Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСПК «ЭлитСтрой» к ФИО1 о расторжении договора, обязании освободить и передать жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчице и просит расторгнуть договор о порядке внесения паевого взноса 25/18/025 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСПК «ЭлитСтрой» и ФИО1, обязать освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение с проектным №, проектной площадью 26,45 кв.м, на 3 этаже, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 принята в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», ей установлен размер паевого взноса и сроки его внесения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор о порядке внесения паевого взноса №. Согласно п.п. 2-3 данного договора отображен размер паевого взноса и сроки его внесения в соответствии с Протоколом Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчицей была перечислена только часть паевого взноса. Следовательно, ответчицей нарушены условия и сроки внесения паевого взноса, установленные Договором о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что не внесение ответчицей истцу 9 293 311 руб. 16 коп. по договору о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в неисполнении ответчицей своих обязательств, предусмотренных договором о порядке внесения паевою взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. нарушена форма участия члена кооператива в деятельности кооператива). В связи с чем, у истца возник значительный ущерб вследствие неоплаты ответчицей полного размера паевого взноса и сроки, предусмотренные указанным договором.

Договор о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом в целях осуществления своей деятельности, в том числе и для расчетов с кредиторами. Однако, не получив в полном объеме паевой взнос от ответчицы, истец не смог полностью рассчитаться по своим обязательствам.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о взыскании денежных средств в сумме 417 436 рублей - стоимость ремонта, 7 954 рубля расходов по оплате государственной пошлины, паевого взноса 325 254 рубля, обязать ЖСПК «ЭлитСтрой» перечислить денежные средства в сумме 453 026 рублей назначение платежа материнский капитал в ПФР.

Истец представитель ЖСПК «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

От представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе (л.д. 79).

Обсудив ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания в связи занятостью в другом судебном процессе, суд ходатайство отклонил, поскольку доказательств, подтверждающих заявленное ходатайство, представитель истца в судебное заседание не представил, что противоречит нормам ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, кроме того, неявка представителя в связи с занятостью в другом процессе не является уважительной.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО1 за период с 2018 года произведены ремонтные работы в спорной квартире.

3-е лицо представитель ГУ-ГУ ПФ РФ № по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, обозрев исковое заявление, выслушав представителя ответчицы, находит исковые требования ЖСПК «ЭлитСтрой» и встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 принята в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», ей установлен размер паевого взноса и сроки его внесения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор о порядке внесения паевого взноса №. Согласно п.п. 2-3 данного договора отображен размер паевого взноса и сроки его внесения в соответствии с Протоколом Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что ФИО1 внесен в ЖСПК «ЭлитСтрой» паевой взнос на сумму 778 280 рублей, из низ 453 026 рублей средства материнского капитала, 325 254 рубля личные денежные средства ответчицы.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются».

Таким образом, цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием договора.

Учитывая, что ответчица до настоящего времени не внесла полностью сумму паевого взноса, суд считает возможным расторгнуть договор о порядке внесения паевого взноса 25/18/025 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСПК «ЭлитСтрой» и ФИО1, и обязывает ответчицу освободить и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение с проектным №, проектной площадью 26,45 кв.м, на 3 этаже, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена оценочная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Суть дела».

Из заключения экспертизы видно, что рыночная стоимость ремонтных работ с учетом материалов составляет 417 436 рублей, из них стоимость необходимых материалов составляет 195 589 рублей.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Учитывая, что суд обязал ФИО1 освободить спорное жилое помещение, учитывая, что ФИО1 проведены ремонтные работы в квартире, суд взыскивает с ЖСПК «ЭлитСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 417 436 рублей - стоимость ремонта.

В силу ст. 132 Жилищного кодекса РФ «Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива».

Суд взыскивает с ЖСПК «ЭлитСтрой» в пользу ФИО1 паевой взнос 325 254 рубля и обязывает ЖСПК «ЭлитСтрой» перечислить денежные средства в сумме 453 026 рублей назначение платежа материнский капитал в ПФР.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев…».

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд взыскивает с ЖСПК «ЭлитСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 954 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор о порядке внесения паевого взноса 25/18/025 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСПК «ЭлитСтрой» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение с проектным №, проектной площадью 26,45 кв.м, на 3 этаже, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино, в течение 2 месяцев со дня выплаты денежных средств ФИО1.

Взыскать с ЖСПК «ЭлитСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 417 436 рублей - стоимость ремонта, 7 954 рубля расходы по оплате государственной пошлины, паевой взнос 325 254 рубля.

Обязать ЖСПК «ЭлитСтрой» перечислить денежные средства в сумме 453 026 рублей назначение платежа материнский капитал в ПФР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева