Гражданский кодекс часть 1

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Золотова Д.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представившей доверенность от 14.11.2013 года, №, при секретаре Науменко О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации сделки купли-продажи в связи с уклонением от нее другой стороны,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка для индивидуального садоводства, заключенного с ФИО3 23.10.1998 года в связи с уклонением ФИО3 от совершения данного действия, указав, что между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального садоводства в с/т «...» (...») 23.10.1998 года. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю и чертежа №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района от 19.04.1994 года и постановления главы администрации г. Апшеронска от 23.10.1998 года №. Договор купли-продажи от 23.10.1998 года был удостоверен нотариусом Апшеронского нотариального округа за №. Однако, по незнанию истец не зарегистрировала договор купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, но с 1998 года владела и пользовалась спорным земельным участком. В настоящее время ей необходимо продать земельный участок в с/т «...», но не может этого сделать в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. По данным кадастровой палаты земельный участок в настоящее время числится за ПАИ Попытки разыскать ответчика не принесли результата.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. Суду пояснили, что никаких контактов с ответчиком истец не поддерживала, претензий к ней он не имел с 1998 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

    В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как видно из договора купли-продажи земельного участка для индивидуального садоводства от 23.10.1998 года, зарегистрированного нотариусом Апшеронского нотариального округа КАГ в реестре за №, продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купила земельный участок, площадью 710 кв. м, расположенный в <адрес> для индивидуального садоводства.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 23.10.1998 года сторонам договора был разъяснен порядок регистрации перехода права собственности, что подтверждается самим текстом договора.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

До введения в действие указанного положения, регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли субъекты Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, на территории Краснодарского края регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчик ФИО3 уклонялся от регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1

Кроме того, сведений об изменении места регистрации, отсутствии проживания по последнему месту регистрации или признании гражданина безвестно отсутствующим или умершим суду не представлено.

Суд оценивает представленные доказательства в совокупности и приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации сделки в связи с уклонением от нее другой стороны не нашли своего подтверждения в судебном заседании и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации сделки купли-продажи в связи с уклонением от нее другой стороны - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья -