Решение № 2-1386/2022 от 13.07.2022 Центрального районного суда г. Омска (Омская область)

Дело № 2-1386/2022

55RS0007-01-2022-001482-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Горобец В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.И.А., К.Г.А. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска об установлении границ земельного участка,

Установил:

Ж.И.А. и К.Г.А. обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указали, что Ж.И.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1949 года постройки. К.Г.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2006 года постройки.

25.09.2019г. истцы обратились в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска с заявлением о возможности исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка сформированного под автомобильной дорогой общего пользования местного значения <адрес> от 18.10.2019г. истцам было отказано с рекомендацией обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в отношении участка автомобильной дороги подлежащей исправлению и последующем предоставлении межевого плана для согласования.

Ж.И.А. также обращалась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации принадлежащего ей указанного объекта недвижимости с приложением схемы расположения земельного участка. В ответ на которое письмом № Исх. ОГ-ОАГ09/26070 от 18.12.2019г. в согласовании схемы расположения земельного участка было отказано.

26.05.2021г. представителем истцов был направлен для согласования в Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка и уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с допущенной при постановке на кадастровый учет данного земельного участка реестровой ошибкой, в результате которой граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает контур объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №, 2006 года постройки. Также указанный межевой план содержал акт согласования границ земельного участка.

Указанный межевой план и акт согласования границ земельного участка согласованы не были, о чем было получено письмо № Исх-ДО/8190 от 04.06.2021г. с требованием предоставить также утвержденную схему расположения земельного участка, в утверждении которой ранее было отказано письмом № Исх. ОГ-ОАГ09/26070 от 18.12.2019г.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Просят с учетом уточнений признать за истцами право совместной собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащих истцам жилых домов с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 341+6 кв.м. и установить границы земельного участка согласно следующих характерных точек координат:

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № пересекающие контур объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №, путем исключения из границ земельного участка поворотной точки 35 с координатами № и установления поворотной точки 35 с координатами №, и установления границ от поворотной точки 34 до поворотной точки 35, согласно следующих координат:

С учетом изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить площадь земельного участка 16064+44.

В судебном заседании Ж.И.А., К.Г.А. и их представитель Д.М.А., действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г.Омска Ш.А.В., действующий на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцами не обосновано наличие реестровой ошибки, приватизация земельных участков общего пользования – автомобильных дорог не допускается. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 30.01.2014г., т.е. раньше, чем было признано право собственности на жилой дом 2006 года постройки. Из материалов общедоступной программы спутниковой съемки "Гугл Планета Земля", а именно спутниковых снимков 2004 и 2009 года видно, что жилой дом был возведен к 2009 году, в том числе на земельном участке, не принадлежащем истцу, право собственности на объект капитального строительства не возникло. При оформлении земельного участка с кадастровым номером № учитывались границы смежных земельных участков; само по себе наличие на территории объекта капитального строительства, возведенного без разрешительной документации, на земле, не принадлежащей истцу, не может свидетельствовать о том, что земельный участок для автомобильной дороги был поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой. (л.д. ).

От представителя Управления Росреестра по Омской области Д.Е.А., действующего на основании доверенности, поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Обращают внимание, что в резолютивной части решения суда и в межевом плане необходимо указать на изменение площади земельного участка с указанием вновь установленной площади, в случае, если изменение координат границ приведет к изменению площади земельного участка (л.д.28-30).

Иные лица участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Центрального районного суда г.Омска от 24.12.2014г. за М.Г.А. признано право собственности на жилой <адрес> общей площадью 20,3 кв.м. инвентарный №, литера В общей площадью 37,4 кв.м., инвентарный №.

Решением Центрального районного суда г.Омска от 21.07.2015г. за С.А.А. признано право собственности на жилой <адрес> общей площадью 33,9 кв.м. инвентарный №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между С.А.А. и Ж.И.А. последняя стала собственником указанного жилого помещения.

В настоящее время в ЕГРН жилые дома с кадастровыми номерами № и № стоят на учете. В отношении жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Ж.И.А., в отношении жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности М.Г.А.

Согласно свидетельству о перемене имени М.Г.А. стала К.Г.А. (л.д.31).

Согласно сведениям ЕГРН связь жилых домов с кадастровыми номерами № и № с каким-либо земельным участком, стоящим на учете в ЕГРН, отсутствует.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и № определяются в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/419. Красная линия, утвержденная в составе проекта планировки территории, не пересекает объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и № (л.д.120).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 16083+/-44 кв.м. учтен в ЕГРН, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г. Омск 24.01.2014г. Местоположение: Омская область, г.Омск, Центральный АО, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес>). Категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения. (л.д.172-174).

Из материалов дела следует, что Ж.И.А. обращалась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации принадлежащего ей указанного объекта недвижимости с приложением схемы расположения земельного участка. В ответ на которое письмом № Исх. ОГ-ОАГ09/26070 от 18.12.2019г. в согласовании схемы расположения земельного участка было отказано поскольку в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории граница образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.66 т.1).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес> уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером К.М.А. был подготовлен межевой план (л.д.33 т.1).

26.05.2021г. Ж.И.А. был направлен для согласования в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка и уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с допущенной при постановке на кадастровый учет данного земельного участка реестровой ошибкой, в результате которой граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает контур объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №, 2006 года постройки. Также указанный межевой план содержал акт согласования границ земельного участка. (л.д.62).

Указанный межевой план и акт согласования границ земельного участка согласованы не были, о чем было получено письмо № Исх-ДО/8190 от 04.06.2021г. с требованием предоставить также утвержденную схему расположения земельного участка, в утверждении которой ранее было отказано письмом № Исх. ОГ-ОАГ09/26070 от 18.12.2019г.

Обращаясь в суд истцы просят устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании границ земельного участка, признать за истцами право совместной собственности на земельный участок, расположенный под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами № и №.

В силу ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Статьей 20 ЗК РФ (ред. от 28.12.2013) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Статьей 36 ЗК РФ (ред. от 28.12.2013) было установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Как указано выше право собственности на жилое помещение Ж.И.А. приобрела в 2015 году на основании договора дарения, право собственности К.Г.А. оформлено в 2015 году на основании решения суда.

Из технического паспорта на дом с инвентарным номером № от 24.03.2015г. следует, что <адрес> 1949 года постройки. (л.д.20).

Как следует из технического паспорта на дом с инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> указано, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., земельный участок совместного пользования с лит.А,В.

Как следует из технического паспорта жилого дома от 23.12.2014 г. по адресу: <адрес> указано, что жилой дом 2006 года постройки, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., земельный участок совместного пользования с лит.А,Б., инвентарный №. (л.д.25).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как указывает исковая сторона кадастровая ошибка, заключается в том, что при проведении кадастровых работ и формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в результате которой граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает контур объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №, 2006 года постройки, чем нарушаются права истцов.

Исходя из межевого плана от 12 мая 2021г., подготовленного кадастровым инженером К.М.А., и заключения кадастрового инженера, следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате чего получилось так, что граница земельного участка пересекает контур объекта капитального строительства (жилого дома с кадастровым номером №, 2006 года постройки). Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № – 30.01.2014г. Существование образуемого земельного участка в данных границах, на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, подтверждается техническим паспортом жилого дома с кадастровым номером № от 2014 года. В ходе проведения кадастровых работ в ГФД были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительная документация и получен ответ в письме Росреестра 12/6451 от 07.05.2021г. об отсутствии данной информации. (л.д.58 т.1).

Образуемый земельный участок под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами № и № расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь образуемого земельного участка 341+6 кв.м.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что при пересчете координат характерных точек границ земельного участка ответчика (реестровая ошибка), границы земельного участка были смещены таким образом, что пересекают объект капитального строительства (жилого дома одного из истцов), возлагается на истцов.

Ответчики не признали наличие реестровой ошибки и указанные требования истцов, указали, что в приложении межевого плана отсутствовала информация о фактических границах земельного участка, занимаемого жилым домом <адрес>.

В обоснование исковой стороной представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг. и заключение кадастрового инженера, на основании которого истцы просят устранить реестровую ошибку путем исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка поворотной точки 35 с координатами Х -№ и установления поворотной точки 35 с координатами № и установления границ от поворотной точки 34 до поворотной точки 35, согласно следующих координат:

С учетом изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить площадь земельного участка 16064+44.

Из межевого плана на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории видно, что граница земельного участка № пересекает контур объекта капитального строительства (жилого дома с кадастровым номером №).

В материалы дела истцами представлены спутниковая съемка из которой видно, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в существующих границах начиная с 2006 года. (л.д.135-140 т.1).

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым № с ошибочно внесенными сведениями о местоположении границ земельного участка.

Доказательств обратного ответной стороной не представлено.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности и внесены с ошибкой. В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истцов. С учетом приведенных обстоятельств следует признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером № в той части, где имеется наложение земельного участка с вновь образуемым земельным участком, расположенным под зданием с кадастровым №.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из буквального толкования земельного законодательства следует, что, выполняя служебную роль в жилом <адрес>, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не являлся. При переходе прав на домостроение (соответствующих литер) земельный участок следовал его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (абзац 2 пункта 4).

Как следует из материалов дела земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № находится в совместном пользовании истцов.

Следовательно, к истцам в связи с возникновением права собственности на жилой <адрес>, состоящий двух объектов перешло в порядке универсального правопреемства и по праву следования право совместной собственности на земельный участок под указанными строениями согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГг. в следующих координатных точек площадью 341+6:

Учитывая приведенное, суд полагает исковые требования обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ж.И.А. и К.Г.А. право совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 341+6 и установить границы земельного участка, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером К.Н.А. в следующих координатных точек:

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № пересекающие контур объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №, путем исключения из границ земельного участка поворотной точки 35 с координатами № и установления поворотной точки 35 с координатами №, и установления границ от поворотной точки 34 до поворотной точки 35, согласно следующих координат:

С учетом изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить площадь земельного участка 16064+44.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022г.