Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к Б.<адрес>ное потребительское общество Каббалкреспотребсоюза, требуя произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3, на объект недвижимого имущества – часть здания магазина №, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Б.<адрес>, с. Н. ФИО4, <адрес>, д. б/н.

В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлением Б.<адрес> потребительского общества № от 20.09.2006г., ей, была продана 1/2 часть здания магазина №, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: КБР. Б.<адрес>, с.Н.ФИО4, <адрес>, д. б/н. Согласно акта оценочной комиссии от 20.09.2006г. стоимость приобретенного ею объекта недвижимого имущества составила № рублей. Указанная сумма ею полностью оплачена.

Вторая часть здания магазина №, площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером: №, (кадастровая стоимость № руб.) расположенного по адресу: КБР, Б.<адрес>, с. Н.ФИО4, <адрес>, д. б/н. находится в собственности Каббалкреспотребсоюза (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Вышеуказанный магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 240 кв.м., предоставленному Каббалкреспотребсоюза в постоянное пользование на основании постановления администрации с. Н.ФИО4 от 26.01.1995г.

С момента передачи указанного недвижимого имущества - 20.09.2006г. ФИО3 владеет и пользуется вышеназванным объектом, однако осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представляется возможным в связи с тем, что Каббалкреспотребсоюза не предоставляет ей необходимые документы.

Извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела представители местной администрации Б. муниципального района КБР и Управления федеральной регистрационной службы по КБР в суд не явились, не сообщили о причинах неявки.

Представитель истца Пышной С.В. в своем заявлении просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворив заявленные требования в иске.

Председатель С. Б.<адрес>ное потребительское общество Каббалкреспотребсоюза в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворении иска ФИО3, поскольку магазин, действительно ей принадлежит.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст.55 КонституцииРФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий. В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм, и доп., вступ. в-силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее - ФЗ №) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№- КГ15-113 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 и статьи 304 ГК РФ в их взаимосвязи в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, как связанные, так и не связанные^-с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2665/12).

Статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит норму, согласно которой по вопросу о государственной регистрации перехода права собственности по сделке в регистрирующий орган должны обращаться обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 312/10, от ДД.ММ.ГГГГ N 5263/11).

В абзаце 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждены, что право собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в виде 1/2 части здания магазина №, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Б.<адрес>, с. Н.ФИО4, <адрес>, д. б/н. возникло на законных основаниях, в связи с уклонением Каббалкреспотребсоюза от предоставления необходимых документов ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО3, на объект недвижимого имущества - часть здания магазина №, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Б.<адрес>, с.Н.ФИО4, <адрес>, д. б/н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Б.<адрес>ное потребительское общество Каббалкреспотребсоюза удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3, на объект недвижимого имущества - часть здания магазина №, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Б.<адрес>, с.Н.ФИО4, <адрес>, д. б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Б. районный суд КБР, в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья Б.

районного суда КБР Р.Х. Алакаев