Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «С» об обязании исключения из квитанции графы «вывоз крупных бытовых отходов» и перерасчете коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование, которого указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В подъезде, где расположена указанная квартира, он совместно с соседями и с их согласия оборудовал предлифтовую площадку для хранения крупных бытовых отходов, отгородив её металлической дверью.

Однако, председатель правления ЖСК «С» потребовал освободить данную площадь, ссылаясь на жалобы соседей и на решение органов пожарного надзора о наложении штрафа за нарушения противопожарной безопасности в виду установки металлической двери и оборудования холла на этаже. Вместе с тем, ему не известно, что органами пожарного надзора проводились какие-либо проверки по данному факту и были вынесены предписания.

Председателем ЖСК «С» самостоятельно был организован вывоз крупных бытовых отходов, находящихся на предлифтовой площадке, оборудованный им, после чего, ему был выставлен счет по оплате услуги «вывоз крупных бытовых отходов», к оплате выставлена сумма в размере 4 800 рублей.

Полагает, что ответчик незаконно включил в платежную квитанцию такую услугу как «вывоз крупных бытовых отходов» и произвел ему к оплате начисление по данной услуге в размере 4 800 рублей, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по оплате данной услуги.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что железная дверь на предлифтовой площадке возле его квартиры была им самостоятельно установлена с согласия предыдущего председателя жилищно-строительного кооператива. Ключи от данной двери находились у него и у предыдущего председателя. В оборудованном помещении он складировал бытовой мусор, кроме того, там же хранились вещи, которые ему передали собственники квартиры № - его соседи по лестничной площадке. Он присутствовал при демонтаже металлической двери на предлифтовой площадке и был очевидцем, как несколько молодых людей выносили находящийся на площадке мусор, но не в полном объеме. До настоящего времени на предлифтовой площадке установлен бельевой шкаф. Соседи из квартиры № отказались выносить с площадки, находящийся там бытовой мусор.

Кроме того, аналогичные самостоятельно установленные металлические двери, отгораживающие предлифтовые площадки до настоящего времени установлена на всех этажах многоквартирного дома, однако, меры к лицам, их установившим не принимаются.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что в правление кооператива поступило заявление об собственников квартир № <адрес>, которые просили правление кооператива обязать истца вывести с предлифтовой площадки складированный им крупный бытовой мусор. Председателем жилищно - строительного кооператива было направлено в адрес истца предписание о необходимости в течение 7 суток освободить лестничную площадку от хлама и мусора, а также демонтировать незаконно установленную дверь, однако, истец данное предписание в добровольном порядке не выполнил.

Актом проверки органа государственного пожарного надзора юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нарушение требований ч.1 ст. 151 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ п. 40 ППБ 01-03, п.6.32 СНиП 21-01-97 в домах № по адресу: <адрес> самовольно установлены кладовые в лифтовых холлах.

ДД.ММ.ГГГГ за невыполнение предписания, выданного на основании акта проверки органом государственного пожарного надзора юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «С» был привлечен к административной ответственности.

Протоколом общего собрания заседания правления Жилищно-строительного кооператива «С» от ДД.ММ.ГГГГ было решено, что оплату за вывоз крупных бытовых отходов включать в индивидуальные счета по оплате коммунальных услуг жильцам, скопившим данный мусор.

Заключив договор подряда со сторонней организацией, ответчик вывез крупный габаритный мусор с предлифтовой площадки, который складировал истец и на основании калькуляции, подготовленной исполнителем данной работы и руководствуясь протоколом общего собрания заседания правления Жилищно-строительного кооператива «С» от ДД.ММ.ГГГГ предъявил истцу, как лицу незаконно установившему металлическую дверь на предлифтовой площадке и складирующему в данном помещении крупно габаритные отходы к оплате сумму в размере 4 800 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статься 44 ЖК РФ устанавливает, что порядок пользования общим имуществом относится к компетенции общего собрания.

Согласно п.п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, от ДД.ММ.ГГГГ N 290, от ДД.ММ.ГГГГ N 410, от ДД.ММ.ГГГГ N 230) (далее по тексту Правила) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим в частности: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на которм расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.50).

<адрес> находится в управлении ЖСК «С» (л.д. 20-36).

В подъезде, где расположена квартира, принадлежащая истцу на втором этажа <адрес>, истец самовольно на предлифтовй площадке установил металлическую дверь, за которой производил складирование крупного бытовых отходов.

Данное обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в ходе рассмотрения дела, а именно: письменным заявлением собственников квартир № дома <адрес> (л.д. 44), письменным предписанием председателя ЖСК «С» на имя истца о необходимости в течение 7 суток освободить лестничную площадку от хлама и мусора, а также демонтировать незаконно установленную дверь (л.д.45).

Актом проверки органа государственного пожарного надзора юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что в нарушение требований ч.1 ст. 151 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ п. 40 ППБ 01-03, п.6.32 СНиП 21-01-97 в домах № по адресу: <адрес> самовольно установлены кладовые в лифтовых холлах (л.д.37-39).

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «С» Кооператив обязан обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Кооператива и (или) путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам (п. 4.2.5 Устава) (л.д.25);

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав членов Кооператива по владению и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом или препятствующих этому (п. 4.2.6. Устава) (л.д. 25);

Осуществлять контроль за использованием членами Кооператива принадлежащих им помещений с целевым назначением и требованиями законодательства и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава) (л.д.26).

Пункт 9.3.4. Устава устанавливает, что к компетенции Правления ЖСК «С» относятся: осуществление текущего надзора за техническим, санитарным, эпидемиологическим, экологическим состоянием жилого фонда и его эксплуатации; рассмотрение жалоб членов кооператива (л.д.33).

В результате обращения в правление Кооператива собственников квартир № <адрес>, правление кооператива дважды направляла истцу письменные предписания о необходимости освободить лестничную площадку от хлама и мусора, а также демонтировать незаконно установленную дверь, (л.д.45-46), однако, истец в добровольном прядке данные предписания не выполнил, что подтверждается объяснениями истца, представителем ответчика, а также допрошенными в установленном законом порядке в зале суда свидетелями ФИО3, ФИО4, ФИО5, пояснивших суду, что истец самостоятельно установил металлическую дверь на предлифтовой площадке второго этажа <адрес>, где складировал принадлежащий ему крупный бытовой мусор, однако, данная дверь демонтировалась силами сторонних лиц, привлеченных ЖСК «С».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «С» заключил договор подряда с гражданином ФИО6 на вывоз КБО со второго этажа <адрес>. Работы должны отвечать следующим требованиям: вскрытие железной двери, разборка, разбивка, укладка.

За выполненную работу Заказчик уплачивает Исполнителю 4 800 рублей (л.д.53).

Согласно Акту выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель выполнил работы по вывозу крупного габаритного мусора со второго этажа <адрес> (л.д.55).

ЖСК «С» за выполненную работу произвела исполнителю оплату в размере 4 800 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.54).

Указанный прокол в установленном законом порядке никем не оспаривался, не признавался недействительным, в связи с чем, суд считает, что ответчик на законных основаниях включил в квитанцию по оплате за жилищно - коммунальные услуги истца статью расходов «вывоз крупных бытовых отходов» (л.д.7).

На основании изложенного, суд находит неподлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика исключить из квитанции истца графу «вывоз крупных бытовых отходов».

Сумма, выставленная оплате по данной статье расходов в размере 4 800 рублей, также является обоснованной, подтвержденной доказательствами, имеющимися в материалах дела: договором подряда на выполнение работ по вывозу крупных бытовых отходов (л.д.53), актом выполненных работ (л.д.55), расходным кассовым ордером на указанную сумму (л.д.54).

Учитывая обоснованность включения в квитанцию истца статьи расходов «вывоз крупных бытовых отходов» и обоснованность вставленной к оплате суммы за данную услугу в размере 4 800 рублей, требование истца о перерасчете коммунальных платежей также не подлежит удовлетворению.

Суд не принимает во внимание довод истца о том, что крупные бытовые отходы складировались на предлифтовой площадке второго этажа <адрес> также и собственником квартиры №

Данный довод несостоятелен и не принимается судом, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение данного обстоятельства, напротив, свидетели ФИО3, ФИО7, будучи предупрежденными в судебном заседании об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ подробно и обстоятельно пояснили суду, что металлическую дверь на предлифтофой площадке установил истец, ключи от входной металлической двери, отгораживающей предлифтовую площадку, находились у истца и весь мусор, находящийся за дверью принадлежал непосредственно ему.

К показаниям свидетеля ФИО4 о том, что со слов истца ему известно, что за металлической дверью находились вещи истца и вещи, принадлежащее ещё кому-либо, суд относится критически, поскольку данные показания носит предположительный характер, свидетель не смог пояснить, чьи непосредственно вещи помимо истца складировались на предлифтофоцй площадки.

Учитывая все вышеизложенное, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, судья

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Жилищно - строительному кооперативу «С» в удовлетворении исковых требований об обязании исключения из квитанции графы «вывоз крупных бытовых отходов» и перерасчете платы коммунальных услуг,

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Саратова со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.Н. Кравцова