Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края, в составе судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре О.А. Левицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр Недвижимости» о расторжении договора поручения от <дата><номер>, соглашения от <дата> и возврате уплаченной денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ООО «Центр Недвижимости» о расторжении договора поручения <номер> от <дата>., соглашения от <дата> и возврате уплаченной денежной суммы. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> он заключил с ответчиком Договор поручения <номер> на покупку земельного участка, а также Соглашение от<дата> об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща».

Согласно условиям данного договора поручения от <дата>, ответчик взял на себя обязательства совершить действия по приобретению земельного участка, а именно: осуществить мероприятия по поиску земельного участка (район местоположения: Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно- Надеждинское, площадь не менее 1200 кв.м.); организовать сбор документов, необходимых для заключения и регистрации сделки купли – продажи в государственных органах; провести экспертизу безопасности данной сделки; после подписания протокола согласования осуществить мероприятия по подаче документов на регистрацию переход права собственности в органах государственной регистрации; произвести расчеты с продавцом по договору купли- продажи; оказать консультационные услуги; совершить иные действия, необходимые для исполнения настоящего поручения.

Согласно п.1.5. Договора поручение считается исполненным с момента заключения договора купли- продажи земельного участка.

Размер вознаграждения и порядок оплаты согласованы сторонами в Приложении № 1 к Договору, который является одновременно и Протоколом согласования.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Протокола согласования стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, стоимость вознаграждения ответчика <данные изъяты> рублей.

При заключении Договора и подписания протокола согласования от <дата> истцом был оплачен аванс в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от <дата><номер> п. 5 Протокола согласования (Приложения № 1 к Договору) было указано, что оставшуюся часть стоимости земельного участка истец должен передать ответчику в день заключения договора купли- продажи земельного участка, для окончательного расчета с продавцом, истец оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей уплатил через месяц, что подтверждается квитанцией <номер> от <дата>

При подписании Договора и Протокола согласования от <дата>., истцу был определен участок <номер>, образованный в результате деления другого земельного участка с кадастровым номером <номер> в Надеждинском районе <адрес>- Надеждинское, до настоящего времени истцу не выделен, на кадастровый учет не поставлен и существует только формально на бумаге, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не предпринял никаких действий для исполнения Соглашения об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща» от <дата>., который подписывался сторонами наряду с вышеуказанным Договором.

Согласно п.1.2 Соглашения ответчик принял на себя исполнение следующих обязательств: постановка построенного жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности правообладателя в ЕГРН объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, оформление документов для получения индивидуального почтового адреса дома; получение необходимых документов для подключения к водоснабжению (технические условия), осуществление подключения Объекта к системам водоснабжения до границ Объекта и прокладка сетей водопровода до границ объекта; получение необходимых документов для подключения к энергоснабжению, осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств мощностью не менее 15 кВт до границ объекта, оформление документов для заключения договора на электроснабжение; выполнение на Объекте работ нулевого цикла (подготовка Объекта под строительство, организация подъездов, заездов, работа с подземными коммуникациями), подключение к канализационной сети, прокладка сетей канализации.

Согласно п.1.3 Соглашения ответчик должен был произвести межевание, разделение и осуществление постановки на кадастровый учет вновь образованных участков, разграничить земельные участки в натуре на месте, произвести устройство подъездных путей к каждому конкретному участку.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения истец оплатил <данные изъяты> рублей за работы под п.п. 12.2, 1.2.3 и 1.2.5, что подтверждается квитанциями <номер> от <дата> и <номер> от <дата>

Срок окончания работ предусмотренных пунктами 1.2.2, 1.2.3, 1.2.5 прописан в пункте 3.1 Соглашения и составляет не позднее <дата>. Однако до наступления окончания предусмотренного срока, стало ясно, что ответчик не преступил к выполнению взятых на себя обязательств и не исполнит их в установленные сроки. В связи с чем, истец направил <дата> требование о расторжении Договора поручения от <дата><номер> и Соглашения от <дата>, возврате уплаченных сумм.

Согласно ответа от <дата> истцу ответчиком было предложено заключение соглашения о расторжении вышеуказанных договоров на своих условиях и частичный возврат оплаченных истцом сумм в течение 3 месяцев, в связи с понесенными на выполнение обязательств затратами по обоим договорам.

Не согласившись с предложенными ответчиком условиями, истец повторно обратился к ответчику с претензией <дата>., в котором просил сократить срок возврата уплаченной суммы до 7 дней и вернуть уплаченные по обоим договорам суммы в полном объеме, в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по Договорам. В письменном ответе от <дата>. ответчик предложил подписать Соглашение о расторжении договоров, сохранив срок возврата уплаченных сумм до 3-х месяцев.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, также не удовлетворил требования истца изложенные в претензии по возврату уплаченных истцом денежных сумм, истец просит суд: расторгнуть Договор Поручения <номер> от <дата> на покупку земельного участка и взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей; а так же расторгнуть Соглашение от <дата>., заключенное между сторонами, об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка <данные изъяты> от <дата> и взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, и основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, уведомлялся заблаговременно посредством направления по месту нахождения юридического лица судебного извещения, которое возвращено в суд с почтовой отметкой о причине невручения «истек срок хранения». Указанные обстоятельства, суд расценивает, как отказ адресата принять судебное извещение и в силу ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, поскольку о причинах неявки ответчика в судебное заседание уведомлений не поступало, об отложении дела он не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

На основании ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии со ст. 972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ.

Согласно ст. 973 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (п.1 ст.184), может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором поручения.

Обязанности поверенного прописаны в ст. 974 ГК РФ, согласно которых последний обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в ст.976 ГК РФ; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Обязанности доверителя прописаны в статье 975 ГК РФ, а именно: доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым п.1 ст.182 ГК РФ. Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со ст.972 ГК РФ, договор поручения является возмездным.

Договор поручения прекращается в соответствии со ст. 977 ГК РФ вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно. Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.

Согласно ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения. Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя. Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и <данные изъяты><дата> был заключен договор Поручения <номер> на покупку земельного участка (л.д. 15-16) и Соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» от <дата> (л.д.18-21.)

Согласно условиям данного договора поручения от <дата> ответчик взял на себя обязательства совершить действия по приобретению земельного участка, а именно: осуществить мероприятия по поиску земельного участка (район местоположения: Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно- Надеждинское, площадь не менее <данные изъяты> организовать сбор документов, необходимых для заключения и регистрации сделки купли – продажи в государственных органах; провести экспертизу безопасности данной сделки; после подписания протокола согласования осуществить мероприятия по подаче документов на регистрацию переход права собственности в органах государственной регистрации; произвести расчеты с продавцом по договору купли- продажи; оказать консультационные услуги; совершить иные действия, необходимые для исполнения настоящего поручения.

В соответствии с пп.3, 4 Протокола согласования стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, стоимость вознаграждения ответчика <данные изъяты> рублей.

При заключении Договора и подписания протокола согласования от <дата> истцом был оплачен аванс в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от <дата><номер>. п. 5 Протокола согласования (Приложения № 1 к Договору) было указано, что оставшуюся часть стоимости земельного участка истец должен передать ответчику в день заключения договора купли- продажи земельного участка, для окончательного расчета с продавцом, истец оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей истец уплатил через месяц, что подтверждается квитанцией от <дата><номер>

При подписании Договора и Протокола согласования от <дата> истцу был определен участок <номер>, образованный в результате деления другого земельного участка с кадастровым номером <номер> в Надеждинском районе с. Вольно- Надеждинское, до настоящего времени истцу не выделен, на кадастровый учет не поставлен и существует только формально на бумаге, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не предпринял никаких действий для исполнения Соглашения об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща» от <дата>., который подписывался сторонами наряду с вышеуказанным Договором.

Согласно п. 1.2 Соглашения ответчик принял на себя исполнение следующих обязательств: постановка построенного жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности правообладателя в ЕГРН объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, оформление документов для получения индивидуального почтового адреса дома; получение необходимых документов для подключения к водоснабжению (технические условия), осуществление подключения Объекта к системам водоснабжения до границ Объекта и прокладка сетей водопровода до границ объекта; получение необходимых документов для подключения к энергоснабжению, осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств мощностью не менее 15 кВт до границ объекта, оформление документов для заключения договора на электроснабжение; выполнение на Объекте работ нулевого цикла (подготовка Объекта под строительство, организация подъездов, заездов, работа с подземными коммуникациями), подключение к канализационной сети, прокладка сетей канализации.

В соответствии с п4 Соглашения истец оплатил <данные изъяты> рублей за работы под п.п. 12.2, 1.2.3 и 1.2.5, что подтверждается квитанциями <номер> от <дата> и <номер> от <дата>

Срок окончания работ предусмотренных пунктами 1.2.2, 1.2.3, 1.2.5 прописан в пункте 3.1 Соглашения и составляет не позднее <дата> Однако до наступления окончания предусмотренного срока, стало ясно, что ответчик не преступил к выполнению взятых на себя обязательств и не исполнит их в установленные сроки. В связи с чем, истец направил <дата> требование о расторжении Договора поручения <номер> от <дата> и Соглашения от <дата>, возврате уплаченных сумм.

Таким образом, истец ФИО1 принятые на себя обязательства по Договору Поручения и по Соглашению от <дата> исполнил в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты> принятые обязательства по Договору Поручения и Соглашению не исполнил, оговоренный земельный участок не предоставил истцу, на кадастровый учет не поставил.

Кроме того, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не предпринял никаких действий для исполнения Соглашения об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща» от <дата>, который подписывался сторонами наряду с вышеуказанным Договором. Доказательств полного либо частичного исполнения обязательств по Договору поручения и Соглашению ответчик не представил суду, как и доказательств несения каких- либо материальных затрат по их исполнению.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя Договором и Соглашением обязательств ФИО1 дважды <дата> и <дата> направлял в адрес ответчика претензии о досрочном расторжении Договора и Соглашения и возврате уплаченных сумм, которые до настоящего времени не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Учитывая данные обстоятельства, требования ФИО1 о расторжении договора Поручения и Соглашения от <дата> и возврате уплаченной по ним суммы в соответствии со ст.ст. 309, 977, 978 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы, понесенные истцом ФИО1 по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтверждены документально (л.д.2), в связи с чем, обоснованы и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о расторжении договора поручения <номер> от <дата>, соглашения от <дата> и возврате уплаченной денежной суммы - удовлетворить.

Расторгнуть Договор Поручения <номер> от <дата> на покупку земельного участка от <дата> заключенный между ФИО1 и <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей;

Расторгнуть Соглашение от <дата> об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» от <дата>., заключенное между ФИО1 и <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО1 уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья И.Н. Мошкина