Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Галины Михайловны к Еремеевой Татьяне Александровне об исключении недвижимого имущества из наследственной массы, возложении обязанности провести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Еремеевой Т.А., просит:

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО2 и Еремеевой Галиной Михайловной в отношении квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к Еремеевой Галине Михайловне.

Исключить из наследственной массы наследодателя ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер сын истца, ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., проживавший в <адрес>. В связи с открытием наследства в установленный законом шестимесячный срок наследник по закону первой очереди - его супруга Еремеева Татьяна Александровна обратилась к нотариусу <адрес> Пилии И.А. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Другие наследники по закону первой очереди - сыновья ФИО13 и ФИО14 отказались от наследства в пользу своей матери.

Истец, как наследник по закону первой очереди, не намерена обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и претендовать на наследственное имущество после смерти сына, в состав которого входят: одна квартира в <адрес>, одна квартира в <адрес> и два транспортных средства, а также трехкомнатная квартира НОМЕР, расположенная по адресу: <адрес>.

Считает, что указанная трехкомнатная квартира должна быть исключена из наследственной массы наследодателя по следующим основаниям.

Длительные годы истец с мужем ФИО4 работала и проживала на Крайнем Севере, а с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА после ухода на пенсию они переехали проживать в <адрес>; их сын ФИО2 в связи с созданием семьи уехал на постоянное место жительство из <адрес> в <адрес> в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В связи с тяжелой болезнью мужа и признанием его инвалидом первой группы истец и её муж приняли решение в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА переехать жить в <адрес>. Для обеспечения семьи истца жильем их сын ФИО2ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, оплатил денежные средства по договору в полном объеме, а по окончании строительства дома и передачи квартиры по передаточному акту ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО2

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец с мужем переехали из <адрес> в <адрес> и стали проживать в указанной квартире, где истец была зарегистрирована ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а муж позднее – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (из-за определенных проволочек, связанных со снятием с регистрационного учета инвалида первой группы). ФИО4 скончался ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Еще в начале ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сын, ФИО2, принял решение согласно ранее достигнутой договоренности подарить истцу квартиру. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Еремеева Т.А. дала нотариально удостоверенное согласие сыну истца на дарение Еремеевой Г.М. ярославской квартиры.

Договор дарения был составлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в трех экземплярах и напечатанные экземпляры договора дарения были привезены сыном истца из <адрес> и подписаны дарителем ФИО2 и Еремеевой Г.М., одаряемой, в этой квартире.

Из содержания пункта 7 договора дарения, в котором прописан порядок передачи квартиры, следует, что квартира передана одаряемой в момент подписания договора, являющегося одновременно актом передачи. Истец приняла на себя обязанности собственника в полном объеме, в том числе по оплате коммунальных услуг и во всех других расходах, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Коммунальные платежи вносились в товарищество собственников жилья «Калинка» (<адрес>). Передача сыном истцу документов в подлинниках: свидетельство о государственной регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нотариально удостоверенное согласие ответчицы состоялось также в момент подписания договора дарения. Таким образом, фактически сделка была исполнена.

Договор дарения не был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ярославской области, поскольку у сына истца отсутствовала объективная возможность приехать в <адрес> в связи с очень ответственной работой в <адрес>.

Полагает, что в настоящее время защитить свои права истец может единственным способом при вынесении судебного решения о государственной регистрации договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности. Фактически переход квартиры от дарителя к одаряемому состоялся, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, отсутствие государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Истец Еремеева Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Гасюкова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Еремеева Т.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве указала, что возражений по иску не имеет.

Третьи лица нотариус Пилия И.А., представитель Управления Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р.

Еремеева Галина Михайловна является матерью ФИО2

После ФИО2 открылось наследство. Согласно данным наследственного дела НОМЕР (заведено нотариусом <адрес> Пилия И.А.) с заявлением о принятии наследства по закону после своего мужа ФИО2 обратилась его жена – Еремеева Татьяна Александровна (л.д. 53). Истец Еремеева Г.М. с заявлением о принятии наследства не обращалась. Сыновья наследодателя – ФИО7 и ФИО8 отказались по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства, оставленного после смерти ФИО2 в пользу его супруги Еремеевой Т.А. (л.д. 54).

Из материалов дела следует, что в состав наследственного имущества входит трехкомнатная квартира НОМЕР, расположенная по адресу: <адрес>.

Доводы истца о том, что указанная трехкомнатная квартира должна быть исключена из наследственной массы наследодателя суд считает обоснованными.

Из дела следует, что ФИО2ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, оплатил денежные средства по договору в полном объеме, а по окончании строительства дома и передачи квартиры по передаточному акту ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО2

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Еремеева Т.А. дала нотариально удостоверенное согласие своему мужу ФИО2 на дарение Еремеевой Г.М. указанной выше квартиры.

В материалы дела стороной истца представлен договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартиры НОМЕР, по адресу: <адрес>. Договор подписан дарителем, ФИО2, и одаряемой, Еремеевой Г.М.

Из содержания пункта 7 договора дарения, следует, что квартира передана одаряемой в момент подписания договора, являющегося одновременно актом передачи. Истец приняла на себя обязанности собственника в полном объеме, в том числе по оплате коммунальных услуг и во всех других расходах, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Коммунальные платежи вносились в товарищество собственников жилья «Калинка» (<адрес>). Истцу её сыном были переданы документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нотариально удостоверенное согласие Еремеевой Т.А., которое состоялось также в момент подписания договора дарения.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств подтверждено, что фактически сделка была сторонами исполнена.

В соответствии с пунктом 3 ст. 574 ГК РФ указанный договор дарения и переход права собственности подлежали государственной регистрации. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежали применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (ФЗ от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

До настоящего времени право собственности истца на указанную квартире в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова