Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Южный берег « о признании бездействия незаконным и истребовании документов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Южный берег « о признании бездействия незаконным и истребовании документов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 декабря 2010 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений г. Анапа. На общем собрании приняты решения, зафиксированные протоколом от 28.12.2010 года, в том числе: об отказе в продлении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Южный берег» в связи с окончанием его действия; о выборе новой управляющей организации - ООО «Практика»; о согласовании договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Практика».

Таким образом, собрание действовало в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор управляющей организации.

В соответствии с пунктом 8.2.7. Договора № 1-2010 от 01.02.2010 года, заключенного между ООО «Южный берег» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, договор расторгается в одностороннем порядке в связи с окончанием срока действия договора и уведомлении одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

Письмом № 14/12-ДК17/2 от 30.12.2010 года собственники помещений многоквартирного города- курорта Анапа, в лице председателя домового комитета ФИО1, известили ООО «Южный берег» о том, что не будут пролонгировать договор. В связи с чем, потребовали передать в установленные сроки техническую и иную документацию на многоквартирный дом в управляющую организацию ООО «Практика», выбранную на собрании для дальнейшего управления многоквартирным домом.

Истец указывает, что в соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и включает: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

На извещение № 14/12-ДК17/2 от 30.12.2010 года ООО «Южный берег» прислала ответ № 6 от 19.01.2011 года, в котором данная управляющая организация ошибочно утверждает, что председателем домового комитета не представлены подтверждения правомочности проведенного 28.12.2010 года собрания, хотя если внимательно прочитать Протокол № 3 от 28.12.2010 года, то без труда можно определить, что на собрании присутствовали собственники (или представители собственников) 35 квартир, владеющих 1833,2 м2, что составляет 55,55% от общей площади 3300 м2, из чего также можно сделать вывод, что форма проведения собрания являлась очной. При этом законодательное требование о правомочности общего собрания собственников связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. Поэтому ошибочное утверждение ООО «Южный берег» о не правомочности проведенного собрания, не находит себе подтверждения.

Также, по непонятным причинам, ООО «Южный берег» ссылается на пункты 8.2., 8.2.1. договора, которые устанавливают причины и порядок прекращения (расторжения) договора по инициативе одной из сторон, хотя прекращение действия данного Договора происходит не по инициативе Собственника, а, как было указанно выше, в соответствии с пунктом 8.2.7. договора, в связи с окончанием срока действия договора.

В течение января 2011 г. управляющая организация ООО «Южный берег» не предприняла никаких шагов по передаче технической, бухгалтерской и иной документации, а также ключей от общедомовых помещений новой управляющее организации ООО «Практика», тем самым затрудняя ее работу в частности, нормальное функционирование дома в целом. Письмом № 30/01 - ДК 17/2 от 24.01.2011 годе собственники жилого дома повторно известили ООО «Южный берег» о не продлении договора, с требованием соблюдения действующего законодательства РФ, а именно обязанности ООО «Южный берег» передать техническую и иную документацию по многоквартирному жилому дому расположенного по адресу: город- курорт Анапа, , управляющей компании ООО «Практика». Но, по настоящее время, ООО «Южный берег» так и не передало документацию в управляющую компанию ООО «Практика».

Таким образом, ООО «Южный берег» своим бездействием, выразившимся в не передаче технической и иной документации на многоквартирный города- курорта Анапа ООО «Практика», чинит препятствие собственникам жилых помещений данного дома в осуществлении своего права закрепленного статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно на выбор управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на приведенное истец просит признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Южный берег», выразившееся в не передаче технической и иной документации многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Анапа, обществу с ограниченной ответственностью «Практика» незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южный берег» передать обществу с ограниченной ответственностью «Практика» техническую и иную документацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Анапа, а именно:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома;

акт приемки жилого дома от строительных организаций;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (схема внутридомовых сетей для сведения);

паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

перечень прописного материала по паспортному столу (ф-9, ф-10) (в соответствии с реестром); бухгалтерскую документацию.

В судебном заседании истец требования поддержал, приведя те же доводы.

Представитель ООО « Практика « требования истца поддержала.

Представитель ООО « Южный берег « требования не признал, сославшись на то, что собрание, на котором было принято решение о не пролонгации договора, являлось нелегитивным, поскольку не имелось кворума. Собрание в нарушение требований пункта 4 статьи 45 ЖК РФ не пригласило управляющую компанию для участия в собрании.

Представитель ответчика также полагает, что само собрание не вправе было решать вопрос об одностороннем порядке расторжении договора, поскольку собственники жилых помещений не представили доказательств того, что ими были допущены существенные нарушения условий договора.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 1 февраля 2010 года между ООО « Южный берег « и уполномоченным представителем собственников жилых и нежилых помещения жилого дома по адресу: город- курорт Анапа, был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений.

Из пункта 9.3 указанного договора следует, что он был заключен сроком на один год, то есть до 1 февраля 2011 года.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор управляющей организации.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2010 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений города- курорта Анапа.

На общем собрании приняты решения, в том числе: об отказе в продлении договора управления многоквартирным домом с управляющей компаний ООО «Южный берег» в связи с окончанием его действия; о выборе новой управляющей организации - ООО «Практика»; о согласовании договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Практика».

Из материалов дела следует, что письмом № 14/12-ДК17/2 от 30.12.2010 года собственники помещений многоквартирного города- курорта Анапа, в лице председателя домового комитета ФИО1, известили ООО «Южный берег» о том, что не будут пролонгировать договор. В связи с чем, потребовали передать в установленные сроки техническую и иную документацию на многоквартирный дом в управляющую организацию ООО «Практика», выбранную на собрании для дальнейшего управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и включает: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполни тельные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

При изложенных обстоятельствах требования истца основаны на законе.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку собрание, на котором было принято решение о не продлении договора являлось нелегитивным и, кроме того, истец имел право отказаться от продления договора лишь при условии существенного нарушения Обществом условий договора, являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что при проведенного 28.12.2010 года собрания на собрании присутствовали собственники (или представители собственников) 35 квартир, владеющих 1833,2 м2, что составляет 55,55% от общей площади 3300 м2, из чего также можно сделать вывод, что форма проведения собрания являлась очной. При этом законодательное требование о правомочности общего собрания собственников связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме.

Пунктом 8. 2. 7 приведенного договора установлено, что он может быть не продлен в связи с окончанием срока его действия, то и имеет место в данном случае. При этом не имеет значение, были ли допущены нарушения условий договора одной из сторон либо нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Южный берег», выразившееся в не передаче технической и иной документации многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: город-курорт Анапа, обществу с ограниченной ответственностью «Практика» незаконным.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Южный берег» передать обществу с ограниченной ответственностью «Практика» техническую и иную документацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: город- курорт Анапа, , а именно:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома;

акт приемки жилого дома от строительных организаций;

паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

Определение судьи Анапского городского суда от 12 мая 2011 года о наложении ареста в виде запрета Обществу с ограниченной ответственностью « Южный берег « производить любые действия, направленные на прекращение либо ограничение подачи электрической энергии жилого дома по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, по вступлению решения в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти через Анапский городской суд.

Председательствующий: