03.2015, 30.06.2015, 31.07.2015, 31.08.2015, 30.09.2015, 31.10.2015, 30.11.2015 (т. 1 л.д. 154-181).

Задолженность по диспетчеризации составляет 7 305,60 руб. (за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. - 304,40 руб. ежемесячно).

Кроме того, выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается актами о выполнении работ за период с 30.11.2013 по 30.11.2015 между председателем совета дома и ООО «УК «Дом Люкс» (т. 1 л.д. 82-106).

Оснований для взыскания с ответчика задолженности за отопление ОДН не имеется, поскольку в соответствии с п. 40 Правил № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344, действующей с 01.06.2013) потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Таким образом, начиная с 01.06.2013, плата за отопление не должна разделяться на две части - за услуги, предоставленные на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды.

Доводы ответчика об отсутствии в период с 20.10.2013 по 15.07.2014 правовых оснований для деятельности ООО «УК «Дом Люкс» не обоснованы, кроме того с учетом представленных доказательств, подтверждающих фактическое предоставление услуг истцом, не могут быть приняты во внимание.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома и не должно служить препятствием для реализации права управляющей копании на получение соответствующих платежей.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Процентная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ с 14.09.2012 составила 8,25% годовых (указание от 13.09.2012 № 2873-У).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 12 685,89 коп., а именно: исходя из задолженности за ноябрь 2013г. - 5 349,82 руб., периода просрочки 713 дней (с 20.12.2013 по 03.12.2015) - 1 048,97 руб.; исходя из задолженности за декабрь 2013г. - 3 258,26 руб., периода просрочки 682 дня (с 21.01.2014 по 03.12.2015) - 611,09 коп.; исходя из задолженности за январь 2014г. - 7 995,65 руб., периода просрочки 651 день (с 21.02.2014 по 03.12.2015) - 1 431,42 руб.; исходя из задолженности за февраль 2014г. - 7 056,13 руб., периода просрочки 623 дня (с 21.03.2014 по 03.12.2015) - 1 208,89 руб.; исходя из задолженности за март 2014г. - 4 694,57 руб., периода просрочки 592 дня (с 21.04.2014 по 03.12.2015) - 764,286 руб.; исходя из задолженности за апрель 2014г. - 6336,53 руб., периода просрочки 562 дней (с 21.05.2014 по 03.12.2015) - 979,31 руб.; исходя из задолженности за май 2014г. - 4 490,95 руб., периода просрочки 531 день (с 21.06.2014 по 03.12.2015) - 655,79 руб.; исходя из задолженности за июнь 2014г. - 4 021,79 руб., периода просрочки 501 день (с 21.07.2014 по 03.12.2015) - 554,10 руб.; исходя из задолженности за июль 2014г. - 3 974,25 руб., периода просрочки 470 дней (с 21.08.2014 по 03.12.2015) - 513,67 руб.; исходя из задолженности за август 2014г. - 3 631,11 руб., периода просрочки 439 дней (с 21.09.2014 по 03.12.2015) - 438,37 руб.; исходя из задолженности за сентябрь 2014г. - 2 902,74 руб., периода просрочки 409 дней (с 21.10.2014 по 03.12.2015) - 326,49 руб.; исходя из задолженности за октябрь 2014г. - 6 471,84 руб., периода просрочки 378 дней (с 21.11.2014 по 03.12.2015) - 672,75 руб., исходя из задолженности за ноябрь 2014г. - 5 956,62 руб., периода просрочки 348 дней (с 20.12.2014 по 03.12.2015) - 570,05 руб.; исходя из задолженности за декабрь 2014г. - 5 085,65 руб., периода просрочки 317 дней (с 21.01.2015 по 03.12.2015) - 443,34 коп.; исходя из задолженности за январь 2015г. -8 086,19 руб., периода просрочки 286 дней (с 21.02.2015 по 03.12.2015) - 635,98 руб.; исходя из задолженности за февраль 2015г. - 6 270,99 руб., периода просрочки 258 дней (с 21.03.2015 по 03.12.2015) - 444,93 руб.; исходя из задолженности за март 2015г. - 6 415,88 руб., периода просрочки 227 дней (с 21.04.2015 по 03.12.2015) - 400,51 руб.; исходя из задолженности за апрель 2015г. - 6 163,04 руб., периода просрочки 197 дней (с 21.05.2015 по 03.12.2015) - 333,88 руб.; исходя из задолженности за май 2015г. - 4 948,44 руб., периода просрочки 166 дней (с 21.06.2015 по 03.12.2015) - 225,90 руб.; исходя из задолженности за июнь 2015г. - 4 312,96 руб., периода просрочки 136 дней (с 21.07.2015 по 03.12.2015) - 161,30 руб.; исходя из задолженности за июль 2015г. - 32 836,25 руб., периода просрочки 105 дней (с 21.08.2015 по 03.12.2015) - 81,90 руб.; исходя из задолженности за август 2015г. - 5 651 руб., периода просрочки 74 дня (с 21.09.2015 по 03.12.2015) - 115 руб.; исходя из задолженности за сентябрь 2015г. - 4 138,03 руб., периода просрочки 44 дня (с 21.10.2015 по 03.12.2015) - 50,07 руб.; исходя из задолженности за октябрь 2015г. - 5 013,31 руб., периода просрочки 13 дней (с 21.11.2015 по 03.12.2015) - 17,92 руб.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. включительно в размере 125 062 руб., пени в сумме 12 685,89 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 954,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома в сумме 125 062 руб., пени в сумме 12 685,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 954,96 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 26 апреля 2016г.