ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1385/2016 от 15.12.2016 Советского районного суда (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Дело № 2-1385/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Махмутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой» (далее - ООО «Отделстрой») о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве.

Исковые требования основаны на том, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать истцу (количество комнат) квартиру в жилом доме по строительному адресу: (-). Цена квартиры по условиям договора составляет (-) рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.2 договора об участии в долевом строительстве ответчик обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата). В указанный срок обязательство не выполнено. П. 5.4 договора об участии в долевом строительстве предусматривает обязанность ответчика предоставлять информацию и делать предложение о переносе сроков строительства, в случае если строительство дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 5.2 договора. Ответчик указанное обязательство не выполнил. Обязательство застройщика по выплате неустойки дольщикам за просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда за период с (дата) по (дата) определены решением Советского районного суда ХМАО - Югры от 06.07.2016г. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с (дата) по (дата).

ФИО1 в судебном заседание просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 290 000 рублей за неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу по акту-приема передачи в срок, предусмотренный п. 5.2 договораоб участии в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ООО «Отделстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой,каких-либо возражений по предъявленному иску суду не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(Дата) между ООО «Отделстрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок до (дата) закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома - (адрес), и передать дольщику (-) квартиру, а дольщик обязуется своевременно осуществить платежи согласно условиям договора и подписать в двухнедельных срок с момента письменного уведомления акт приема-передачи квартиры или представить застройщику в указанный срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Стороны договора определили срок передачи застройщиком квартиры дольщику - до (дата), а также цену договора - (-) рублей.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ФИО1 исполнила обязательство, произведя уплату цены договора ответчику в сумме (-) рублей, что подтверждается чек-ордером Сбербанка России от (дата), а также платежным поручением (номер) от (дата).

Между тем, объект долевого строительства - квартира, в определенный договором срок не передан ФИО1 по акту приема-передачи.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 7.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче дольщику квартиры, то у ФИО1 возникло право требования договорной неустойки.

Решением Советского районного суда ХМАО - Югры от 06.07.2016г., вступившим в законную силу 09.08.2016г., определено обязательство застройщика по выплате неустойки дольщикам за просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда за период с (дата) по (дата).

Истцом представлен расчет неустойки за период (дата) по (дата) на сумму 290 000 рублей, исходя из цены договора - (-) рублей, количества дней просрочки - (-), ставки рефинансирования Центрального банка РФ по состоянию на 05.12.2016г. - (-)%. Суд полагает данный расчет обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела.

К правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как указано в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действиями ответчика ООО «Отделстрой» были нарушены личные неимущественные права истца ФИО1, причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истицу, их длительность, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что соразмерной суммой компенсации морального вреда ФИО1 является сумма в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что направленная в адрес ответчика претензия ФИО1 от (дата) о выплате неустойки и предоставлении календарного плана завершения работ по строительству дома оставлена им без удовлетворения, в связи с чем, с него надлежит взыскать штраф в сумме 170 000 рублей ((290 000 рублей + 50 000 рублей) х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены требования истца к ООО «Отделстрой» как неимущественного, так и имущественного характера, подлежащего оценке, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Федеральный суд ХМАО - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья В.Е. Янишевский