Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Горка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указало, что 19.02.2018 между ООО «Горка» в лице генерального директора Б.А.В., действующего на основании Устава, и ФИО1 был заключен договор аренды НОМЕР нежилого здания, площадью 1 531,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с Приложением НОМЕР к договору аренды НОМЕР от 19 февраля 2018 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого здания, находящегося по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 2.2.4 арендатор обязался своевременно и полно выплачивать платежи, предусмотренные настоящим договором, а также нести расходы, связанные с перечислением этих платежей. По требованию арендодателя производить сверку выполнения настоящего договора. В соответствии с п. 3.1 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы по настоящему договору определен в протоколе согласования цен, не подлежит изменению в период действия договора. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора по обслуживанию нежилого здания: электроэнергия, вода, газ, вывоз ТБО, техническое облуживание. Расчет переменной части аренды производится по приборам учета - в соответствии с показаниями этих приборов. Плата за указанные в настоящем пункте расходы производится по установленным тарифам снабжающих организаций с пропорциональным включением суммы за активную мощность Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата производится путем перечисления сумм, определенных договором, на расчетный счет арендодателя или на расчетные счета, указанные арендодателем, на основании выданных им счетов или иным путем. В соответствии с Приложением НОМЕР к договору аренды НОМЕР от 19 февраля 2018 года сторонами подписан протокол согласования цены арендной платы, а именно:с 19 февраля 2018 г. по 19 апреля 2018 г. стороныустановили фиксированную цену(постоянной части арендной платы): 50 000 рублей ежемесячно без НДС, в связи нахождением предприятия на УСН. С 20 апреля 2018 г. по 18 января 2019 г. стороны установили фиксированную цену (постоянной части арендной платы): 156 000 руб. ежемесячно без НДС, в связи нахождением предприятия на УСН. 04.07.2018 от ФИО1 в адрес ООО «Горка» поступило уведомление о расторжении договора. 10.07.2018 в адрес ФИО1 была отправлена претензия, акт приема-передачи помещения. 11.07.2018 в адрес Общества поступило письмо об объеме имеющейся задолженности, возникшей в рамках действия договора, в том числе задолженность за коммунальные платежи. 22.07.2018 в адрес ФИО1 был отправлен ответ на требование, ответ стороной не получен. 25.07.2018 в адрес ФИО1 отправлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности в кратчайшие сроки, претензия стороной не получена. Просят взыскать с ФИО1 пользу Общества сограниченной ответственностью «Горка»сумму задолженности в размере 983 857 рублей 95 копеек, продолжить начисление пени на сумму 983 857 рублей 95 копеек с 18.08.2018 года по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент рассрочки (л.д. 4-6, 99).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил об удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен; ранее в судебном заседании пояснил, что иск признает частично, считает, что имеет меньшую сумму задолженности.

Третье лицо ООО «Автогарант» о времени и месте судебного заседания извещено, его представитель в судебное заседание не явился.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца и исследовав имеющиеся в деле материалы, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (л.д. 8-49, 74, 83-86, 99-154, 167-225), 19 февраля 2018 г. между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Горка» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды нежилого здания НОМЕР.

В соответствии с п. 1.1 договора и приложения НОМЕР к договору арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое здание площадью 1 531,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 8-15).

Согласно Приложения НОМЕР к договору аренды НОМЕР от 19 февраля 2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи нежилого здания, находящегося по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

В соответствии с п.2.2.4 договора арендатор обязался своевременно и полно выплачивать платежи, а также нести расходы, связанные с перечислением этих платежей. По требованию арендодателя производить сверку выполнения настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы по настоящему договору определен в протоколе согласования цен, не подлежит изменению в период действия договора. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора по обслуживанию нежилого здания: электроэнергия, вода, газ, вывоз ТБО, техническое облуживание.

Расчет переменной части аренды производится по приборам учета - в соответствии с показаниями этих приборов. Плата за указанные в настоящем пункте расходы производится по установленным тарифам снабжающих организаций с пропорциональным включением суммы за активную мощность.

В силу п. 3.2 договора оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата производится путем перечисления сумм, определенных договором, на расчетный счет арендодателя или на расчетные счета, указанные арендодателем, на основании выданных им счетов или иным путем.

В соответствии с приложением НОМЕР к договору аренды НОМЕР от 19 февраля 2018 г. сторонами подписан протокол согласования цены арендной платы, согласно которому: с 19 февраля 2018 г. по 19 апреля 2018 г. стороныустановили фиксированную цену(постоянной части арендной платы) - 50 000 руб. ежемесячно без НДС, в связи нахождением предприятия на УСН; с 20 апреля 2018 г. по 18 января 2019 г. стороны установили фиксированную цену (постоянной части арендной платы)- 156 000 руб. ежемесячно без НДС, в связи нахождением предприятия на УСН.

04 июля 2018 г. от ФИО1 в адрес истца ООО «Горка» поступило уведомление о расторжении договора.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за 45 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в письменной форме, и исполнив все обязательства до дня прекращения действия договора. Приемка-передача объекта аренды и имущества должна быть осуществлена арендатором арендодателю не позднее дня, указанного в предупреждении об отказе от договора в качестве последнего дня аренды. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым.

10 июля 2018 г. в адрес ответчика ФИО1 была отправлена претензия, акт приема-передачи помещения.

11 июля 2018 г. в адрес ООО «Горка» поступило письмо от ответчика ФИО1 о предоставлении ему сведений об имеющейся у него задолженности в рамках договора аренды нежилого здания, в том числе задолженности за коммунальные услуги (л.д. 44).

22 июля 2018 г. в адрес ФИО1 был отправлен ответ на требование.

25 июля 2018 г. в адрес ФИО1 была отправлена претензия от 23 июля 2018 г. с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 35-37).

В связи с невыполнением условий договора аренды нежилого здания образовалась задолженность за аренду в сумме 718 800 руб., за электроэнергию в сумме 874 253,42 руб., за газ в сумме 78 233,24 руб., транспортировка газа и обслуживание сети в сумме 9 870 руб., интернет в сумме 23 421,29 руб., услуги РКО в сумме 7 280 руб. Расчет выполнен с учетом выставленных оплат поставщиками услуг арендодателю и поступивших оплат от арендатора. Всего задолженность составляет 983 857,95 руб. (л.д. 100).

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового борота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из содержания п. 1 ст. 654 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы вустановленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае необходимости произведения каких-либо улучшений здания либо увеличения производственных мощностей арендатор имеет право обратиться в письменной форме к арендодателю, а арендодатель по своему усмотрению имеет право произвести данные улучшения, в дальнейшем имея права взыскания суммы понесенных расходов с арендатора, а арендатор обязуется возместить данные расходы в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем ответчик ФИО1 доказательств иного размера задолженности, контррасчет по задолженности не представил, не представил доказательств в подтверждение своих доводов, хотя все процессуальные права ему разъяснялись (л.д. 1-2). Материалами уголовного дела НОМЕР, возбужденного по заявлению ФИО1, в отношении неизвестного лица о хищении имущества иная задолженность не подтверждена (л.д. 183-224).

Анализ вышеприведенных норм материального права позволяет суду сделать вывод, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды являются законными и обоснованными.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств, что в силу упомянутых правовых норм является основанием для взыскания с него задолженности по договору.

Расчет суммы, заявленной к взысканию, является обоснованным и соответствует условиям договора, составлен с учетом фактического внесения платежей и имевших место просрочек. Расчеты судом проверены, подтверждаются материалами дела, суд согласился с их правильностью. Ответчиком они также не оспорены, своих расчетов в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ он не представил.

Разрешая исковое требование о взыскании в пользу ООО «Горка» с ФИО1 пени, начисляемые по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на сумму 983 857 руб. 95 коп. с 18 августа 2018 г. по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем договором аренды нежилого здания от 19 февраля 2018 г. условие о неустойке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства сторонами договора не согласовано. Таким образом, договорная неустойка отсутствует, как отсутствует и неустойка (штраф, пени), предусмотренная законом для рассматриваемых гражданских правоотношений. Никакой правовой аргументации о взыскании неустойки стороной истца не приведено. Поэтому в удовлетворении данного искового требования следует отказать.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального закона основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 983 857 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, возмещению за счет ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 13 038 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Горка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горка» с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого здания НОМЕР от 19 февраля 2018 г. в сумме 983 857 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Горка» отказать.

Взыскать с ФИО1 пользу Общества сограниченной ответственностью «Горка» государственную пошлину в сумме 13 038 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина