Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мы – частные собственники» к Кулешовой Т.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг, задолженности по оплате в фонд капитального имущества, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Мы - частные собственники» обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Кулешовой Т.В. задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере * руб., пени по задолженности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере * руб., задолженность по оплате в фонд капитального имущества в размере * руб., пени по задолженности по оплате в фонд капитального имущества в размере * руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Кулешова Т.В. является собственником квартиры № *** по адресу: Х. ТСЖ «Мы - частные собственники» с ХХХХ года осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации по указанному адресу, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги на основании решения общего собрания собственников № ***. ТСЖ «Мы – частные собственники» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Ответчик Кулешова Т.В. свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Мы – частные собственники» не исполнила. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района Московской области от ХХХХ года с Кулешовой Т.В. в пользу ТСЖ «Мы – частные собственники» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХХХ года по ХХХХ года, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз мусора и коммунальные услуги в сумме * руб., пени в размере * руб., задолженность по оплате в фонд капитального имущества за период с ХХХХ года по ХХХХ года в сумме * руб., пени в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. Определением мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района от ХХХХ года указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика Кулешовой Т.В. возражений относительно его исполнения. Поскольку до настоящего времени задолженность Кулешовой Т.В. не оплачена, истец просит взыскать ее в судебном порядке (л.д.**).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мы - частные собственники» отсутствовал, будучи извещенным надлежащим образом.

Ответчик Кулешова Т.В. о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения извещена судом надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кулешова Т.В. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.*). На основании протокола № *** общего собрания соинвесторов жилого дома, расположенного по адресу: Х, от ХХХХ года, Устава ТСЖ «Мы - частные собственники» является управляющей организацией, уполномоченной на выполнение функций по управлению общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: Х, - распределению между собственниками жилья, членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений в соответствии с заключенными с ними договорами найма и аренды помещений (л.д.*). Как следует из представленного истцом расчета за период с ХХХХ года по ХХХХ года размер задолженности Кулешовой Т.В. за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз мусора, коммунальные услуги составляет * руб., пени * руб., задолженность по оплате в фонд капитального имущества * руб., пени по задолженности по оплате в фонд капитального имущества в размере * руб. (л.д.*). Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям ЖК РФ и его обоснованность подтверждается собранными по делу доказательствами. В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих неправильность начисления платежей и применения тарифов. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района Московской области от ХХХХ года с Кулешовой Т.В. в пользу ТСЖ «Мы - частные собственники» взыскана задолженность на общую сумму * руб. В связи с подачей Кулешовой Т.В. возражений относительно его исполнения определением мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района Московской области врио мирового судьи *** судебного участка Жуковского судебного района Московской области от ХХХХ года судебный приказ по гражданскому делу № *** был отменен (л.д.*). При рассмотрении дела ответчик не опроверг доводы истца о наличии задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг, а также по оплате в фонд капитального имущества, в связи с чем заявленные ТСЖ «Мы - частные собственники» исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кулешовой Т.В. в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., внесение которых подтверждается платежными поручениями № *** от ХХХХ года (л.д.*). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковое заявление ТСЖ «Мы – частные собственники» к Кулешовой Т.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг, задолженности по оплате в фонд капитального имущества, ном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.Взыскать с Кулешовой Т.В. в пользу ТСЖ «Мы – частные собственники» задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере * руб., пени по задолженности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере * руб., задолженность по оплате в фонд капитального имущества в размере * руб., пени по задолженности по оплате в фонд капитального имущества в размере * руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: О.М.Царьков

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года

Судья: О.М.Царьков