Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, соответчик Администрация городского округа Истра о разделе жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, соответчик Администрация городского округа Истра о разделе жилого дома, указав в обоснование иска, она является собственником 0,33 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются ФИО2 0,34 доли, ФИО3 – 0,33 доли. В доме проживают она (истица), ее супруг и ее мать, ответчики в доме не проживают, в проведении ремонта не участвуют. Соглашение о выделе ее доли между ними не достигнуто.

Просила произвести раздел дома между ними по адресу: <адрес>

Представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, и просил произвести раздел жилого дома по варианту экспертного заключения.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 пояснила, что ответчики согласны на раздел дома согласно долям в доме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 экспертное заключение поддержал и пояснил, что имеется один вариант раздела жилого дома и он является единственным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственником 0,33 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Сособственниками указанного имущества являются ФИО2 0,34 доли в праве, ФИО3 0,33 доли в праве (л.д.8,10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По ходатайству представителя истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геокадастрэксперт» ФИО6 согласно которой действительная стоимость спорного домовладения составляет <данные изъяты> Эксперт считает возможным реальный раздел дома. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение, исследуемого дома раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности не возможен. Раздел домовладения с отклонением от долей сторон в праве собственности возможен. Экспертом предлагается один вариант раздела дома. В предлагаемом варианте имеются не соответствия выделяемых совладельцам частей дома их идеальным величинам по стоимости, по площади - полное соответствие.

Суд считает возможным, произвести раздел жилого дома по заключению строительно-технической экспертизы и предусматривает пользование сторонами их частей домовладения без нарушения прав сособственников. ФИО1 предлагается выделить следующие помещения: помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, в лит.а1 № площадью <данные изъяты> кв.м. выделяемая доля 0,55. В общую долевую собственность ФИО2 – 50,75 долей, ФИО3 - 49,25 долей предлагается выделить часть жилого дома (блок) состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А., выделяемая доля 0,45.

Истица ФИО1 выплачивают ФИО2 денежную компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>, в пользу ФИО3 истица выплачивает компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>. Необходимо выполнить переустройство ( переоборудование): заложить дверные проемы между помещениями 3 и 2, 4 и 6, устроить дверные проемы между помещениями 3 и 4, в помещение 3 в капитальной стене, а так же в перегородке устраиваемой в комнате 3, устроить крыльцо с козырьком, выполнить отдельный ввод электроснабжения, отдельный ввод водопровода. Общая стоимость работ по переоборудованию дома при разделе с учетом стоимости строительных материалов и оборудования составляет <данные изъяты>

Поскольку согласно экспертизы необходимо выполнить переоборудование, то суд обязывает ФИО1, ФИО2, ФИО3 выполнить переустройство ( переоборудование): заложить дверные проемы между помещениями 3 и 2, 4 и 6, устроить дверные проемы между помещениями 3 и 4, в помещение 3 в капитальной стене, а так же в перегородке устраиваемой в комнате 3, устроить крыльцо с козырьком, выполнить отдельный ввод электроснабжения, отдельный ввод водопровода. Расходы по переоборудованию возложить на стороны исходя из выделяемых долей на ФИО1 55, на ФИО2 0,23, на ФИО3 0,22.

Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом судом прекращается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого помещения по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок) состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, в лит.а1 № площадью <данные изъяты> кв.м. выделяемая доля 0,55.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 – 50,75 долей, ФИО3 - 49,25 долей - часть жилого дома (блок) состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А., выделяемая доля 0,45.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 выполнить переустройство ( переоборудование): заложить дверные проемы между помещениями 3 и 2, 4 и 6, устроить дверные проемы между помещениями 3 и 4, в помещение 3 в капитальной стене, а так же в перегородке устраиваемой в комнате 3, устроить крыльцо с козырьком, выполнить отдельный ввод электроснабжения, отдельный ввод водопровода.

Расходы по переоборудованию возложить на стороны исходя из выделяемых долей на ФИО1 0,55, на ФИО2 0,23, на ФИО3 0,22.

Право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый № прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.