Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ВАДИАН» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «ВАДИАН» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений. Свои исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой РФ ФИО3 и ООО «ВАДИАН» был заключен договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора ФИО3 по Акту приема-передачи от «<данные изъяты> года (Приложение № к Договору аренды) передала во временное пользование ООО «ВАДИАН» часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>. Разделом <данные изъяты> Договора аренды, срок его действия установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия, на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не заявит об обратном. Аналогичные типовые договоры аренды этих же нежилых помещений, в разные периоды времени, были заключены их собственниками, в том числе:

между ФИО3 и <данные изъяты> (на аренду части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>.) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его автоматической пролонгации, на тех же условиях, нежилое помещение возвращено арендатором на основании акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ; между ФИО4 и <данные изъяты>» (на аренду части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты> этаж.) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его автоматической пролонгации, на тех же условиях, нежилое помещение возвращено арендатором на основании акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ;

между ФИО4 и ООО «ВАДИАН» (на аренду части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>.) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его автоматической пролонгации, на тех же условиях, нежилое помещение возвращено арендатором на основании акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ; между <данные изъяты>» (на аренду части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты> этаж) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его автоматической пролонгации, на тех же условиях, нежилое помещение возвращено арендатором на основании акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительным соглашением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды; между <данные изъяты> и ООО «ВАДИАН» (на аренду части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты> этаж) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его автоматической пролонгации, на тех же условиях, нежилое помещение возвращено арендатором на основании акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительным соглашением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

Так, согласно пункту <данные изъяты> указанных типовых Договоров аренды, Сторонами установлена стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением, из расчета <данные изъяты> долларов США (по курсу ЦБ на дату расчета) за <данные изъяты> кв.м. Арендная плата вносится Арендатором единовременно, в установленный сторонами срок. Фактически арендные платежи не оплачивались и откладывались на будущий период по договоренности сторон. Таким образом, арендаторы неоднократно нарушили установленные договорами аренды сроки внесения арендной платы, в результате чего, по договорам аренды образовалась задолженность.

По Договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Данный факт подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № уступки прав (далее Договор цессии №), ФИО3 уступила, а гражданин РФ ФИО1 (истец) принял в полном объеме права требования по Договору аренды №, заключенному между ФИО3 и ООО «ВАДИАН». Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАДИАН» и ФИО7 сумма задолженности по Договору аренды №, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рубля.

По Договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается актом сверки взаимных расчетов подписанным обеими сторонами. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № уступки прав, ФИО3 уступила, а истец принял в полном объеме права требования по Договору аренды №, заключенному между ФИО3 и <данные изъяты>. Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО7, подписанному обеими сторонами, сумма задолженности по Договору аренды №, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рублей.

По Договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США. Данный факт подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № уступки прав, ФИО4 уступил, а истец принял в полном объеме права требования по договору аренды №, заключенному между ФИО4 и <данные изъяты>». Таким образом, как следует из текста договора цессии №, право требования суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США, перешло к ФИО7 с согласия <данные изъяты>». Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО7, подписанному обеими сторонами, сумма задолженности по Договору аренды №, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

По Договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США. Данный факт подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № уступки прав, ФИО4 уступил, а Истец принял в полном объеме права требования по Договору аренды №, заключенному между ФИО4 и ООО «ВАДИАН». Таким образом, как следует из текста договора цессии №, право требования суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США, перешло к ФИО7 с согласия ООО «ВАДИАН». Согласно акту сверки расчетов между ООО «ВАДИАН» и ФИО7, подписанному обеими сторонами, сумма задолженности по Договору аренды №, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рублей.

По договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США. Данный факт подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № уступки прав <данные изъяты>» уступило, а истец принял в полном объеме права требования по Договору аренды №, заключенному между <данные изъяты>». Таким образом право требования суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США перешло к истцу ФИО7 с согласия <данные изъяты>». Согласно акту сверки расчетов между <данные изъяты> и ФИО7, подписанному обеими сторонами, сумма задолженности по договору аренды №, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № уступки прав, <данные изъяты>» уступило, а истец принял в полном объеме права требования по договору, заключенному между <данные изъяты>» и ООО «ВАДИАН». Таким образом, право требования суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США перешло к ФИО7 с согласия Ответчика ООО «ВАДИАН». Согласно акту сверки расчетов между ООО «ВАДИАН» и ФИО7, подписанному обеими сторонами, сумма задолженности по Договору аренды №, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРЮЛ по Калининградской области истцу ФИО7 стало известно, что ООО «ВАДИАН» реорганизовано в форме присоединения к нему 9 юридических лиц, в том числе арендаторов перечисленных нежилых помещений: <данные изъяты> Факт реорганизации ООО «ВАДИАН» также подтверждается решением единственного участника ООО «ВАДИАН» от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, свою обязанность оплаты ООО «ВАДИАН» не исполнил.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ООО «ВАДИАН» перед истцом ФИО7 по вышеперечисленным договорам аренды составила <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ВАДИАН» по доверенности ФИО6 в суде указала, что юридическим лицом не оспариваются перечисленные в исковом заявлении договора аренд нежилых помещений, договора цессий и расчет задолженности по договорам аренды.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд находит полностью подтвержденным факт заключения следующих договоров аренды нежилых помещений: - от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ВАДИАН» на часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> - между ФИО3 и <данные изъяты>» на часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ; - между ФИО4 и <данные изъяты> на часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ; - между ФИО4 и ООО «ВАДИАН» на часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ; - между <данные изъяты> на часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; - между <данные изъяты> и ООО «ВАДИАН» на часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также достоверно установлено, что <данные изъяты> вошли в состав ООО «ВАДИАН», в связи с чем последнее юридическое лицо стало нести обязательства по внесению арендной платы арендодателям.

В суде получены достоверные доказательства о заключении арендодателями вышеперечисленных договоров аренды с ФИО8 (истцом по делу) договоров цессий, согласно которых к истцу перешло право требования по арендным платежам за нежилые помещения.

Суд, установив, что в периоды, указанные в иске, у ответчика ООО «ВАДИАН» имеются задолженности по арендной плате, размер которой определен истцом на основании условий договора с учетом курса рубля к доллару на момент рассмотрения дела в суде, и расчет долга ответчиком не оспорен, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на общую сумму <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом полного удовлетворения иска, суд находит подлежащими удовлетворению и требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАДИАН» в пользу ФИО2 <данные изъяты> задолженность по договорам аренды нежилых помещений <данные изъяты> копеек, госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2015 года.

Судья М.В. Кузнецов