Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Октябрьскому филиала ГУПТИ РО, Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, чтоему на праве личной собственности принадлежит жилой дом с гаражом в <адрес>. В результате разбирательства выяснилось, что жилой дом с кадастровым номером № не имеет никакого отношения к
жилому помещению гаражу. У каждого здания отдельные входы, о чём он поставил в известность в своём заявление в ГУПТИ РО Октябрьского(с) района от 19.10.2017г. В результате ему выдали Технический паспорт на жилой дом в <адрес>, площадью 149.3 кв.м с кадастровым номером №, который прошёл регистрацию в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, но одновременно остались кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении № и № возникшие в результате незаконного раздела жилого дома с кадастровым номером №.

Просил суд снять с кадастрового учёта помещения с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что он обращался с заявлением в установленной форме в УФСГР КиК по РО Октябрьский отдел о снятии с кадастрового учета спорных объектов недвижимости, однако ему было отказано и разъяснено право обращения в суд.

Представители Октябрьского филиала ГУПТИ РО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Октябрьского района Ростовской области, Октябрьский филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2014 года, земельный участок, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с целым жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 149,3 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который, зарегистрировано на имя ФИО1.

В судебном заседании установлено, что в ГНК имеются сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и № которые являются дублирующими сведениями о жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения Октябрьского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, сведениями о жилом доме №: в целях избежания двойного
налогообложения необходимо снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами № и №, так как эти сведения являются дублирующими сведениями о жилом доме №

В соответствии с заключением кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН здание (№) - общей площадью 201,3 кв.м., согласно результатов
кадастровых работ - 149,3 кв.м. Кадастровые работы проведены согласно обращения собственника здания по вопросу исключения из общей площади жилого дома площади гаража. По результатам кадастровых работ, в соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России 2 ОГ-Д23-3198 от 22.03.20 17г относительно включения в площадь индивидуального жилого дома
площади гаража, выявлена реестровая ошибка в подсчете площади здания. Изменение площади от 201,3 кв.м. до 149,3 кв.м. - в результате исключения из общей площади здания площадь гаража, так как блок гаража является автономным (гараж и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо
дpyг от друга). На основании разъяснений позиции Минэкономразвития, с целью уточнения фактической налогооблагаемой площади жилого дома, необходимо внести изменения в связи с допущенной реестровой ошибкой в сведения о площади здания. В состав Приложения технического плана включен изготовленный по результатам выполненных измерений в целях оформления графической части
техплана внемасштабный чертеж, и план этажа здания в пдф- формате, так как в актуальной хмл-схеме есть ограничения по формату. Кадастровые работы выполнялись согласно договору № 379/от 27.05.2016г. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10118.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Пункт 24 части 2 статьи 7 Закона о кадастре определяет, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно сообщения УФСГР КиК по РО об отказе в снятии с учета объекта недвижимости с от 07.02.2018 года ФИО1 отказано в снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.

Согласно абзацу 2 п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Октябрьскому филиала ГУПТИ РО третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через
Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня
изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.02.2018 года.

Судья Н.О.Дыбаль