Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Голенищевой Н.Н. к открытому акционерному обществу «ТС» о государственной регистрации права собственности на квартиру, снижении цены договора, обязании производства ремонтных работ канализационного оборудования и взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец Голенищева Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «ТС» о государственной регистрации права собственности на квартиру № , снижении цены договора на рублей, обязании производства ремонтных работ канализационного оборудования и взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № долевого участия в инвестиционном строительстве жилого дома. Согласно п.2.1 договора объектом строительства является квартира (предварительный №) по . Цена договора составила руб. Истцом по данному договору ответчику выплачено руб. Согласно п. 10.3 договора, основной договор стороны обязались зарегистрировать в Управлении Росреестра. В установленном порядке договор зарегистрирован не был.

В судебном заседании Голенищева Н.Н. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на квартиру № . В остальной части от исковых требований отказалась.

Определением суда производство по делу в части снижении цены договора на рублей, обязании производства ремонтных работ канализационного оборудования, взыскании компенсации морального вреда и госпошлины в возврат уплаченной прекращено.

Истец и ее представитель поддержали уточненные требования, пояснив, что в настоящее время денежные средства в сумме руб. ею доплачены, однако в связи с тем, что ОАО «ТС» находится в стадии банкротства, возникли трудности в регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Котлов И.А. с уточненными исковыми требованиями Голенищевой Н.Н. о признании за ней права собственности на квартиру № был согласен, пояснял, что в настоящее время право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Третьи лица Управление Россреестра по Архангельской области, ООО «НПО «З», администрация МО «У.», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что главой МО «П.» ОАО «ТС» было выдано разрешение на строительство 90 квартирного жилого дома по (л.д.140).

за ОАО «ТС» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – 90-квартирный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.132).

Согласно договору аренды земельного участка от Комитет по управлению имуществом муниципального образования «П.» передал ОАО «ТС» земельный участок площадью га, расположенный по адресу, в аренду для строительства 90-квартирного панельного жилого дома (л.д. 130-131,133-135).

между ОАО «ТС» и ООО «НПО «З» был заключен договор о совместной деятельности в целях завершения строительства 90-квартирного жилого дома в (л.д.22-25)

Дополнительным соглашением к данному договору от была изменена дата заключения договора о совместной деятельности на (л.д.26).

Соглашением о разделе общего имущества созданного по договору о совместной деятельности участники данного соглашения осуществили раздел общего имущества – многоквартирного дома по . По условиям данного соглашения спорная квартира под № принадлежит ОАО «ТС» (л.д.22-31).

между истцом и ОАО «ТС» был заключен предварительный договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный панельный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу двухкомнатную квартиру с предварительным № расположенную на 4 этаже общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., истец в свою очередь обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере рублей и принять указанную квартиру. (л.д.8-13)

Истец свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, перечислив денежные средства в размере руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от , № от , № от , и квитанцией без номера от .

между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому, ответчик передал истцу в собственность двухкомнатную квартиру, № . Передача квартиры осуществлена в рамках исполнения предварительного договора № от .

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Статьями 6, 8 данного Закона определено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что главой МО «П.» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 90-квартирного жилого дома . (л.д. 124 - 125).

Постановлением главы МО «У.» от № 90-квартирному жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д.146).

Согласно данным из ГУП Архангельской области БТИ спорная квартира идентифицирована, выдан кадастровый паспорт помещения. После проведенных обмеров БТИ спорной квартире, находящейся на 4 этаже дома , присвоен №, общая площадь квартиры составила кв. м, жилая площадь кв. м.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 13 апреля 2011 года ОАО «ТС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Карпов В.В.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах и обременениях в отношении спорной квартиры отсутствуют (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по , дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности квартира № по указанному адресу, передана Голенищевой Н.Н., которой истец владеет, пользуется и распоряжается. Однако, ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру № .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Голенищевой Н.Н. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Голенищевой Н.Н. право собственности на квартиру № .

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова