Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО3 и ФИО1 о выселении, встречному иску ФИО3 к ФИО6 и ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении, в обоснование своих требований указал, что он является собственником жилья, находящегося по адресу: <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена для временного проживания ФИО3 с сыном по устной договоренности. По истечению срока ФИО3 отказалась без каких либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Он неоднократно направлял ответчику устные требования через родственников о выселении, но ответчица добровольно выйти из его жилья отказывается. В связи с чем, просит суд выселить ФИО3 с сыном из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же со всеми членами семьи.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 о признании договора купли продажи недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, в котором указала, что ФИО6 мотивирует свои требования тем, что он является собственником квартиры на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она проживает с совершеннолетним сыном ФИО1 с 1990 года, с момента её приобретения. Указанную квартиру ФИО6 ей для временного пользования не предоставлял и никаких договоренностей ни письменных, ни устных у них не было. ФИО6 является мужем её сестры ФИО4, и виделась она с ним несколько лет назад. Её правоустанавливающие документы на квартиру находятся в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, поданные ей для регистрации. Свою квартиру она никому не продавала и не сдавала в аренду, и каким образом ФИО6 получил в собственность квартиру, в которой проживает и владеет она и её сын ей не известно. В связи с чем просит суд признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 недействительным и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, на имя ФИО6.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 привлечен в качестве соответчика по иску ФИО6 к ФИО3

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2 привлечена в качестве соответчика по встречному иску ФИО3 к ФИО6

ФИО6 представил в суд уточнение своих исковых требований, в котором он просит суд выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В суд поступило уточнение встречных исковых требований ФИО3, в обоснование которых она указывает, что она с 1994 года является собственником <адрес>, с момента приобретения квартиры и проживает в ней. В БТИ <адрес> она провела соответствующую перерегистрация указанной квартирой на праве частной собственности. ФИО8 1994 году продав квартиру ей, мошенническим путем получила в 2002 году компенсацию согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ за утраченное жилье. О том, что за квартиру получена компенсация ей стало известно, когда начала заниматься вопросом регистрации указанной квартиры. В последующем она подала документы на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, для получения свидетельства о регистрации права, и там ей отказали в регистрации, указав, что произведен переход права собственности, а именно якобы она продала квартиру ФИО2. Квартиру она ФИО2 я не продавала, договор купли-продажи квартиры не подписывала, в регистрационной палате заявление об отчуждении квартиры не подавала и не подписывала. ФИО4 в сговоре с сотрудниками регистрационной палаты подделала её подпись и оформила квартиру на свое имя. В связи с изложенным просит суд применить последствия недействительной сделки совершенной ФИО2 на <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права на <адрес> на имя ФИО4; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> на имя ФИО6 недействительным; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО6.

От истца ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, свои исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить, встречные исковые требования не признает, просит суд отказать в их удовлетворении.

От ответчика по встречному иску ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

От ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования ФИО6 не признала, просит суд отказать в их удовлетворении, свои встречные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

От ответчика ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО6 не признает.

<адрес>ФИО9 участвующий в деле полагает правильным исковые требования ФИО6 к ФИО3 и ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО6 и ФИО2 отказать.

Изучив материалы дела, с учетом мнения прокурора, суд считает необходимым исковые требования ФИО6 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> об устранении препятствий в пользовании владении и распоряжении квартирой, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворены в полном объеме, и указанная квартира исключена из списков жилья, предназначенного для распределения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО3 продала, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным и аннулировании свидетельства о праве собственности, прекращено в связи с отказом истца от иска. Тем самым, правоустанавливающий документ на имя ФИО2 – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был предметом рассмотрения по гражданскому делу, по которому вынесено вышеуказанное определение.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Из копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 продала, а ФИО6 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании, не связанного с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд находит доказанным факт принадлежности спорной квартиры ФИО6 на праве владения и пользования. Представленные ФИО6 доказательства в подтверждение своих прав на квартиру отвечают требованиям допустимости, относимости и достаточности в своей совокупности для удовлетворения его требований к ФИО3 и ФИО1 в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Суд отказывает в удовлетворении встречных требований ФИО3, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие её доводы о том, что она не продавала указанную квартиру ФИО2, её ссылки на то, что она является владельцем спорной квартиры на законном основании, являются голословными.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3 и ФИО1 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО6 и ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

ФИО10 Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев