Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, соответчика ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и, с учетом измененных исковых требований просит:

-взыскать с ФИО4 задолженность по договору займа от 25 февраля 2019 года в размере: сумму основного долга в размере 2 972 330 руб., сумму процентов за пользование займом 1 049 072,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 144 343,78 руб., возврат государственной пошлины в сумме 26 843,81 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты задолженности;

-обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: 736/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из однокомнатной квартиры № 7 площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 4 этаже, и однокомнатной квартиры № 10 площадью 39 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 5 этаже, принадлежащих ФИО5, установив начальную продажную стоимость в размере 2 917 600 руб.;

-обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: 2075/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры № 15 площадью 118,4 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже, принадлежащих ФИО6, установив начальную продажную стоимость в размере 3 110 400 руб.;

-обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: 838/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры № 14 площадью 95,5 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 6 этаже, принадлежащих ФИО7, установив начальную продажную стоимость в размере 2 508 800 руб.

Определением суда от 17 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

В обоснование иска указано, что 25 февраля 2019 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств. Указанный договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО8, что подтверждается записью в реестре за № 33/78/-н/33-2019-1-640. В соответствии с условиями договора (пункты 1. 2) ФИО4 предоставлен заем в размере 3 000 000 руб., с условием его возврата в срок 25 февраля 2020 года. Передача денежных средств подтверждается платежными поручениями №27 от 26 февраля 2019 г. на сумму 290 000 руб., №28 от 26 февраля 2019 года на сумму 1 210 0000 руб., №54 от 26 апреля 2019 г. на сумму 150 000 руб., №55 от 26 апреля 2019 г. на сумму 150 000 руб., №56 от 26 апреля 2019 года на сумму 910 000 руб., №60 06 мая 2019 г. на сумму 150 000 руб. и №61 от 06 мая 2019 года на сумму 112 330 руб.По условиям договора, за пользование суммой займа ФИО4 обязался уплатить 18% процентов годовых от суммы займа (пункт 5. договора).Однако ФИО4 свои обязательства по возврату суммы займа, процентов не исполнил, ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа. В свою очередь, ФИО3 имеет право на взыскание с ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 18% годовых. Так размер процентов за пользование займом за период с 27 февраля 2020 года по 03 марта 2020 года составил 1 049 072 руб. 06 коп. В соответствии с условиями договора, исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором залога от 25 февраля 2019 года, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3, составленным в письменной форме и удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО8, что подтверждается записью в реестре за № 33/78/-н/33-2019-1 -641. По условиям договора ФИО5, ФИО6 и ФИО7 передают в залог (ипотеку) ФИО3 принадлежащие им на праве собственности 3649/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером - (номер) находящийся по адресу: ..... Стоимость указанных закладываемых долей сторонами определена в размере 9 510 400 руб. Таким образом, ФИО5 передает в залог (ипотеку) ФИО3 736/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства состоящий из однокомнатной квартиры №7 площадью 35,4 кв.м. находящейся по адресу: ..... расположенной на 4 этаже объекта недвижимости и однокомнатной квартиры №10 площадью 39,0 кв.м. находящейся по адресу: ...., расположенной на 5 этаже. Указанные квартиры №7 площадью 35,4 кв.м. и № 10 площадью 39,0 кв.м. принадлежат ФИО5 на основании решения Муромского городского суда от 28 апреля 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 сентября 2018 года сделана запись регистрации №33:26:030403:684-33/026/2018-11. ФИО6 передаст в залог (ипотеку) ФИО3 2075/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры №15, площадью 118,4 кв.м, находящейся по адресу: .... расположенной на 6 этаже объекта недвижимости. Указанная квартира №15 принадлежит ФИО6 на основании решения Муромского городского суда от 12 января 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 сентября 2018 года сделана запись регистрации №33:26:030403:684-33/026/2018-6. ФИО7 передает в залог (ипотеку) ФИО3 838/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства состоящий из двухуровневой квартиры №14 площадью 95,5 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже объекта недвижимости. Указанная квартира №14 принадлежит ФИО7 на основании решения Муромского городского суда от 16 мая 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17 сентября 2018 года сделана запись регистрации №33:26:030403:684-33/026/2018-8. По условиям договора залога (п.8) стоимость 3649/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 33:26:030403:684 находящийся по адресу: ...., согласно отчету об оценке ООО «Гарантия-плюс» и с учетом поправочного коэффициента 80% сторонами определена в размере 9 510 400 руб., право аренды земельного участка 4172 руб. 80 коп. Закладываемые ФИО5. 736/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из однокомнатной квартиры №7 площадью 35,4 кв.м. и однокомнатной квартиры №10 площадью 39,0 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 5 этаже, оценены сторонами в 1 918 400 руб. Закладываемые ФИО6 2075/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенною строительства состоящий из двухуровневой квартиры №15 площадью 118,4 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 6 этаже объекта недвижимости, оценены сторонами - 5 408 000 руб. Закладываемые ФИО7 2075/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства состоящий из двухуровневой квартиры №15 площадью 118,4 кв.м. находящейся по адресу: .... расположенной на 6 этаже объекта недвижимости, оценены сторонами 2 184 000 руб. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость закладываемых ФИО5 736/9186 долей в праве общей долевой собственности определена в размере 3 647 000 руб., ФИО6 - 2075/9186 долей определена в сумме 3 888 000 руб., ФИО7 - 2075/9186 долей определена в сумме 3 136 000 руб. Также в соответствии с условиями договора, заимодавец передает заемщику, а заемщик принимает у заимодавца денежные средства в сумме 3 000 000 руб. и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее 18% годовых в сроки, установленные договором. Сумма займа должна быть возвращена заемщиком 25 февраля 2020 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в филиале 3652 Банка ВГБ (ПАО) на имя ФИО3, однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов не исполнены в полном объеме. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ с суммы долга 2 962 330 руб. за период с 26 февраля 2020 по 31 января 2021 года в размере 144 343 руб. 78 коп. Таким образом, на момент обращения в суд обязательства ответчика перед истцом по возврату денежных средств не исполнены, меры к возврату долга приняты не были.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о взыскании суммы долга по договору займа, а также договорных процентов. Проценты, начисленные по ст. 395 ГК РФ не признал. Также указал, что стоимость заложенного имущества намного превышает сумму долга.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 25 февраля 2019 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств. Указанный договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО8

В соответствии с условиями договора (пункты 1. 2) ФИО4 предоставлен заем в размере 3 000 000 руб., с условием его возврата в срок до 25 февраля 2020 года. Передача денежных средств подтверждается платежными поручениями №27 от 26 февраля 2019 г. на сумму 290 000 руб., №28 от 26 февраля 2019 года на сумму 1 210 0000 руб., №54 от 26 апреля 2019 г. на сумму 150 000 руб., №55 от 26 апреля 2019 г. на сумму 150 000 руб., №56 от 26 апреля 2019 года на сумму 910 000 руб., №60 06 мая 2019 г. на сумму 150 000 руб. и №61 от 06 мая 2019 года на сумму 112 330 руб.

По условиям договора, за пользование суммой займа ФИО4 обязался уплатить 18% процентов годовых от суммы займа (пункт 5. договора).

Однако ФИО4 свои обязательства по возврату суммы займа, процентов не исполнил, ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, что им не оспорено в судебном заседании.

Следовательно, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору займа от 25 февраля 2019 года в сумме 2 972 330 руб. Кроме того, истец ФИО3 имеет право на взыскание с ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 18% годовых.

Так размер процентов за пользование займом за период с 27 февраля 2020 года по 03 марта 2020 года составил 1 049 072 руб. 06 коп.

Указанные суммы ответчиком ФИО4 в судебном заседании не оспорены, иного расчета размера задолженности не представлено.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму долга 2 972 330 руб. за период с 26 февраля 2020 года по 31 января 2021 года в сумме 144 343 руб. 78 коп.

В соответствии с условиями договора, исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором залога от 25 февраля 2019 года, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3, составленным в письменной форме и удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО8, что подтверждается записью в реестре за № 33/78/-н/33-2019-1 -641.

По условиям договора ФИО5, ФИО6 и ФИО7 передают в залог (ипотеку) ФИО3 принадлежащие им на праве собственности 3649/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером - 33:26:030403:684 находящийся по адресу: .... Стоимость указанных закладываемых долей сторонами определена в размере 9 510 400 руб.

Таким образом, ФИО5 передает в залог (ипотеку) ФИО3 736/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства состоящий из однокомнатной квартиры №7 площадью 35,4 кв.м. находящейся по адресу: .... расположенной на 4 этаже объекта недвижимости, и однокомнатной квартиры №10 площадью 39,0 кв.м. находящейся по адресу: ...., расположенной на 5 этаже. Указанные квартиры №7 площадью 35,4 кв.м. и № 10 площадью 39,0 кв.м. принадлежат ФИО5 на основании решения Муромского городского суда от 28 апреля 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 сентября 2018 года сделана запись регистрации №33:26:030403:684-33/026/2018-11.

ФИО6 передает в залог (ипотеку) ФИО3 2075/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры №15, площадью 118,4 кв.м, находящейся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже объекта недвижимости. Указанная квартира №15 принадлежит ФИО6 на основании решения Муромского городского суда от 12 января 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 сентября 2018 года сделана запись регистрации №33:26:030403:684-33/026/2018-6.

ФИО7 передает в залог (ипотеку) ФИО3 838/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства состоящий из двухуровневой квартиры №14 площадью 95,5 кв.м. находящейся по адресу: .... расположенной на 6 этаже объекта недвижимости. Указанная квартира №14 принадлежит ФИО7 на основании решения Муромского городского суда от 16 мая 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17 сентября 2018 года сделана запись регистрации №33:26:030403:684-33/026/2018-8.

По условиям договора залога (п.8) стоимость 3649/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 33:26:030403:684 находящийся по адресу: .... согласно отчету об оценке ООО «Гарантия-плюс» и с учетом поправочного коэффициента 80% сторонами определена в размере 9 510 400 руб.

Согласно заключению судебной экспертизы, составленной ООО «Реалити плюс» от 15 декабря 2020 года, рыночная стоимость 736/9186 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящих из однокомнатной квартиры № 7 площадью 35,4 кв.м., находящийся по адресу: .... расположенной на 4 этаже, и однокомнатной квартиры № 10 площадью 39 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 5 этаже, принадлежащих ФИО5 составляет 3 647 000 руб.

Рыночная стоимость 2075/9186 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящих из двухуровневой квартиры № 15 площадью 118,4 кв.м., находящийся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже, принадлежащей ФИО6 составляет 3 888 000 руб.

Рыночная стоимость 838/9186 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящейся по адресу: .... состоящих из двухуровневой квартиры № 14 площадью 95,5 кв.м., расположенной на 6 этаже, принадлежащей ФИО7 составляет 3 136 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 2075/9186 доли, ФИО7 – 838/9186 доли, ФИО5 – 736/9186 доли. В отношении указанных объектов недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 25.11.2017 года) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах на основании отчета оценщика устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с положениями ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Между тем, таких обстоятельств при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, суд исходит из судебного заключения ООО «Реалити Плюс», поскольку других доказательств иной рыночной стоимости оценки объектов недвижимости не представлено. В судебном заседании стороны согласились с установлением рыночной стоимости объектов недвижимости определенных судебной экспертизой.

Таким образом, в соответствии с заключением эксперта, а также учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», не имеется, то начальная продажная стоимость 736/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из однокомнатной квартиры № 7 площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 4 этаже, и однокомнатной квартиры № 10 площадью 39 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 5 этаже, принадлежащих ФИО5, составляет - 2 917 600 руб. (80% от суммы 3 647 000 руб.).

Начальная продажная стоимость 2075/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры № 15 площадью 118,4 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже, принадлежащих ФИО6, составляет - 3 110 400 руб. (80% от сумму 3 888 000 руб.).

Начальная продажная стоимость 838/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры № 14 площадью 95,5 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже, принадлежащих ФИО7, составляет - 2 508 800 руб. (80% от суммы 3 136 000).

Решением Муромского городского суда от 03 декабря 2020 года, вступившим в законную силу, постановлено:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 736/9186 долей; ФИО6 на 2075/9186 и 532/9186 доле; ФИО7 на 838/9186 долей; (данные изъяты) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Владимирская обл., МО округ Муром (городской округ), ...., состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 214, 7 кв.м., этажность – 7 (семь), подземная этажность – один, степень готовности Объекта незавершенного строительства 87%. Кадастровый (или условный) номер объекта – (номер)

Признать здание, расположенное по адресу: .... жилым многоквартирным домом с нежилыми помещениями, подлежащим постановке на кадастровый учет.

Признать право собственности за истцами на квартиры и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., а именно:

признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру номер 7, площадью 35,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: .... с возникновением права залога на указанную квартиру у ФИО3 в силу договора залога от 25.02.2019 года., а также на однокомнатную квартиру номер 10, площадью 39,4 кв.м., расположенную на пятом этаже, жилого многоквартирного дома по адресу: ...., с возникновением права залога на указанную квартиру у ФИО3 О.В. в силу договора залога от 25.02.2019 г.;

признать за ФИО6 право собственности на четырехкомнатную квартиру номер 15, площадью 136,4 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ...., с возникновением права залога на указанную квартиру у ФИО3 в силу договора залога от 25.02.2019 года; право собственности на нежилые помещения, площадью 125,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....; право собственности на нежилые помещения, площадью 133,0 кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ...., с возникновением права залога у ФИО3 в силу договора залога от 25.02.2019 года.;

признать за ФИО7 право собственности на трехкомнатную квартиру номер 14, площадью 102,4 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, с возникновением права залога на указанную квартиру у ФИО3 в силу договора залога от 25.02.2019 года.;

Вместе с тем, данное решение суда не исполнено ответчиками, соответствующие записи в ЕГРН не внесены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации считается находящимися в залоге новое имущество, которое возникло в результате переработки или иного изменения предмета залога, имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия для публичных нужд, а также право требовать предоставления имущества в указанной ситуации.

Таким образом, изменение статуса предмета залога с долей в праве собственности на незавершенное строительство на квартиры в многоквартирном доме не влечет отказ в удовлетворении иска об обращении взыскания.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО20 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 843 руб. 81 коп.

С ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2184 руб. 92 коп. в бюджет округа Муром.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 задолженность по договору займа от 25 февраля 2019 года в размере : сумму основного долга в размере 2 972 330 руб., сумму процентов за пользование займом 1 049 072,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 144 343,78 руб., возврат государственной пошлины в сумме 26 843,81 руб.

Взыскивать в пользу ФИО3 с ФИО4 с 04 марта 2021г. по день фактической оплаты проценты за пользование займом по ставке 18% годовых и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: 736/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из однокомнатной квартиры № 7 площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 4 этаже, и однокомнатной квартиры № 10 площадью 39 кв.м., находящейся по адресу: .... расположенной на 5 этаже, принадлежащих ФИО5 установив начальную продажную стоимость в размере 2 917 600 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: 2075/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры № 15 площадью 118,4 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже, принадлежащих ФИО6, установив начальную продажную стоимость в размере 3 110 400 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: 838/9186 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двухуровневой квартиры № 14 площадью 95,5 кв.м., находящейся по адресу: ...., расположенной на 6 этаже, принадлежащих ФИО7, установив начальную продажную стоимость в размере 2 508 800 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в сумме 2 184,92 руб. в бюджет округа Мурома.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.А.Бабеншева

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года.